Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Ozouer-le-Voulgis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Ozouer-le-Voulgis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 843 €/m² à Ozouer-le-Voulgis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Ozouer-le-Voulgis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Ozouer-le-Voulgis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Ozouer-le-Voulgis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Ozouer-le-Voulgis ?

Accepted Answer

À Ozouer-le-Voulgis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Ozouer-le-Voulgis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Ozouer-le-Voulgis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 843 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Ozouer-le-Voulgis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Ozouer-le-Voulgis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Ozouer-le-Voulgis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Ozouer-le-Voulgis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Ozouer-le-Voulgis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 29 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 843 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Ozouer-le-Voulgis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Ozouer-le-Voulgis incluent : Rue Jude de Crene. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Ozouer-le-Voulgis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Ozouer-le-Voulgis : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 778 €/m²	2 778 €/m²	2 750 €/m²	39
2022	3 395 €/m² (indicatif)	3 500 €/m²	2 558 €/m²	24
2023	2 710 €/m² (indicatif)	2 806 €/m²	1 773 €/m²	25
2024	3 111 €/m² (indicatif)	3 108 €/m²	4 063 €/m²	28
2025	2 776 €/m²	2 770 €/m²	4 746 €/m²	33

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Mairie	16/06/2026	Appartement	53 m²	116 800 €	2 204 €/m²
Boulevard de Verdun	15/06/2026	Maison	130 m²	369 000 €	2 838 €/m²
Rue Jude de Crene	10/06/2026	Maison	76 m²	254 000 €	3 342 €/m²
Rue de Garigny	09/06/2026	Maison	145 m²	427 700 €	2 950 €/m²
Avenue de la Gare	03/06/2026	Maison	80 m²	345 000 €	4 313 €/m²
Rue Jude de Crene	29/05/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	249 m² (total)	470 000 €	1 888 €/m² en bloc
Rue Jude de Crene	20/05/2026	Maison	49 m²	250 000 €	5 102 €/m²
Grande Rue des Etards	19/05/2026	Maison	137 m²	206 600 €	1 508 €/m²
Chemin de Tournan	12/05/2026	Maison	105 m²	316 640 €	3 016 €/m²
Rue du Clos Pottier	11/05/2026	Maison	50 m²	174 678 €	3 494 €/m²
Avenue de la Gare	20/04/2026	Maison	103 m²	245 000 €	2 379 €/m²
Avenue de la Gare	20/04/2026	Maison	107 m²	350 200 €	3 273 €/m²
Rue de la Republique	26/02/2026	Maison	90 m²	167 000 €	1 856 €/m²
Avenue de la Gare	19/02/2026	Maison	71 m²	250 000 €	3 521 €/m²
Impasse Viornet	19/02/2026	Maison	93 m²	402 650 €	4 330 €/m²
Rue de la Republique	22/01/2026	Maison	80 m²	152 000 €	1 900 €/m²
Rue des Plaises	30/12/2025	Maison	73 m²	353 328 €	4 840 €/m²
Grande Rue des Etards	29/12/2025	Maison	200 m²	295 000 €	1 475 €/m²
Grande Rue des Etards	03/12/2025	Maison	75 m²	229 000 €	3 053 €/m²
Rue Jacques Louis David	19/11/2025	Maison	96 m²	320 000 €	3 333 €/m²

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