Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Collégien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Collégien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 715 €/m² à Collégien, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Collégien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Collégien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Collégien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Collégien ?

Accepted Answer

À Collégien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Collégien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Collégien, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 715 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Collégien, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Collégien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Collégien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Collégien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Collégien sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 43 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 715 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Collégien ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Collégien incluent : Avenue Michel Chartier, Allée du Parc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Collégien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Collégien, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 715 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 019 €/m²	4 203 €/m²	3 871 €/m²	36
2022	3 875 €/m²	3 841 €/m²	3 875 €/m²	42
2023	3 803 €/m²	4 488 €/m²	3 666 €/m²	45
2024	3 628 €/m²	3 639 €/m²	3 625 €/m²	37
2025	3 531 €/m²	4 072 €/m²	3 455 €/m²	44

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Noyers	29/06/2026	Appartement	52 m²	207 500 €	3 990 €/m²
Avenue Michel Chartier	24/06/2026	Appartement	46 m²	202 500 €	4 402 €/m²
Allée du Parc	18/06/2026	Appartement	79 m²	315 000 €	3 987 €/m²
Impasse des Metiers	22/05/2026	Appartement	47 m²	750 000 €	15 957 €/m²
Rue des Brisaciers	24/04/2026	Maison	173 m²	530 000 €	3 064 €/m²
Rue des Noyers	14/04/2026	Appartement	46 m²	195 000 €	4 239 €/m²
Rue des Noyers	07/04/2026	Appartement	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²
Rue des Cerisiers	31/03/2026	Maison	109 m²	508 500 €	4 665 €/m²
Rue des Bons Enfants	24/03/2026	Maison	100 m²	398 500 €	3 985 €/m²
Impasse de Croissy	24/03/2026	Appartement	48 m²	201 000 €	4 188 €/m²
Rue de la Brosse	12/03/2026	Maison	78 m²	315 000 €	4 038 €/m²
Impasse de Croissy	18/02/2026	Appartement	34 m²	165 300 €	4 862 €/m²
Rue du Lavoir	28/01/2026	Maison	136 m²	395 000 €	2 904 €/m²
Rue des Cerisiers	09/01/2026	Maison	129 m²	474 000 €	3 674 €/m²
Allée des Tilleuls	09/01/2026	Maison	78 m²	464 630 €	5 957 €/m²
Avenue Michel Chartier	05/01/2026	Maison	65 m²	373 000 €	5 738 €/m²
Avenue Michel Chartier	30/12/2025	Appartement	61 m²	225 000 €	3 689 €/m²
Rue des Noyers	29/12/2025	Appartement	63 m²	223 960 €	3 555 €/m²
Rue des Noyers	08/12/2025	AppartementVente groupée · 4 logements	153 m² (total)	990 000 €	6 471 €/m² en bloc
Rue des Elfes	08/12/2025	Appartement	68 m²	229 000 €	3 368 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée du Parc	43	—	3 508 €/m²Q1 3 445 – Q3 3 647 €/m²	0	43	64 m²	juillet 2025
Avenue Michel Chartier	18	3 545 €/m²Q1 2 933 – Q3 4 717 €/m²	4 355 €/m²Q1 3 791 – Q3 5 357 €/m²	5	13	59 m²	décembre 2025

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