Combien coûte un agent immobilier à Cergy ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Cergy représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 102 €/m² à Cergy, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Cergy ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cergy, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cergy, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cergy ?

À Cergy, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Quel est le prix médian au m² à Cergy sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Cergy, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 102 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cergy, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Cergy ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cergy apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Cergy sur les 12 derniers mois ?

545 ventes immobilières ont été enregistrées à Cergy sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 538 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 102 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Cergy ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cergy incluent : Avenue du Bois, Rue Lebon, Rue Nationale, Impasse des Terrasses, Rue de l'Amiral. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Cergy

Q: Le marché immobilier de Cergy est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cergy, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 102 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 102 €/m²Tendance sur 3 ans : en baisse545 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Cergy, le prix médian est de 3 102 €/m² sur 538 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Cergy

1 225 biens actuellement en vente à Cergy

Observé le 17/10/2026

Marché immobilier à Cergy

Prix médian

3 102 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 133 €/m²

Maisons (médian)

2 934 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département−7,5 %

Médiane du département : 3 354 €/m² sur 11 678 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : en baisse

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 662 et 3 676 €/m²

(premier et troisième quartiles, 538 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

545

dont 538 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

80 %

20 %

Appartements 80,3 %Maisons 19,7 %

Du diagnostic à la signature — 282 jours en médiane, sur 69 % des ventes

Mesuré sur 985 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 69 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 86 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 641 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Cergy ?

Frais de notaire

Estimez les frais d'acquisition à Cergy

Coût d'un agent

Comparez les honoraires des agents à Cergy

Analyse par type de bien à Cergy

Répartition des 558 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

20 %

80 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

109ventes(19,5 %)

Prix médian/m²

2 989 €/m²

Appartements

en baisse

448ventes(80,3 %)

Prix médian/m²

3 169 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Cergy

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Cergy
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 177 €/m²	3 108 €/m²	3 200 €/m²	840
2022	3 306 €/m²	3 307 €/m²	3 306 €/m²	767
2023	3 269 €/m²	3 062 €/m²	3 314 €/m²	571
2024	3 163 €/m²	2 955 €/m²	3 203 €/m²	531
2025	3 126 €/m²	2 989 €/m²	3 169 €/m²	558

Dernières transactions immobilières à Cergy

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Tournesols	30/06/2026	Maison	118 m²	392 900 €	3 330 €/m²
Square du Diapason	30/06/2026	Appartement	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²
Impasse des Terrasses	30/06/2026	Appartement	17 m²	83 000 €	4 882 €/m²
Boulevard de l'Evasion	30/06/2026	Appartement	58 m²	218 000 €	3 759 €/m²
Avenue des Genottes	29/06/2026	Appartement	34 m²	140 000 €	4 118 €/m²
Rue Phileas Fogg	29/06/2026	Appartement	57 m²	191 000 €	3 351 €/m²
Rue de la Justice Pourpre	29/06/2026	Appartement	76 m²	219 000 €	2 882 €/m²
Impasse des Terrasses	29/06/2026	Appartement	18 m²	70 000 €	3 889 €/m²
Rue de L Esperance	26/06/2026	Appartement	44 m²	156 500 €	3 557 €/m²
Avenue du Hazay	26/06/2026	Appartement	96 m²	340 000 €	3 542 €/m²
Rue des Voyageurs	26/06/2026	Appartement	51 m²	127 000 €	2 490 €/m²
Rue du Bruloir	26/06/2026	Maison	50 m²	215 000 €	4 300 €/m²
Rue du Bruloir	26/06/2026	Maison	94 m²	230 000 €	2 447 €/m²
Rue de Vaureal	26/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	178 m² (total)	415 000 €	2 331 €/m² en bloc
Boulevard des Explorateurs	26/06/2026	Appartement	78 m²	190 000 €	2 436 €/m²
Rue Nationale	25/06/2026	Appartement	29 m²	87 500 €	3 017 €/m²
Avenue des Trois Epis	25/06/2026	Appartement	48 m²	167 000 €	3 479 €/m²
Rue des Trois Cedres	24/06/2026	Appartement	84 m²	260 000 €	3 095 €/m²
Boulevard de l'Evasion	24/06/2026	Appartement	71 m²	210 000 €	2 958 €/m²
Rue de L Eclipse	23/06/2026	Maison	87 m²	247 000 €	2 839 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Cergy

