Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Geneston ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Geneston représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 500 €/m² à Geneston, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Geneston ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Geneston, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Geneston, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Geneston ?

Accepted Answer

À Geneston, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Geneston sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Geneston, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 500 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Geneston, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Geneston ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Geneston apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Geneston sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

43 ventes immobilières ont été enregistrées à Geneston sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 42 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 500 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Geneston ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Geneston incluent : Chemin des Bois, Rue des Noisetiers, Rue D Anjou, Rue Jean Baptiste Legeay. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Geneston est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Geneston, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 500 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 569 €/m²	2 604 €/m²	2 500 €/m²	57
2022	2 702 €/m²	2 626 €/m²	2 838 €/m²	48
2023	2 683 €/m²	2 668 €/m²	2 787 €/m²	56
2024	2 467 €/m²	2 467 €/m²	2 409 €/m²	32
2025	2 500 €/m²	2 530 €/m²	2 286 €/m²	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Nantes	30/06/2026	Maison	75 m²	232 500 €	3 100 €/m²
Rue des Noisetiers	18/06/2026	Appartement	49 m²	132 000 €	2 694 €/m²
Rue du Vigneau	10/06/2026	Maison	27 m²	50 000 €	1 852 €/m²
Avenue de Bretagne	05/06/2026	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
Chemin de Nantes	11/05/2026	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
Place Georges Gaudet	27/04/2026	Maison	68 m²	173 000 €	2 544 €/m²
Rue des Saulsaies	10/04/2026	Maison	94 m²	232 000 €	2 468 €/m²
Chemin de Nantes	09/04/2026	Maison	75 m²	210 000 €	2 800 €/m²
Rue des Ajoncs	31/03/2026	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²
Chemin de Nantes	27/03/2026	Maison	94 m²	257 000 €	2 734 €/m²
Rue de Marboeuf	20/03/2026	Maison	96 m²	305 500 €	3 182 €/m²
Chez Guibreteau	13/03/2026	Maison	51 m²	27 941 €	548 €/m²
Rue D Anjou	09/03/2026	Maison	271 m²	364 543 €	1 345 €/m²
Rue des Marronniers	18/02/2026	Maison	118 m²	307 000 €	2 602 €/m²
Rue des Noisetiers	17/02/2026	Appartement	45 m²	122 000 €	2 711 €/m²
Allée du Parc	04/02/2026	Maison	294 m²	610 000 €	2 075 €/m²
Rue des Noisetiers	30/01/2026	Appartement	44 m²	110 000 €	2 500 €/m²
Avenue de Bretagne	23/01/2026	Maison	111 m²	332 000 €	2 991 €/m²
Chemin des Bois	09/01/2026	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €/m²
Avenue de Bretagne	08/01/2026	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue D Anjou	12	2 500 €/m²Q1 2 114 – Q3 2 814 €/m²	—	11	1	96 m²	novembre 2025
Rue des Noisetiers	10	—	2 662 €/m²Q1 2 261 – Q3 2 779 €/m²	0	10	53 m²	mai 2025
Chemin des Bois	10	2 984 €/m²Q1 2 585 – Q3 3 192 €/m²	—	10	0	101 m²	mars 2025
Rue Jean Baptiste Legeay	8	1 783 €/m²Q1 1 570 – Q3 2 635 €/m²	—	8	0	89 m²	novembre 2025

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