Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Mard ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Mard représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 047 €/m² à Saint-Mard, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Mard ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Mard, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Mard, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Mard ?

Accepted Answer

À Saint-Mard, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Mard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Mard, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 047 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Mard, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Mard ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Mard apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Mard sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

45 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Mard sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 45 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 047 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Mard ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Mard incluent : Rue Montaubert, Avenue de la Gare. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Mard est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Mard, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 047 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 082 €/m²	3 240 €/m²	2 625 €/m²	56
2022	3 456 €/m²	3 483 €/m²	3 077 €/m²	51
2023	3 333 €/m²	3 289 €/m²	3 821 €/m²	46
2024	3 289 €/m²	3 378 €/m²	2 958 €/m²	45
2025	3 196 €/m²	3 196 €/m²	2 920 €/m²	43

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Curie	05/06/2026	Maison	78 m²	364 000 €	4 667 €/m²
Rue Georges Bizet	26/05/2026	Maison	103 m²	226 500 €	2 199 €/m²
Avenue de la Gare	13/05/2026	Maison	103 m²	299 000 €	2 903 €/m²
Rue Montaubert	07/05/2026	Maison	120 m²	226 000 €	1 883 €/m²
Rue Gambetta	06/05/2026	Maison	86 m²	265 000 €	3 081 €/m²
Rue Montaubert	05/05/2026	Maison	56 m²	228 000 €	4 071 €/m²
Rue Danielle Casanova	04/05/2026	Maison	65 m²	250 000 €	3 846 €/m²
Allée du Square	04/05/2026	Appartement	61 m²	146 860 €	2 408 €/m²
Rue Georges Bizet	07/04/2026	Maison	91 m²	259 000 €	2 846 €/m²
Place des Roseaux	30/03/2026	Maison	134 m²	384 000 €	2 866 €/m²
Allée des Demoiselles	11/03/2026	Appartement	58 m²	146 830 €	2 532 €/m²
Avenue de la Gare	27/02/2026	Maison	70 m²	248 000 €	3 543 €/m²
Allée Gabriel Faure	27/02/2026	Maison	91 m²	282 000 €	3 099 €/m²
Rue Victor Hugo	25/02/2026	Maison	155 m²	339 000 €	2 187 €/m²
Rue Pasteur	23/02/2026	Maison	83 m²	295 000 €	3 554 €/m²
Rue Ambroise Pare	19/02/2026	Maison	69 m²	252 000 €	3 652 €/m²
Rue des Onze Arpents	12/02/2026	Maison	137 m²	485 000 €	3 540 €/m²
Allée de L Orme Touze	09/02/2026	Maison	77 m²	275 000 €	3 571 €/m²
Avenue de la Gare	06/02/2026	Appartement	55 m²	169 000 €	3 073 €/m²
Rue Robert Corvisier	19/01/2026	Maison	95 m²	350 000 €	3 684 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Montaubert	20	3 429 €/m²Q1 2 989 – Q3 4 313 €/m²	3 500 €/m²Q1 3 025 – Q3 3 816 €/m²	7	13	63 m²	octobre 2025
Avenue de la Gare	11	2 770 €/m²Q1 2 373 – Q3 3 167 €/m²	3 334 €/m²Q1 2 687 – Q3 3 480 €/m²	5	6	62 m²	décembre 2025

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