Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 461 €/m² à Saint-André-de-Cubzac, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-André-de-Cubzac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-André-de-Cubzac ?

Accepted Answer

À Saint-André-de-Cubzac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-André-de-Cubzac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-André-de-Cubzac, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 461 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-André-de-Cubzac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-André-de-Cubzac ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-André-de-Cubzac apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-André-de-Cubzac sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

143 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-André-de-Cubzac sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 136 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 461 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-André-de-Cubzac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-André-de-Cubzac incluent : Route de Salignac, Chemin du Gymnase, Rue de la Tour du Pin, Chemin de Patoche, Route de Libourne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-André-de-Cubzac, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 461 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 484 €/m²	2 597 €/m²	2 226 €/m²	225
2022	2 621 €/m²	2 765 €/m²	2 454 €/m²	247
2023	2 564 €/m²	2 608 €/m²	2 384 €/m²	163
2024	2 500 €/m²	2 602 €/m²	2 353 €/m²	129
2025	2 500 €/m²	2 500 €/m²	2 489 €/m²	144

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Jaures	26/06/2026	Maison	69 m²	151 000 €	2 188 €/m²
Impasse Robillard	26/06/2026	Appartement	70 m²	113 160 €	1 617 €/m²
Chemin de Romefort	24/06/2026	Maison	137 m²	324 826 €	2 371 €/m²
Rue de la Dauge	23/06/2026	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²
Rue des Marguerites	22/06/2026	Maison	110 m²	248 000 €	2 255 €/m²
Route de Salignac	15/06/2026	Appartement	67 m²	120 550 €	1 799 €/m²
Chemin du Gymnase	12/06/2026	Appartement	36 m²	99 000 €	2 750 €/m²
Rue Alice Guy	10/06/2026	Maison	101 m²	187 500 €	1 856 €/m²
Rue Paul Valery	10/06/2026	Maison	87 m²	62 500 €	718 €/m²
Rue Simone Signoret	09/06/2026	Maison	90 m²	218 236 €	2 425 €/m²
Allée de l'Official	05/06/2026	Maison	143 m²	452 000 €	3 161 €/m²
Rue de la Dauge	03/06/2026	Appartement	43 m²	132 650 €	3 085 €/m²
Chemin de Bois Milon	29/05/2026	Appartement	59 m²	166 000 €	2 814 €/m²
Chemin de Bois Milon	28/05/2026	Appartement	38 m²	125 000 €	3 289 €/m²
Rue Constantin	26/05/2026	Maison	122 m²	368 500 €	3 020 €/m²
Chemin de Terrefort	25/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	188 m² (total)	645 053 €	3 431 €/m² en bloc
Chemin de Monein	21/05/2026	Maison	84 m²	142 900 €	1 701 €/m²
Chemin de Terrefort	13/05/2026	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
Route de Libourne	12/05/2026	Appartement	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
Chemin de Patoche	07/05/2026	Maison	85 m²	248 000 €	2 918 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Nationale	41	2 560 €/m²Q1 2 083 – Q3 2 952 €/m²	2 258 €/m²Q1 2 060 – Q3 2 441 €/m²	23	18	76 m²	décembre 2025
Rue de la Dauge	30	—	2 238 €/m²Q1 2 042 – Q3 2 601 €/m²	4	26	61 m²	décembre 2025
Route de Salignac	23	2 550 €/m²Q1 2 290 – Q3 2 716 €/m²	2 612 €/m²Q1 2 476 – Q3 2 786 €/m²	10	13	66 m²	septembre 2025
Route de Bourg	11	—	2 339 €/m²Q1 2 271 – Q3 2 480 €/m²	0	11	63 m²	juillet 2025
Route de Libourne	10	—	2 358 €/m²Q1 2 236 – Q3 2 531 €/m²	0	10	43 m²	octobre 2025
Rue de Fonboudeau	9	1 940 €/m²Q1 1 355 – Q3 3 140 €/m²	—	7	2	106 m²	octobre 2025
Rue de la Tour du Pin	9	2 450 €/m²Q1 2 255 – Q3 2 750 €/m²	—	9	0	72 m²	avril 2025
Chemin de Patoche	9	—	2 383 €/m²Q1 2 242 – Q3 2 722 €/m²	3	6	60 m²	octobre 2025
Chemin du Gymnase	8	—	2 604 €/m²Q1 2 558 – Q3 2 722 €/m²	0	8	46 m²	décembre 2025

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