Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Soupplets ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Soupplets représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 049 €/m² à Saint-Soupplets, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Soupplets ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Soupplets, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Soupplets, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Soupplets ?

Accepted Answer

À Saint-Soupplets, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Soupplets sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Soupplets, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 049 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Soupplets, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Soupplets ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Soupplets apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Soupplets sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Soupplets sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 049 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Soupplets ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Soupplets incluent : Rue Saint Sulpice, Rue du General Maunoury. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Soupplets est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Soupplets, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 049 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 750 €/m²	2 750 €/m²	2 917 €/m²	46
2022	3 043 €/m²	3 074 €/m²	2 995 €/m²	51
2023	2 940 €/m²	2 915 €/m²	3 400 €/m²	33
2024	2 902 €/m²	2 823 €/m²	3 524 €/m²	39
2025	3 056 €/m²	3 090 €/m²	2 838 €/m²	34

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Croix des Charmes	23/06/2026	Maison	90 m²	278 000 €	3 089 €/m²
Rue du General Maunoury	22/06/2026	Appartement	30 m²	95 000 €	3 167 €/m²
Rue du General Maunoury	22/06/2026	Appartement	30 m²	93 500 €	3 117 €/m²
Avenue du Montboulon	10/06/2026	Maison	88 m²	585 000 €	6 648 €/m²
Rue de L Orme au Leu	10/06/2026	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €/m²
Rue des Demoiselles	27/04/2026	Maison	91 m²	239 000 €	2 626 €/m²
Rue de L Ome A Ragout	07/04/2026	Maison	128 m²	390 000 €	3 047 €/m²
Rue des Panoufles	26/03/2026	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
Allée de Saint Gobert	24/03/2026	Maison	91 m²	260 000 €	2 857 €/m²
Rue de L Orme au Leu	23/03/2026	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
Rue du General Maunoury	13/03/2026	AppartementVente groupée · 7 logements	216 m² (total)	290 000 €	1 343 €/m² en bloc
Rue du Buat	25/02/2026	Maison	109 m²	255 000 €	2 339 €/m²
Rue des Panoufles	17/02/2026	Maison	86 m²	313 000 €	3 640 €/m²
Route de Marcilly	30/01/2026	Appartement	100 m²	1 250 000 €	12 500 €/m²
Rue Saint Sulpice	08/01/2026	Appartement	59 m²	208 000 €	3 525 €/m²
Rue de la Croix de Fer	10/12/2025	Maison	67 m²	320 000 €	4 776 €/m²
Rue du Pommier Rouge	28/11/2025	Maison	100 m²	320 000 €	3 200 €/m²
Rue du Bourget	28/11/2025	Maison	131 m²	469 400 €	3 583 €/m²
Rue de la Maladrerie	14/11/2025	Maison	92 m²	319 000 €	3 467 €/m²
Rue de la Chevee	07/11/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du General Maunoury	11	2 514 €/m²Q1 2 407 – Q3 3 075 €/m²	—	8	3	96 m²	avril 2025
Rue Saint Sulpice	8	—	3 479 €/m²Q1 3 360 – Q3 3 576 €/m²	0	8	56 m²	août 2025

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