67 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Cergy — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Boulevard de l'Evasion	73	—	3 433 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 776 €/m²	0	73	54 m²	décembre 2025
Avenue des Genottes	65	—	3 678 €/m²Q1 3 236 – Q3 4 187 €/m²	0	65	33 m²	décembre 2025
Avenue du Hazay	39	—	3 558 €/m²Q1 2 951 – Q3 4 159 €/m²	1	38	48 m²	décembre 2025
Rue du Prieure	39	—	2 712 €/m²Q1 2 379 – Q3 2 996 €/m²	2	37	66 m²	décembre 2025
Boulevard d'Erkrath	33	—	3 475 €/m²Q1 3 192 – Q3 3 974 €/m²	0	33	50 m²	décembre 2025
Rue de la Destinee	31	—	3 605 €/m²Q1 3 209 – Q3 3 750 €/m²	0	31	52 m²	décembre 2025
Impasse des Terrasses	30	—	4 389 €/m²Q1 3 958 – Q3 4 608 €/m²	0	30	18 m²	décembre 2025
Chemin Dupuis Vert	29	—	3 000 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 302 €/m²	0	29	60 m²	octobre 2025
Rond-point de L Aube	28	—	3 403 €/m²Q1 3 179 – Q3 3 674 €/m²	0	28	54 m²	octobre 2025
Avenue des Trois Epis	25	—	3 478 €/m²Q1 3 178 – Q3 4 355 €/m²	0	25	45 m²	décembre 2025
Rue de L Esperance	25	—	3 509 €/m²Q1 3 385 – Q3 3 774 €/m²	0	25	54 m²	décembre 2025
Résidence des Bourgognes	24	—	3 972 €/m²Q1 3 276 – Q3 4 518 €/m²	0	24	31 m²	décembre 2025
Rue de la Veillee	23	—	3 061 €/m²Q1 2 729 – Q3 3 793 €/m²	0	23	52 m²	juillet 2025
Cht Bruloirs	22	—	2 668 €/m²Q1 2 483 – Q3 2 833 €/m²	0	22	83 m²	novembre 2025
Avenue du Bois	20	—	4 847 €/m²Q1 4 674 – Q3 5 083 €/m²	0	20	18 m²	décembre 2025
Rue du Desert aux Nuages	20	—	3 355 €/m²Q1 3 218 – Q3 3 556 €/m²	0	20	62 m²	décembre 2025
Avenue de la Constellation	19	—	3 207 €/m²Q1 2 901 – Q3 3 318 €/m²	0	19	49 m²	octobre 2025
Cht St Sylvere	19	—	2 662 €/m²Q1 2 470 – Q3 2 797 €/m²	0	19	86 m²	septembre 2025
Avenue Bernard Hirsch	19	—	3 922 €/m²Q1 3 718 – Q3 4 043 €/m²	0	19	58 m²	décembre 2025
Rue de la Justice Orange	19	—	2 612 €/m²Q1 2 312 – Q3 2 785 €/m²	0	19	76 m²	décembre 2025
Rue Phileas Fogg	18	—	3 628 €/m²Q1 3 302 – Q3 3 743 €/m²	0	18	55 m²	décembre 2025
Rue des Touleuses Mauves	16	—	2 645 €/m²Q1 2 479 – Q3 2 680 €/m²	2	14	81 m²	juin 2025
Rue Passe Partout	15	—	3 258 €/m²Q1 2 953 – Q3 3 498 €/m²	0	15	52 m²	novembre 2025
Boulevard Merveilles	15	—	3 538 €/m²Q1 3 211 – Q3 3 671 €/m²	0	15	58 m²	avril 2024
Rue de la Justice Brune	15	—	2 684 €/m²Q1 2 608 – Q3 2 880 €/m²	0	15	67 m²	avril 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Cergy ?

Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

545 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Cergy

DPE médian de la ville

DPE C

7,8 %de diagnostics performants (A-B)

1,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 22 046 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)

Répartition des classes DPE

0,1 %

7,7 %

61,6 %

23,5 %

5,8 %

0,8 %

0,6 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Cergy 7,8 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Cergy 1,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Cergy

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 24,9 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 450 EUR

Locataires

19 050 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 1 785Évolution sur un an : −5,2 %

Logement à Cergy

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

31 %

66 %

Propriétaires 30,9 %Locataires 66,2 %Autres 2,9 %

Logements vacants

Offre équilibrée

2 610 logements vacants sur 33 100 logements (7,9 %)

Parc immobilier à Cergy

Répartition par nombre de pièces

17 %

20 %

27 %

20 %

17 %

1 pièce 16,7 %2 pièces 19,5 %3 pièces 26,7 %4 pièces 20,4 %5+ pièces 16,7 %

Maisons vs appartements

17 %

83 %

Maisons 17,0 %Appartements 83,0 %

Ancienneté du parc

48 %

23 %

22 %

Avant 1919 1,2 %1919-1945 0,6 %1946-1970 5,3 %1971-1990 48,4 %1991-2005 22,5 %Après 2006 21,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

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Villes proches de Cergy

11 km

Prix médian/m²

3 325 €/m²

Tendance 3 ans

en baisse

Population

27 593 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

285 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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