Prix et marché immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
À Saint-Mandrier-sur-Mer, le prix médian est de 4 738 €/m² sur 183 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Mandrier-sur-Mer
328 biens actuellement en vente à Saint-Mandrier-sur-Mer
Observé le 16/10/2026
Prix médian
4 738 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
4 692 €/m²
Maisons (médian)
5 934 €/m²
peu de ventes, à titre indicatif
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 976 €/m² sur 22 039 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : stable
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 4 268 et 5 598 €/m²
(premier et troisième quartiles, 183 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
185
dont 183 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 231 jours en médiane, sur 59 % des ventes
Mesuré sur 233 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 59 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 83 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 597 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Mandrier-sur-Mer
Prix médian/m²
5 630 €/m²
peu de ventes, à titre indicatif
Prix médian/m²
4 750 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 129 €/m² | 5 030 €/m² | 4 015 €/m² | 193 |
| 2022 | 4 641 €/m² | 5 301 €/m² | 4 574 €/m² | 226 |
| 2023 | 4 828 €/m² | 5 699 €/m² | 4 742 €/m² | 179 |
| 2024 | 4 659 €/m² | 4 972 €/m² | 4 632 €/m² | 151 |
| 2025 | 4 779 €/m² | 5 630 €/m² | 4 750 €/m² | 185 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Mandrier-sur-Mer
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Mer | 29/06/2026 | Appartement | 52 m² | 286 000 € | 5 500 €/m² |
| Avenue des Asphodeles | 25/06/2026 | Appartement | 56 m² | 291 000 € | 5 196 €/m² |
| Quai Jules Guesde | 23/06/2026 | Appartement | 69 m² | 445 000 € | 6 449 €/m² |
| Avenue des Romarins | 18/06/2026 | Appartement | 32 m² | 135 000 € | 4 219 €/m² |
| Place du 11 Novembre | 16/06/2026 | Appartement | 52 m² | 200 000 € | 3 846 €/m² |
| Avenue des Fleurs | 16/06/2026 | Appartement | 39 m² | 166 500 € | 4 269 €/m² |
| Vge de Cap Soleil | 12/06/2026 | Appartement | 58 m² | 316 500 € | 5 457 €/m² |
| Avenue des Romarins | 11/06/2026 | Appartement | 30 m² | 105 275 € | 3 509 €/m² |
| Résidence la Pinede Saint Georges | 09/06/2026 | Appartement | 69 m² | 308 000 € | 4 464 €/m² |
| Avenue des Romarins | 02/06/2026 | Appartement | 30 m² | 138 290 € | 4 610 €/m² |
| Allée des Cystes | 02/06/2026 | Maison | 91 m² | 469 000 € | 5 154 €/m² |
| Vge de Cap Soleil | 01/06/2026 | Appartement | 28 m² | 160 500 € | 5 732 €/m² |
| Avenue de la Mer | 29/05/2026 | Appartement | 24 m² | 125 000 € | 5 208 €/m² |
| Avenue Fliche Bergis | 28/05/2026 | Appartement | 21 m² | 97 000 € | 4 619 €/m² |
| Résidence du Pin Rolland | 28/05/2026 | Appartement | 23 m² | 125 000 € | 5 435 €/m² |
| Les Jardins de Pin Rolland | 28/05/2026 | Appartement | 32 m² | 215 000 € | 6 719 €/m² |
| Avenue de la Mer | 27/05/2026 | Appartement | 30 m² | 144 000 € | 4 800 €/m² |
| Avenue Fliche Bergis | 22/05/2026 | Appartement | 26 m² | 115 000 € | 4 423 €/m² |
| Quai Jean Jaures | 18/05/2026 | Maison | 96 m² | 510 430 € | 5 317 €/m² |
| Les Jardins de Pin Rolland | 18/05/2026 | Appartement | 23 m² | 130 000 € | 5 652 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Mandrier-sur-Mer
- Avenue de la Mer — Appart : 4716 €/m²
- Avenue des Romarins — Appart : 4763 €/m²
- Vge de Cap Soleil — Appart : 6010 €/m²
- Port Soleil — Appart : 4281 €/m²
- Quai Jean Jaures — Appart : 4100 €/m²
- Avenue Fliche Bergis — Appart : 4671 €/m²
- Avenue des Asphodeles — Appart : 4964 €/m²
- Les Hauts de Pin Rolland — Appart : 5523 €/m²
- Résidence du Pin Rolland — Appart : 4644 €/m²
- Résidence la Pinede St Georges — Appart : 3705 €/m²
- Les Jardins D Hydra — Appart : 4077 €/m²
- Les Jardins de Pin Rolland — Appart : 5714 €/m²
- Chemin du Lazaret — Appart : 6667 €/m²
- Rue Jean Aicard — Appart : 4543 €/m²
- Avenue de Provence — Appart : 4167 €/m²
- Rue Pasteur — Maison : 4397 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Mer | 95 | — | 4 716 €/m²Q1 4 313 – Q3 5 000 €/m² | 0 | 95 | 30 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Romarins | 61 | — | 4 763 €/m²Q1 4 353 – Q3 5 161 €/m² | 0 | 61 | 30 m² | décembre 2025 |
| Vge de Cap Soleil | 35 | — | 6 010 €/m²Q1 5 552 – Q3 6 906 €/m² | 0 | 35 | 34 m² | octobre 2025 |
| Port Soleil | 33 | — | 4 281 €/m²Q1 3 719 – Q3 4 486 €/m² | 0 | 33 | 31 m² | novembre 2025 |
| Quai Jean Jaures | 23 | — | 4 100 €/m²Q1 3 668 – Q3 4 502 €/m² | 0 | 23 | 52 m² | novembre 2025 |
