Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Maincy ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Maincy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 968 €/m² à Maincy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Maincy ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Maincy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Maincy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Maincy ?

Accepted Answer

À Maincy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Maincy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Maincy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 968 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Maincy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Maincy ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Maincy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Maincy sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

21 ventes immobilières ont été enregistrées à Maincy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 968 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Maincy ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Maincy incluent : Rue Alfred et Edme Sommier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Maincy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Maincy : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 676 €/m²	2 590 €/m²	3 874 €/m²	34
2022	3 084 €/m² (indicatif)	3 173 €/m²	2 748 €/m²	20
2023	2 872 €/m² (indicatif)	2 872 €/m²	2 979 €/m²	28
2024	3 086 €/m² (indicatif)	3 158 €/m²	3 037 €/m²	22
2025	3 003 €/m² (indicatif)	3 116 €/m²	2 316 €/m²	23

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean de la Fontaine	30/06/2026	Maison	86 m²	267 000 €	3 105 €/m²
Rue Alfred et Edme Sommier	23/06/2026	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
Rue de Sivry	19/05/2026	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
Rue Alfred et Edme Sommier	24/04/2026	Maison	35 m²	160 000 €	4 571 €/m²
Rue Thiers	13/03/2026	Maison	63 m²	99 000 €	1 571 €/m²
Chemin de Praslin	25/02/2026	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
Rue Alfred et Edme Sommier	27/01/2026	Maison	149 m²	378 315 €	2 539 €/m²
Chemin du Canal de la Madeleine	26/01/2026	Maison	117 m²	315 000 €	2 692 €/m²
Rue Alfred et Edme Sommier	08/12/2025	Maison	109 m²	245 000 €	2 248 €/m²
Rue des Grandes Plantes	21/11/2025	Maison	111 m²	400 000 €	3 604 €/m²
Rue Traversiere	19/11/2025	AppartementVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	220 000 €	1 947 €/m² en bloc
Place de la Plante Madame	28/10/2025	Maison	97 m²	325 000 €	3 351 €/m²
Chemin des Carrieres	14/10/2025	Maison	134 m²	367 000 €	2 739 €/m²
Rle du Ru	03/10/2025	Appartement	68 m²	189 000 €	2 779 €/m²
Rue du Pave de L Eglise	29/09/2025	Maison	60 m²	177 000 €	2 950 €/m²
Rue de Melun	23/09/2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
Rue Alfred et Edme Sommier	17/09/2025	Maison	73 m²	265 300 €	3 634 €/m²
Rue Alfred et Edme Sommier	01/09/2025	Maison	125 m²	320 000 €	2 560 €/m²
Route de Voisenon	11/08/2025	Maison	23 m²	110 000 €	4 783 €/m²
Rue de Sivry	30/07/2025	Maison	90 m²	268 700 €	2 986 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 190 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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