Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Génissac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Génissac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 502 €/m² à Génissac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Génissac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Génissac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Génissac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Génissac ?

Accepted Answer

À Génissac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Génissac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Génissac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 502 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Génissac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Génissac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Génissac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Génissac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Génissac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 23 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 502 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Génissac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Génissac incluent : Le Mas. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Génissac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Génissac : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 264 €/m²	2 296 €/m²	2 111 €/m²	36
2022	2 675 €/m²	2 700 €/m²	2 527 €/m²	36
2023	2 573 €/m² (indicatif)	2 573 €/m²	2 398 €/m²	22
2024	2 504 €/m² (indicatif)	2 459 €/m²	2 625 €/m²	18
2025	2 521 €/m² (indicatif)	2 502 €/m²	2 833 €/m²	29

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Bettet	11/05/2026	Maison	135 m²	414 700 €	3 072 €/m²
Machinot	06/05/2026	Maison	265 m²	290 000 €	1 094 €/m²
Le Mas	30/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	172 m² (total)	157 800 €	917 €/m² en bloc
Le Port	09/04/2026	Appartement	20 m²	40 000 €	2 000 €/m²
Le Bourg	27/03/2026	Maison	135 m²	174 750 €	1 294 €/m²
Palisse Ouest	10/03/2026	Maison	137 m²	305 577 €	2 230 €/m²
Barbeyrac	29/12/2025	Maison	105 m²	340 950 €	3 247 €/m²
Résidence les Hauts de Genissac	18/12/2025	Maison	122 m²	324 450 €	2 659 €/m²
Résidence les Hauts de Genissac	26/11/2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €/m²
Le Chateau Nord	24/11/2025	Maison	165 m²	412 850 €	2 502 €/m²
Le Port	20/10/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	307 m² (total)	427 872 €	1 394 €/m² en bloc
Lotissement le Hameau de Peyroulet	17/10/2025	Maison	102 m²	272 000 €	2 667 €/m²
Bettet Nord	30/09/2025	Maison	199 m²	402 600 €	2 023 €/m²
Le Bourg	12/08/2025	Maison	136 m²	75 000 €	551 €/m²
Le Mas	29/07/2025	Maison	86 m²	141 000 €	1 640 €/m²
Route d'Arveyres	28/07/2025	Maison	73 m²	229 700 €	3 147 €/m²
Chemin de Tambourlan	17/07/2025	Maison	160 m²	395 000 €	2 469 €/m²
Bettet	15/07/2025	Maison	91 m²	200 000 €	2 198 €/m²
Route d'Arveyres	08/07/2025	Appartement	36 m²	102 000 €	2 833 €/m²
Le Port	07/07/2025	Maison	120 m²	103 000 €	858 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 183 jours en médiane, sur 48 % des ventes

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