Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mars-de-Coutais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mars-de-Coutais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 708 €/m² à Saint-Mars-de-Coutais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mars-de-Coutais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mars-de-Coutais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mars-de-Coutais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mars-de-Coutais ?

Accepted Answer

À Saint-Mars-de-Coutais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Mars-de-Coutais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Mars-de-Coutais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 708 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Mars-de-Coutais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mars-de-Coutais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Mars-de-Coutais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Mars-de-Coutais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Mars-de-Coutais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 708 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Saint-Mars-de-Coutais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Saint-Mars-de-Coutais : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 429 €/m²	2 429 €/m²	—	46
2022	2 752 €/m²	2 752 €/m²	—	39
2023	2 778 €/m² (indicatif)	2 778 €/m²	—	25
2024	2 547 €/m² (indicatif)	2 547 €/m²	—	15
2025	2 642 €/m² (indicatif)	2 642 €/m²	—	26

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Bas Verger	30/06/2026	Maison	83 m²	242 240 €	2 919 €/m²
L Epine	23/06/2026	Maison	67 m²	192 900 €	2 879 €/m²
Le Port Faissant	10/06/2026	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
La Marzelle	08/06/2026	Maison	90 m²	280 900 €	3 121 €/m²
Le Port Faissant	29/05/2026	Maison	60 m²	59 990 €	1 000 €/m²
Rue Sainte Anne du Vigneau	22/05/2026	Maison	116 m²	224 500 €	1 935 €/m²
La Poherie	19/05/2026	Maison	80 m²	195 000 €	2 438 €/m²
Rue de la Boisselee	11/05/2026	Maison	72 m²	217 500 €	3 021 €/m²
Le Vigneau	17/04/2026	Maison	59 m²	115 000 €	1 949 €/m²
Rue Saint Medard	14/04/2026	Maison	66 m²	125 475 €	1 901 €/m²
La Truliere	10/04/2026	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
L Effeterie	10/04/2026	Maison	94 m²	172 000 €	1 830 €/m²
La Berderie	23/03/2026	Maison	150 m²	287 500 €	1 917 €/m²
Rue de la Boisselee	12/03/2026	Maison	78 m²	250 000 €	3 205 €/m²
Rue Lucas Championniere	03/03/2026	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
La Guinanderie	23/02/2026	Maison	90 m²	249 900 €	2 777 €/m²
Rue de l'Acheneau	11/02/2026	Maison	120 m²	329 360 €	2 745 €/m²
Le Vigneau	17/12/2025	Maison	46 m²	75 500 €	1 641 €/m²
Rue des Pimpeneaux	12/12/2025	Maison	101 m²	304 800 €	3 018 €/m²
Le Petit Verger	08/12/2025	Maison	98 m²	115 000 €	1 173 €/m²

Prix et marché immobilier à Saint-Mars-de-Coutais

Agents immobiliers à Saint-Mars-de-Coutais

123 biens actuellement en vente à Saint-Mars-de-Coutais

Du diagnostic à la signature — 225 jours en médiane, sur 46 % des ventes

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Évolution des prix au m² à Saint-Mars-de-Coutais

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