Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Éragny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Éragny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 223 €/m² à Éragny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Éragny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Éragny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Éragny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Éragny ?

Accepted Answer

À Éragny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Éragny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Éragny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 223 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Éragny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Éragny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Éragny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Éragny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

185 ventes immobilières ont été enregistrées à Éragny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 184 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 223 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Éragny ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Éragny incluent : Rue des Pincevents, Boulevard des Aviateurs Allies, Rue de l'Ambassadeur, Sentier des Pres, Rue des Charmilles. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Éragny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Éragny, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 223 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 366 €/m²	3 500 €/m²	3 182 €/m²	325
2022	3 442 €/m²	3 532 €/m²	3 224 €/m²	257
2023	3 498 €/m²	3 707 €/m²	3 000 €/m²	185
2024	3 217 €/m²	3 417 €/m²	2 943 €/m²	140
2025	3 205 €/m²	3 247 €/m²	3 122 €/m²	175

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Claude Benard	30/06/2026	Maison	128 m²	450 000 €	3 516 €/m²
Rue des Pinsons	30/06/2026	Appartement	66 m²	180 000 €	2 727 €/m²
Voie communale des Vendanges	30/06/2026	Maison	94 m²	313 450 €	3 335 €/m²
Les Rayes Brunes	29/06/2026	Appartement	79 m²	173 000 €	2 190 €/m²
Rue de Flore	22/06/2026	Appartement	48 m²	187 000 €	3 896 €/m²
Rue du Clos des Vignes	18/06/2026	Maison	94 m²	320 000 €	3 404 €/m²
Avenue Roger Guichard	17/06/2026	Appartement	63 m²	197 150 €	3 129 €/m²
Rue des Pinsons	16/06/2026	Appartement	81 m²	179 000 €	2 210 €/m²
Allée du Clos des Charmes	15/06/2026	Maison	220 m²	585 000 €	2 659 €/m²
Les Rayes Vertes	15/06/2026	Appartement	68 m²	205 600 €	3 024 €/m²
Rue de la Marne	10/06/2026	Maison	75 m²	265 000 €	3 533 €/m²
Rue des Capucines	05/06/2026	Maison	94 m²	340 730 €	3 625 €/m²
Rue des Belles Hates	04/06/2026	Maison	88 m²	495 400 €	5 630 €/m²
Rue des Fonds Bruns	03/06/2026	Maison	107 m²	301 000 €	2 813 €/m²
Rue de la Marne	26/05/2026	Maison	106 m²	320 000 €	3 019 €/m²
Rue des Charmilles	25/05/2026	Appartement	52 m²	187 000 €	3 596 €/m²
Rue des Capucines	21/05/2026	Maison	133 m²	336 000 €	2 526 €/m²
Allée des Courtes Rayes	21/05/2026	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €/m²
Avenue Roger Guichard	20/05/2026	Appartement	42 m²	183 100 €	4 360 €/m²
Rue des Charmilles	12/05/2026	Appartement	81 m²	119 952 €	1 481 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Roger Guichard	56	3 553 €/m²Q1 3 390 – Q3 4 838 €/m²	3 489 €/m²Q1 2 536 – Q3 3 792 €/m²	15	41	68 m²	décembre 2025
Rue des Pinsons	46	—	2 643 €/m²Q1 2 201 – Q3 2 909 €/m²	1	45	73 m²	novembre 2025
Rue des Charmilles	21	—	3 649 €/m²Q1 3 359 – Q3 3 897 €/m²	0	21	64 m²	novembre 2025
Les Rayes Vertes	18	—	2 943 €/m²Q1 2 755 – Q3 3 126 €/m²	0	18	78 m²	décembre 2025
Rue de la Marne	16	3 502 €/m²Q1 3 160 – Q3 4 163 €/m²	—	16	0	83 m²	novembre 2025
Les Rayes Brunes	15	—	2 656 €/m²Q1 2 452 – Q3 2 830 €/m²	0	15	73 m²	août 2025
Rue de l'Ambassadeur	14	4 029 €/m²Q1 3 260 – Q3 4 282 €/m²	—	14	0	91 m²	décembre 2025
Rue de Flore	14	—	3 548 €/m²Q1 3 499 – Q3 3 698 €/m²	0	14	51 m²	décembre 2025
Allée des Bergeronnettes	13	3 130 €/m²Q1 3 105 – Q3 3 188 €/m²	2 404 €/m²Q1 2 336 – Q3 2 431 €/m²	7	6	89 m²	décembre 2025
Rue des Pincevents	13	4 296 €/m²Q1 3 686 – Q3 4 667 €/m²	—	13	0	81 m²	décembre 2025
Allée du Stade	10	—	2 587 €/m²Q1 2 312 – Q3 2 848 €/m²	2	8	98 m²	octobre 2025
Impasse des Rosiers	10	—	3 560 €/m²Q1 3 450 – Q3 4 018 €/m²	2	8	74 m²	novembre 2025
Boulevard des Aviateurs Allies	9	—	4 205 €/m²Q1 3 612 – Q3 4 355 €/m²	0	9	48 m²	juillet 2025
Rue de la Papeterie	9	—	3 377 €/m²Q1 2 953 – Q3 3 587 €/m²	0	9	55 m²	septembre 2025
Sentier des Pres	8	3 783 €/m²Q1 3 023 – Q3 4 184 €/m²	—	5	3	78 m²	décembre 2025
La Butte aux Chenes	8	3 010 €/m²Q1 2 818 – Q3 3 203 €/m²	—	8	0	98 m²	novembre 2025
Rue de Neuville	8	3 591 €/m²Q1 3 148 – Q3 3 932 €/m²	—	8	0	109 m²	juillet 2025
Les Rayes Ocres	8	—	2 690 €/m²Q1 2 476 – Q3 2 845 €/m²	0	8	80 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 246 jours en médiane, sur 44 % des ventes

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