Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Verneuil-l'Étang ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Verneuil-l'Étang représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 818 €/m² à Verneuil-l'Étang, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Verneuil-l'Étang ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Verneuil-l'Étang, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Verneuil-l'Étang, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Verneuil-l'Étang ?

Accepted Answer

À Verneuil-l'Étang, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Verneuil-l'Étang sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Verneuil-l'Étang, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 818 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Verneuil-l'Étang, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Verneuil-l'Étang ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Verneuil-l'Étang apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Verneuil-l'Étang sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Verneuil-l'Étang sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 19 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 818 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Verneuil-l'Étang ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Verneuil-l'Étang incluent : Rue de la Gare, Rue L Oree du Parc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Verneuil-l'Étang est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Verneuil-l'Étang : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 885 €/m²	2 798 €/m²	2 987 €/m²	41
2022	2 924 €/m² (indicatif)	2 886 €/m²	4 105 €/m²	27
2023	3 075 €/m² (indicatif)	2 853 €/m²	3 550 €/m²	21
2024	2 752 €/m² (indicatif)	2 713 €/m²	3 638 €/m²	22
2025	2 771 €/m² (indicatif)	2 786 €/m²	2 411 €/m²	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Arthur Chaussy	23/06/2026	Maison	100 m²	243 250 €	2 433 €/m²
Rue des Mesanges	07/05/2026	Maison	86 m²	245 000 €	2 849 €/m²
Rue Albert Hubschwerlin	15/04/2026	Maison	73 m²	190 000 €	2 603 €/m²
Rue de la Gare	30/03/2026	Maison	100 m²	355 000 €	3 550 €/m²
Rue Arthur Chaussy	23/02/2026	Appartement	54 m²	143 000 €	2 648 €/m²
Rue Jean Jaures	30/01/2026	Maison	141 m²	374 000 €	2 652 €/m²
Rue Arthur Chaussy	19/01/2026	Appartement	28 m²	95 000 €	3 393 €/m²
Rue Arthur Chaussy	08/01/2026	Maison	103 m²	249 000 €	2 417 €/m²
Rue Edith Piaf	18/12/2025	Maison	95 m²	303 050 €	3 190 €/m²
Rue de la Gare	17/12/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	104 m² (total)	448 000 €	4 308 €/m² en bloc
Rue Arthur Chaussy	14/10/2025	Maison	94 m²	256 900 €	2 733 €/m²
Rue Jules Guesde	10/10/2025	Appartement	57 m²	123 000 €	2 158 €/m²
Rue des Platanes	09/10/2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €/m²
Rue Arthur Chaussy	29/09/2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
Rue Emile Zola	09/09/2025	Maison	60 m²	273 000 €	4 550 €/m²
Rue Edith Piaf	05/09/2025	Maison	113 m²	348 500 €	3 084 €/m²
Rue de la Gare	04/09/2025	Maison	94 m²	300 000 €	3 191 €/m²
Rue de la Gare	24/07/2025	Maison	46 m²	275 000 €	5 978 €/m²
Rue Edith Piaf	23/07/2025	Maison	110 m²	329 000 €	2 991 €/m²
Rue Jules Guesde	20/06/2025	Maison	76 m²	335 000 €	4 408 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Gare	9	3 291 €/m²Q1 2 772 – Q3 4 158 €/m²	—	6	3	73 m²	septembre 2025
Rue L Oree du Parc	8	2 906 €/m²Q1 2 698 – Q3 3 302 €/m²	—	8	0	109 m²	février 2025

Prix et marché immobilier à Verneuil-l'Étang

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23 biens actuellement en vente à Verneuil-l'Étang

Du diagnostic à la signature — 269 jours en médiane, sur 35 % des ventes

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