Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guignes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guignes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 014 €/m² à Guignes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guignes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guignes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guignes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guignes ?

Accepted Answer

À Guignes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guignes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guignes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 014 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guignes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guignes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guignes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guignes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

53 ventes immobilières ont été enregistrées à Guignes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 51 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 014 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guignes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guignes incluent : Rue Louis Pasteur, Rue de Meaux, Rue de Troyes, Rue de Servolles, Rue de Paris. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guignes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guignes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 014 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 950 €/m²	3 081 €/m²	2 895 €/m²	103
2022	3 084 €/m²	3 097 €/m²	3 038 €/m²	79
2023	2 988 €/m²	3 007 €/m²	2 875 €/m²	49
2024	2 656 €/m²	2 857 €/m²	2 469 €/m²	61
2025	2 870 €/m²	2 903 €/m²	2 739 €/m²	59

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Clement Ader	30/06/2026	Maison	90 m²	269 000 €	2 989 €/m²
Rue du Chateau D Eau	26/06/2026	Maison	80 m²	235 000 €	2 938 €/m²
Rue de la Croix Blanche	24/06/2026	Maison	85 m²	264 439 €	3 111 €/m²
Rue de la Croix Blanche	01/06/2026	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
Rue Clement Ader	19/05/2026	Maison	90 m²	288 650 €	3 207 €/m²
Rue de Troyes	18/05/2026	Appartement	30 m²	71 500 €	2 383 €/m²
Impasse Grouette	13/05/2026	Maison	77 m²	360 000 €	4 675 €/m²
Rue du Chateau D Eau	12/05/2026	Appartement	45 m²	158 000 €	3 511 €/m²
Rue de Troyes	07/05/2026	Maison	50 m²	370 000 €	7 400 €/m²
Rue du Clos Galle	07/05/2026	Appartement	70 m²	189 215 €	2 703 €/m²
Rue de Mortry	04/05/2026	Maison	32 m²	175 400 €	5 481 €/m²
Rue de Troyes	28/04/2026	Appartement	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
Rue de Paris	22/04/2026	Maison	144 m²	250 000 €	1 736 €/m²
Impasse Laurent Lecointre	15/04/2026	Maison	104 m²	310 000 €	2 981 €/m²
Rue Clement Ader	10/04/2026	Maison	85 m²	272 980 €	3 212 €/m²
Rue de Servolles	30/03/2026	Appartement	60 m²	141 500 €	2 358 €/m²
Rue du Bois Boulay	26/03/2026	Maison	68 m²	233 000 €	3 426 €/m²
Rue de Mortry	25/03/2026	Appartement	63 m²	157 000 €	2 492 €/m²
Rue de Mortry	25/03/2026	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €/m²
Rue Louis Pasteur	19/03/2026	Appartement	60 m²	185 000 €	3 083 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Troyes	23	2 338 €/m²Q1 1 648 – Q3 2 426 €/m²	2 750 €/m²Q1 2 455 – Q3 3 071 €/m²	6	17	60 m²	novembre 2025
Rue de Paris	20	—	2 053 €/m²Q1 1 866 – Q3 2 300 €/m²	0	20	88 m²	décembre 2025
Rue de Meaux	15	3 247 €/m²Q1 2 838 – Q3 3 905 €/m²	2 795 €/m²Q1 2 364 – Q3 2 966 €/m²	6	9	70 m²	juillet 2025
Rue Louis Pasteur	10	—	3 121 €/m²Q1 3 102 – Q3 3 250 €/m²	1	9	58 m²	mai 2025
Rue de Servolles	8	—	2 532 €/m²Q1 2 175 – Q3 2 662 €/m²	2	6	60 m²	janvier 2025

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