Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Marcilly ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Marcilly représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Marcilly ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Marcilly, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Marcilly, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Marcilly ?

Accepted Answer

À Marcilly, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Marcilly ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Marcilly apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Marcilly sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

13 ventes immobilières ont été enregistrées à Marcilly sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Quelles sont les rues les plus chères de Marcilly ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Marcilly incluent : Rue du Pont. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 7

Le marché immobilier de Marcilly est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Marcilly : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	—	—	—	10
2022	—	—	—	13
2023	—	—	—	12
2024	—	—	—	6
2025	2 738 €/m² (indicatif)	2 738 €/m²	2 765 €/m²	17

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Pont	24/02/2026	Appartement	68 m²	170 050 €	2 501 €/m²
Rue des Epinettes	19/12/2025	Maison	84 m²	230 000 €	2 738 €/m²
Rue du Moulin	12/11/2025	Maison	189 m²	280 000 €	1 481 €/m²
Rue des Epinettes	06/10/2025	Maison	231 m²	280 000 €	1 212 €/m²
Rue du Moulin	23/09/2025	Maison	115 m²	269 000 €	2 339 €/m²
Rue de la Borne Blanche	29/08/2025	Maison	86 m²	260 000 €	3 023 €/m²
Rue du Moulin	27/06/2025	Maison	110 m²	355 000 €	3 227 €/m²
Rue des Epinettes	26/06/2025	Maison	111 m²	290 130 €	2 614 €/m²
Cour de la Bouteille	13/06/2025	Maison	40 m²	210 000 €	5 250 €/m²
Rue Neuve	06/06/2025	Maison	100 m²	346 000 €	3 460 €/m²
Rue des Mousseaux	27/05/2025	Maison	77 m²	276 000 €	3 584 €/m²
Rue de la Borne Blanche	05/05/2025	Maison	101 m²	294 000 €	2 911 €/m²
Rue du Pont	11/04/2025	Appartement	58 m²	167 000 €	2 879 €/m²
Rue des Epinettes	28/03/2025	Maison	130 m²	320 000 €	2 462 €/m²
Rue de la Borne Blanche	12/03/2025	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €/m²
Rue Neuve	13/02/2025	Maison	49 m²	169 000 €	3 449 €/m²
Rue du Pont	28/01/2025	Appartement	60 m²	159 000 €	2 650 €/m²
Rue Neuve	28/01/2025	Maison	101 m²	248 000 €	2 455 €/m²
Rue du Pont	12/11/2024	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
Rue du Pont	22/05/2024	Appartement	59 m²	154 000 €	2 610 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 171 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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