Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Pathus ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Pathus représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 979 €/m² à Saint-Pathus, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Pathus ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Pathus, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Pathus, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Pathus ?

Accepted Answer

À Saint-Pathus, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Pathus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Pathus, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 979 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Pathus, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Pathus ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Pathus apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Pathus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

68 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Pathus sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 68 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 979 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Pathus ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Pathus incluent : Rue du Plessis, Rue du Poirier Fourchu, Grande Rue Grande Rue Principale. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Pathus est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Pathus, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 979 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 017 €/m²	3 017 €/m²	3 050 €/m²	90
2022	3 183 €/m²	3 171 €/m²	3 802 €/m²	104
2023	3 077 €/m²	3 008 €/m²	3 563 €/m²	72
2024	2 710 €/m²	2 847 €/m²	2 562 €/m²	53
2025	2 916 €/m²	2 916 €/m²	2 951 €/m²	64

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Impasse Desmoulins	30/06/2026	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
Rue des Roses	25/06/2026	Maison	121 m²	270 000 €	2 231 €/m²
Avenue de la Marne	25/06/2026	Maison	108 m²	285 000 €	2 639 €/m²
Allée de L Orge	24/06/2026	Maison	104 m²	359 000 €	3 452 €/m²
Rue des Marronniers	10/06/2026	Maison	84 m²	118 818 €	1 415 €/m²
Rue du Poirier Fourchu	03/06/2026	Appartement	47 m²	133 000 €	2 830 €/m²
Allée des Mimosas	29/05/2026	Maison	263 m²	500 000 €	1 901 €/m²
Rue Edith Piaf	29/05/2026	Maison	149 m²	398 000 €	2 671 €/m²
Rue Claude Nougaro	27/05/2026	Maison	86 m²	260 000 €	3 023 €/m²
Rue des Fresnes	26/05/2026	Maison	116 m²	362 400 €	3 124 €/m²
Rue Elsa Triolet	22/05/2026	Maison	139 m²	351 000 €	2 525 €/m²
Rue Saint Exupery	20/05/2026	Maison	80 m²	316 100 €	3 951 €/m²
Rue de la Planchette	30/04/2026	Maison	102 m²	286 000 €	2 804 €/m²
Rue du Poirier Fourchu	27/04/2026	Maison	75 m²	325 000 €	4 333 €/m²
Allée des Eglantines	17/04/2026	Maison	203 m²	375 250 €	1 849 €/m²
Rue des Erables	16/04/2026	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
Rue Colette	15/04/2026	Maison	101 m²	308 000 €	3 050 €/m²
Rue Roland Garros	14/04/2026	Appartement	26 m²	127 000 €	4 885 €/m²
Rue de L Ormoye	07/04/2026	Maison	94 m²	247 000 €	2 628 €/m²
Allée des Mouettes	02/04/2026	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Grande Rue Grande Rue Principale	12	2 667 €/m²Q1 2 253 – Q3 3 205 €/m²	2 692 €/m²Q1 2 625 – Q3 2 766 €/m²	7	5	75 m²	mars 2025
Rue du Plessis	10	3 390 €/m²Q1 2 871 – Q3 3 857 €/m²	—	10	0	81 m²	août 2025
Rue du Poirier Fourchu	9	2 913 €/m²Q1 2 607 – Q3 3 119 €/m²	—	5	4	91 m²	novembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 215 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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