Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bouaye ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bouaye représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 084 €/m² à Bouaye, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bouaye ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bouaye, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bouaye, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bouaye ?

Accepted Answer

À Bouaye, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bouaye sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bouaye, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 084 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bouaye, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bouaye ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bouaye apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bouaye sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

101 ventes immobilières ont été enregistrées à Bouaye sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 100 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 084 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bouaye ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bouaye incluent : Rue des Epinettes, Rue Jean-Jacques Audubon, Rue de Nantes, Rue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bouaye est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bouaye, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 084 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 091 €/m²	3 060 €/m²	3 305 €/m²	146
2022	3 333 €/m²	3 262 €/m²	3 490 €/m²	114
2023	3 103 €/m²	3 047 €/m²	3 236 €/m²	66
2024	3 125 €/m²	3 106 €/m²	3 171 €/m²	63
2025	3 074 €/m²	3 024 €/m²	3 224 €/m²	105

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée de la Piece des Landes	23/06/2026	Maison	102 m²	320 000 €	3 137 €/m²
Rue de L Ancienne Eglise	19/06/2026	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
Rue du Lac	18/06/2026	Maison	130 m²	362 000 €	2 785 €/m²
Route de la Tindiere	18/06/2026	Maison	52 m²	138 000 €	2 654 €/m²
Rue Georges Buffon	12/06/2026	Maison	81 m²	257 000 €	3 173 €/m²
Route des Sablons	08/06/2026	Maison	155 m²	85 050 €	549 €/m²
Rue de la Gigonnerie	01/06/2026	Appartement	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
Avenue Notre Dame de la Route	22/05/2026	Maison	106 m²	275 000 €	2 594 €/m²
La Gareliere	13/05/2026	Maison	147 m²	386 000 €	2 626 €/m²
Rue de Nantes	07/05/2026	Appartement	74 m²	220 000 €	2 973 €/m²
Route de la Jouetterie Cresne	06/05/2026	Maison	83 m²	275 000 €	3 313 €/m²
Rue des Essarts	06/05/2026	Maison	70 m²	188 000 €	2 686 €/m²
Rue du Clos Boise	06/05/2026	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €/m²
Rue Jean-Jacques Audubon	05/05/2026	Appartement	41 m²	141 000 €	3 439 €/m²
Avenue du Moulin	29/04/2026	Appartement	38 m²	128 000 €	3 368 €/m²
Allée de l'Egalite	24/04/2026	Appartement	60 m²	200 970 €	3 350 €/m²
Rue de Nantes	22/04/2026	Appartement	40 m²	138 900 €	3 473 €/m²
Route des Terres Quartieres	09/04/2026	Maison	74 m²	153 000 €	2 068 €/m²
Rue Johannes Brahms	03/04/2026	Maison	105 m²	160 839 €	1 532 €/m²
Rue Jean-Jacques Audubon	23/03/2026	Appartement	67 m²	190 000 €	2 836 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Nantes	14	2 705 €/m²Q1 2 636 – Q3 2 812 €/m²	3 103 €/m²Q1 2 921 – Q3 3 429 €/m²	5	9	73 m²	décembre 2025
Rue Jean-Jacques Audubon	13	3 179 €/m²Q1 3 160 – Q3 3 598 €/m²	—	9	4	77 m²	décembre 2025
Rue des Epinettes	10	—	3 181 €/m²Q1 3 041 – Q3 3 350 €/m²	2	8	50 m²	août 2025
Rue de la Gare	8	—	3 019 €/m²Q1 2 970 – Q3 3 060 €/m²	3	5	77 m²	juillet 2025

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