Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gouvernes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gouvernes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 640 €/m² à Gouvernes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gouvernes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gouvernes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gouvernes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gouvernes ?

Accepted Answer

À Gouvernes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gouvernes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gouvernes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 640 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gouvernes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gouvernes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gouvernes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gouvernes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

20 ventes immobilières ont été enregistrées à Gouvernes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 20 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 640 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Gouvernes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Gouvernes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 390 €/m² (indicatif)	3 573 €/m²	2 919 €/m²	17
2022	4 370 €/m² (indicatif)	4 370 €/m²	—	20
2023	3 712 €/m² (indicatif)	3 748 €/m²	3 548 €/m²	15
2024	—	—	—	9
2025	3 747 €/m² (indicatif)	3 694 €/m²	4 571 €/m²	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Haut Villiers	29/06/2026	Maison	195 m²	785 000 €	4 026 €/m²
Rue Saint Germain	25/06/2026	Maison	162 m²	551 500 €	3 404 €/m²
Rue de la Fontaine	20/04/2026	Appartement	56 m²	211 500 €	3 777 €/m²
Rue Mathou	31/03/2026	Maison	102 m²	401 000 €	3 931 €/m²
Rue Ferre	27/03/2026	Maison	92 m²	330 000 €	3 587 €/m²
Rue Victor Hugo	12/03/2026	Appartement	74 m²	235 000 €	3 176 €/m²
Impasse du Haut Villiers	29/01/2026	Maison	191 m²	670 000 €	3 508 €/m²
Rue Victor Hugo	19/01/2026	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
Rue Pasteur	13/01/2026	Maison	193 m²	1 060 000 €	5 492 €/m²
Rue du Bas Villiers	12/01/2026	Maison	150 m²	450 000 €	3 000 €/m²
Rue de la Fontaine	24/12/2025	Appartement	32 m²	166 000 €	5 188 €/m²
Rue des Closeaux	14/11/2025	Maison	142 m²	641 400 €	4 517 €/m²
Rue du Haut Villiers	23/10/2025	Maison	205 m²	552 200 €	2 694 €/m²
Rue de la Fontaine	08/10/2025	Appartement	35 m²	160 000 €	4 571 €/m²
Rue de la Fontaine	06/10/2025	Appartement	32 m²	112 000 €	3 500 €/m²
Rue Ferre	03/10/2025	Maison	248 m²	555 000 €	2 238 €/m²
Rue Pasteur	09/09/2025	Maison	130 m²	494 000 €	3 800 €/m²
Rue du Bas Villiers	21/08/2025	Maison	155 m²	620 000 €	4 000 €/m²
Rue Pasteur	27/06/2025	Maison	68 m²	375 000 €	5 515 €/m²
Rue des Closeaux	16/06/2025	Maison	177 m²	899 000 €	5 079 €/m²

Prix et marché immobilier à Gouvernes

Agents immobiliers à Gouvernes

38 biens actuellement en vente à Gouvernes

Du diagnostic à la signature — 225 jours en médiane, sur 47 % des ventes

Quels outils pour préparer votre achat à Gouvernes ?

Analyse par type de bien à Gouvernes

Évolution des prix au m² à Gouvernes

Dernières transactions immobilières à Gouvernes

Est-ce le bon moment pour vendre à Gouvernes ?

Diagnostic énergétique (DPE) à Gouvernes

Économie et revenus à Gouvernes

Logement à Gouvernes

Parc immobilier à Gouvernes

Questions fréquentes — Immobilier à Gouvernes

Trouvez votre agent idéal à Gouvernes en 2 minutes

Villes proches de Gouvernes

Saint-Thibault-des-Vignes

Guermantes

Lagny-sur-Marne

Conches-sur-Gondoire

Bussy-Saint-Georges

Torcy

Chanteloup-en-Brie

Pomponne

Champs-sur-Marne

Roissy-en-Brie

Chelles

Pontault-Combault

Montfermeil

Le Plessis-Trévise

Noisy-le-Grand