Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 769 €/m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Accepted Answer

À Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 769 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

87 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 769 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu incluent : Route de la Limouziniere. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 769 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 583 €/m²	2 598 €/m²	2 434 €/m²	123
2022	2 976 €/m²	2 983 €/m²	2 365 €/m²	115
2023	3 025 €/m²	3 012 €/m²	3 075 €/m²	87
2024	2 659 €/m²	2 635 €/m²	2 985 €/m²	82
2025	2 709 €/m²	2 705 €/m²	3 162 €/m²	88

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin des Grands Jardins	29/06/2026	Maison	80 m²	215 000 €	2 688 €/m²
Rue du Cormier Rouge	23/06/2026	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €/m²
Chemin de Saint Michel des Champs	22/06/2026	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
Sainte Anne	15/06/2026	Maison	158 m²	593 900 €	3 759 €/m²
Rue des Moulins du Chaffault	12/06/2026	Maison	56 m²	147 000 €	2 625 €/m²
Résidence du Parc	22/05/2026	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
Rue des Guittieres	19/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	157 m² (total)	209 000 €	1 331 €/m² en bloc
Rue D Herbauges	19/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	95 m² (total)	290 400 €	3 057 €/m² en bloc
Rue de Verdun	18/05/2026	Maison	90 m²	215 100 €	2 390 €/m²
La Garoterie	29/04/2026	Maison	127 m²	260 000 €	2 047 €/m²
Rue Beau Soleil	21/04/2026	Maison	68 m²	187 000 €	2 750 €/m²
Avenue de L Ouche Pellerin	20/04/2026	Maison	93 m²	240 000 €	2 581 €/m²
Rue Saint Jacques	10/04/2026	Maison	66 m²	90 000 €	1 364 €/m²
Rue de L Ile D Her	10/04/2026	Maison	71 m²	130 000 €	1 831 €/m²
Le Pre du Verger	09/04/2026	Maison	144 m²	420 000 €	2 917 €/m²
Le Clos Papin	08/04/2026	Maison	28 m²	75 000 €	2 679 €/m²
Rue de la Poste	08/04/2026	Maison	184 m²	360 000 €	1 957 €/m²
Les Fontaines	03/04/2026	Maison	126 m²	414 500 €	3 290 €/m²
La Crapaudiere	02/04/2026	Maison	90 m²	272 000 €	3 022 €/m²
Rue de la Fontaine	02/04/2026	Maison	67 m²	186 000 €	2 776 €/m²

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326 biens actuellement en vente à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 59 % des ventes

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