| Avenue Fliche Bergis | 22 | — | 4 671 €/m²Q1 4 437 – Q3 5 512 €/m² | 0 | 22 | 28 m² | décembre 2025 |
| Avenue des Asphodeles | 20 | — | 4 964 €/m²Q1 4 628 – Q3 5 592 €/m² | 0 | 20 | 26 m² | septembre 2025 |
| Les Hauts de Pin Rolland | 16 | — | 5 523 €/m²Q1 4 406 – Q3 6 640 €/m² | 1 | 15 | 47 m² | décembre 2025 |
| Résidence du Pin Rolland | 16 | — | 4 644 €/m²Q1 3 868 – Q3 5 000 €/m² | 0 | 16 | 34 m² | novembre 2025 |
| Résidence la Pinede St Georges | 13 | — | 3 705 €/m²Q1 3 672 – Q3 3 921 €/m² | 0 | 13 | 55 m² | mars 2025 |
| Les Jardins D Hydra | 12 | — | 4 077 €/m²Q1 3 696 – Q3 4 829 €/m² | 0 | 12 | 55 m² | septembre 2025 |
| Les Jardins de Pin Rolland | 11 | — | 5 714 €/m²Q1 4 672 – Q3 7 556 €/m² | 0 | 11 | 34 m² | novembre 2025 |
| Chemin du Lazaret | 9 | — | 6 667 €/m²Q1 6 473 – Q3 7 282 €/m² | 0 | 9 | 60 m² | août 2025 |
| Rue Jean Aicard | 8 | — | 4 543 €/m²Q1 3 960 – Q3 5 004 €/m² | 0 | 8 | 63 m² | octobre 2025 |
| Avenue de Provence | 8 | — | 4 167 €/m²Q1 3 174 – Q3 4 333 €/m² | 3 | 5 | 69 m² | décembre 2025 |
| Rue Pasteur | 8 | 4 397 €/m²Q1 4 192 – Q3 7 476 €/m² | — | 7 | 1 | 81 m² | juin 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché équilibré
Tendance des prix sur 3 ans
stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
185 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Mandrier-sur-Mer
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 1 863 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Mandrier-sur-Mer
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 14,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Saint-Mandrier-sur-Mer
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Parc à dominante secondaire238 logements vacants sur 5 634 logements (4,2 %)
Parc largement occupé par des résidences secondaires (49 % du parc) : la faible vacance ne traduit pas une tension locative locale.
Parc immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer
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Villes proches de Saint-Mandrier-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer
83500 — Var
Prix médian/m²
3 488 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
63 732 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 199 ventes
Toulon
83000 — Var
Prix médian/m²
2 901 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
179 116 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
3 179 ventes
Le Pradet
83220 — Var
Prix médian/m²
4 652 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
10 933 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
176 ventes
La Garde
83130 — Var
Prix médian/m²
3 628 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
26 476 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
353 ventes
Ollioules
83190 — Var
Prix médian/m²
4 054 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
14 568 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
200 ventes
Six-Fours-les-Plages
83140 — Var
Prix médian/m²
5 250 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
37 109 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
895 ventes
La Valette-du-Var
83160 — Var
Prix médian/m²
3 246 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
23 719 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
398 ventes
Carqueiranne
83320 — Var
Prix médian/m²
5 906 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
9 408 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
196 ventes
Hyeres
83400 — Var
Prix médian/m²
4 287 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
55 858 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 197 ventes
La Ciotat
13600 — Bouches-du-Rhône
Prix médian/m²
5 362 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
38 477 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
681 ventes
Aubagne
13400 — Bouches-du-Rhône
Prix médian/m²
2 923 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
47 529 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
590 ventes
Allauch
13190 — Bouches-du-Rhône
Prix médian/m²
4 545 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
21 443 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
200 ventes
Gardanne
13120 — Bouches-du-Rhône
Prix médian/m²
3 776 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
21 597 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
251 ventes
Aix-en-Provence
13080 — Bouches-du-Rhône
Prix médian/m²
5 000 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
149 695 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
2 350 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.