Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Presles ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Presles représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 417 €/m² à Presles, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Presles ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Presles, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Presles, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Presles ?

Accepted Answer

À Presles, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Presles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Presles, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 417 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Presles, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Presles ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Presles apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Presles sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

64 ventes immobilières ont été enregistrées à Presles sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 61 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 417 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Presles ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Presles incluent : Rue Adalbert Baut, Rue Alexandre Prachay, Rue Pierre Brossolette. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Presles est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Presles, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 417 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 673 €/m²	3 848 €/m²	3 362 €/m²	85
2022	3 743 €/m²	3 799 €/m²	3 647 €/m²	90
2023	3 530 €/m²	3 494 €/m²	3 542 €/m²	66
2024	3 472 €/m²	3 400 €/m²	4 138 €/m²	70
2025	3 376 €/m²	3 384 €/m²	3 218 €/m²	65

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Isle Adam	30/06/2026	Appartement	23 m²	105 200 €	4 574 €/m²
Rue de la Grande Prairie	29/06/2026	Maison	98 m²	325 000 €	3 316 €/m²
Rue de L Isle Adam	29/06/2026	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
Rue D Estienne D Orves	26/06/2026	Maison	56 m²	329 000 €	5 875 €/m²
Rue Alexandre Prachay	23/06/2026	Maison	70 m²	379 000 €	5 414 €/m²
Rle Ponthus	09/06/2026	Maison	144 m²	350 000 €	2 431 €/m²
Avenue de Verdun	28/05/2026	Maison	142 m²	453 800 €	3 196 €/m²
Rue des Vallees	20/05/2026	Maison	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
Boulevard Pasteur	07/05/2026	Maison	104 m²	265 000 €	2 548 €/m²
Rue Adalbert Baut	29/04/2026	Appartement	36 m²	150 000 €	4 167 €/m²
Rue du Bois Belle Fille	20/04/2026	Maison	183 m²	415 000 €	2 268 €/m²
Rue D Estienne D Orves	20/04/2026	Maison	145 m²	425 000 €	2 931 €/m²
Boulevard Pasteur	16/04/2026	Maison	140 m²	285 000 €	2 036 €/m²
Rue Alexandre Prachay	14/04/2026	Maison	216 m²	556 000 €	2 574 €/m²
Rue Eclaireurs Partisans	09/04/2026	Maison	58 m²	219 900 €	3 791 €/m²
Rue Alexandre Prachay	31/03/2026	Maison	27 m²	132 000 €	4 889 €/m²
Rue des Petits Clos	18/03/2026	Maison	90 m²	420 000 €	4 667 €/m²
Rue du Four du Gue	17/03/2026	Maison	64 m²	260 000 €	4 063 €/m²
Rue Pierre Brossolette	27/02/2026	Appartement	54 m²	147 900 €	2 739 €/m²
Rue Pierre Brossolette	26/02/2026	Appartement	63 m²	167 000 €	2 651 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Pierre Brossolette	37	3 434 €/m²Q1 3 145 – Q3 4 276 €/m²	3 188 €/m²Q1 2 873 – Q3 3 950 €/m²	25	12	80 m²	octobre 2025
Rue Alexandre Prachay	20	3 034 €/m²Q1 2 671 – Q3 3 800 €/m²	3 341 €/m²Q1 3 002 – Q3 3 542 €/m²	14	6	83 m²	octobre 2025
Rue Adalbert Baut	19	—	4 353 €/m²Q1 3 613 – Q3 4 923 €/m²	3	16	59 m²	décembre 2025

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