Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Vrain ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Vrain représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 272 €/m² à Saint-Vrain, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Vrain ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Vrain, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Vrain, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Vrain ?

Accepted Answer

À Saint-Vrain, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Vrain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Vrain, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 272 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Vrain, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Vrain ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Vrain apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Vrain sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

38 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Vrain sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 38 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 272 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Vrain ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Vrain incluent : Rue de la Liberation, Rue St Caprais. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Vrain est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Vrain, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 272 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 373 €/m²	3 624 €/m²	3 082 €/m²	61
2022	3 447 €/m²	3 596 €/m²	2 860 €/m²	44
2023	3 291 €/m² (indicatif)	3 292 €/m²	3 140 €/m²	27
2024	3 163 €/m²	3 163 €/m²	3 167 €/m²	31
2025	3 318 €/m²	3 318 €/m²	3 268 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Charles Rene de Mortemart	17/06/2026	Maison	87 m²	680 000 €	7 816 €/m²
Rue Saint Antoine	16/06/2026	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
Rue des Noblets	12/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	210 000 €	1 500 €/m² en bloc
Rue du Bois de Madame Hue	10/06/2026	Maison	131 m²	426 100 €	3 253 €/m²
Avenue Charles Rene de Mortemart	01/06/2026	Maison	55 m²	255 000 €	4 636 €/m²
Clos des Vignes	07/04/2026	Maison	140 m²	493 600 €	3 526 €/m²
Rue du Petit Saint Vrain	02/04/2026	Maison	111 m²	350 000 €	3 153 €/m²
Place de l'Eglise	31/03/2026	Maison	70 m²	183 750 €	2 625 €/m²
Rue du Petit Saint Vrain	25/02/2026	Maison	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
Clos Saint Caprais	25/02/2026	Maison	100 m²	336 000 €	3 360 €/m²
Rue d'Enfer	09/02/2026	Maison	80 m²	290 700 €	3 634 €/m²
Avenue Charles Rene de Mortemart	06/02/2026	Maison	93 m²	232 000 €	2 495 €/m²
Rue Saint Caprais	23/01/2026	Appartement	52 m²	156 000 €	3 000 €/m²
Allée des Iris	20/01/2026	Maison	66 m²	231 000 €	3 500 €/m²
Rue des Noblets	09/01/2026	Appartement	28 m²	77 000 €	2 750 €/m²
Rue de la Liberation	05/01/2026	Maison	172 m²	135 000 €	785 €/m²
Rue de la Liberation	29/12/2025	Maison	172 m²	280 000 €	1 628 €/m²
Allée des Fleurs	18/12/2025	Maison	93 m²	196 000 €	2 108 €/m²
Avenue du Bois de Cramart	21/11/2025	Maison	204 m²	513 000 €	2 515 €/m²
Rue Saint Caprais	30/10/2025	Appartement	30 m²	95 000 €	3 167 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue St Caprais	22	—	3 300 €/m²Q1 3 055 – Q3 3 475 €/m²	3	19	65 m²	octobre 2025
Rue de la Liberation	10	3 429 €/m²Q1 3 053 – Q3 3 611 €/m²	—	9	1	97 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 202 jours en médiane, sur 31 % des ventes

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