Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vayres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vayres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 447 €/m² à Vayres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vayres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vayres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vayres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vayres ?

Accepted Answer

À Vayres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vayres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vayres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 447 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vayres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vayres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vayres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vayres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

65 ventes immobilières ont été enregistrées à Vayres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 63 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 447 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vayres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vayres incluent : Avenue du Thil, Avenue D Izon, Avenue de Libourne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vayres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vayres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 447 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 623 €/m²	2 623 €/m²	2 577 €/m²	58
2022	2 631 €/m²	2 652 €/m²	2 474 €/m²	79
2023	2 418 €/m²	2 400 €/m²	2 441 €/m²	49
2024	2 406 €/m²	2 474 €/m²	2 300 €/m²	40
2025	2 438 €/m²	2 447 €/m²	2 199 €/m²	67

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Ancienne Route Royale	19/06/2026	Maison	73 m²	195 500 €	2 678 €/m²
Avenue de Juncarret	16/06/2026	Maison	81 m²	295 200 €	3 644 €/m²
Rue de Nioton	12/06/2026	Maison	104 m²	285 000 €	2 740 €/m²
Senau	05/06/2026	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
Ancienne Route Royale	02/06/2026	Maison	84 m²	176 000 €	2 095 €/m²
Avenue D Izon	27/05/2026	Appartement	70 m²	216 460 €	3 092 €/m²
Avenue D Izon	07/05/2026	Appartement	48 m²	98 000 €	2 042 €/m²
Chemin du Prieure	20/04/2026	Maison	106 m²	330 000 €	3 113 €/m²
Avenue de Bel Air	30/03/2026	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
Rue des Colibris	25/02/2026	Maison	102 m²	217 000 €	2 127 €/m²
Avenue de la Placette	25/02/2026	Maison	149 m²	315 054 €	2 114 €/m²
Rue du Port	05/02/2026	Maison	120 m²	407 700 €	3 398 €/m²
Avenue Jean Raoul	04/02/2026	Maison	89 m²	234 400 €	2 634 €/m²
Avenue de la Placette	30/01/2026	Maison	99 m²	200 000 €	2 020 €/m²
Avenue D Embeyres	28/01/2026	Maison	124 m²	343 730 €	2 772 €/m²
Ancienne Route Royale	27/01/2026	Maison	88 m²	286 150 €	3 252 €/m²
Avenue de Bel Air	16/01/2026	Maison	106 m²	129 000 €	1 217 €/m²
Avenue D Embeyres	13/01/2026	Maison	86 m²	226 800 €	2 637 €/m²
Lotissement le Clos Royal	29/12/2025	Maison	151 m²	92 928 €	615 €/m²
Aux Gatineaux	23/12/2025	Maison	120 m²	233 000 €	1 942 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue D Izon	19	2 362 €/m²Q1 2 136 – Q3 2 498 €/m²	2 418 €/m²Q1 2 104 – Q3 2 627 €/m²	6	13	62 m²	décembre 2025
Avenue de Libourne	12	1 377 €/m²Q1 1 222 – Q3 2 465 €/m²	—	12	0	125 m²	décembre 2025
Avenue du Thil	8	2 624 €/m²Q1 2 337 – Q3 2 732 €/m²	—	8	0	114 m²	décembre 2025

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