Prix et marché immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
À Saint-Germain-lès-Arpajon, le prix médian est de 2 982 €/m² sur 124 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Saint-Germain-lès-Arpajon
157 biens actuellement en vente à Saint-Germain-lès-Arpajon
Observé le 16/10/2026
Prix médian
2 982 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
2 550 €/m²
Maisons (médian)
3 130 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 3 156 €/m² sur 12 991 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en baisse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 393 et 3 467 €/m²
(premier et troisième quartiles, 124 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
131
dont 124 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 246 jours en médiane, sur 39 % des ventes
Mesuré sur 112 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 39 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 98 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 447 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Saint-Germain-lès-Arpajon
Prix médian/m²
3 117 €/m²
Prix médian/m²
2 560 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 117 €/m² | 3 370 €/m² | 2 504 €/m² | 131 |
| 2022 | 3 355 €/m² | 3 483 €/m² | 2 650 €/m² | 163 |
| 2023 | 3 183 €/m² | 3 304 €/m² | 2 807 €/m² | 91 |
| 2024 | 3 182 €/m² | 3 250 €/m² | 3 071 €/m² | 93 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 3 117 €/m² | 2 560 €/m² | 125 |
Dernières transactions immobilières à Saint-Germain-lès-Arpajon
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Parc de Chanteloup | 26/06/2026 | Appartement | 60 m² | 137 700 € | 2 295 €/m² |
| Route d'Aulnay | 19/06/2026 | Maison | 147 m² | 350 870 € | 2 387 €/m² |
| Rue de Chanteloup | 19/06/2026 | Maison | 120 m² | 227 179 € | 1 893 €/m² |
| Route d'Aulnay | 08/06/2026 | Maison | 52 m² | 240 300 € | 4 621 €/m² |
| Rue de l'Avenir | 03/06/2026 | Maison | 95 m² | 280 000 € | 2 947 €/m² |
| Route de Corbeil | 25/05/2026 | Maison | 103 m² | 288 000 € | 2 796 €/m² |
| Rue des Maraichers | 22/05/2026 | Maison | 149 m² | 448 870 € | 3 013 €/m² |
| Rue de la Glaciere | 22/05/2026 | Maison | 97 m² | 312 500 € | 3 222 €/m² |
| Rue Claude Debussy | 21/05/2026 | Appartement | 48 m² | 146 000 € | 3 042 €/m² |
| Chemin de la Tuilerie | 18/05/2026 | Maison | 80 m² | 200 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue des Pres | 07/05/2026 | Maison | 115 m² | 299 000 € | 2 600 €/m² |
| Parc de Chanteloup | 29/04/2026 | Appartement | 50 m² | 55 000 € | 1 100 €/m² |
| Parc de Chanteloup | 29/04/2026 | Appartement | 50 m² | 127 000 € | 2 540 €/m² |
| Parc de Chanteloup | 28/04/2026 | Appartement | 50 m² | 119 000 € | 2 380 €/m² |
| Rue du Mesnil | 22/04/2026 | Appartement | 56 m² | 122 900 € | 2 195 €/m² |
| Impasse Camille Claudel | 17/04/2026 | Appartement | 103 m² | 299 000 € | 2 903 €/m² |
| Parc de Chanteloup | 17/04/2026 | Appartement | 60 m² | 136 000 € | 2 267 €/m² |
| Rue de Marcoussis | 10/04/2026 | Maison | 146 m² | 400 000 € | 2 740 €/m² |
| Parc de Chanteloup | 08/04/2026 | Appartement | 60 m² | 149 500 € | 2 492 €/m² |
| Boulevard Eugene Lagauche | 03/04/2026 | Maison | 69 m² | 280 000 € | 4 058 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Saint-Germain-lès-Arpajon
- Parc de Chanteloup — Appart : 2283 €/m²
- Rue des Coteaux du Parc — Appart : 4543 €/m²
- Rue du Mesnil — Maison : 3112 €/m² — Appart : 2313 €/m²
- Route de Corbeil — Maison : 3742 €/m²
- Résidence la Boisselle — Appart : 2228 €/m²
- Route de Leuville — Maison : 3032 €/m²
- Rue du Docteur Louis Babin — Maison : 3595 €/m²
- Rue des Grands Jardins — Appart : 3366 €/m²
- Rue Louise Roger — Appart : 3395 €/m²
- Route d'Aulnay — Maison : 3117 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc de Chanteloup | 39 | — | 2 283 €/m²Q1 2 136 – Q3 2 502 €/m² | 0 | 39 | 55 m² | décembre 2025 |
| Rue des Coteaux du Parc | 16 | — | 4 543 €/m²Q1 4 129 – Q3 4 837 €/m² | 4 | 12 | 38 m² | novembre 2025 |
| Rue du Mesnil | 15 | 3 112 €/m²Q1 3 008 – Q3 3 301 €/m² | 2 313 €/m²Q1 2 246 – Q3 2 582 €/m² | 10 | 5 | 80 m² | octobre 2025 |
| Route de Corbeil | 12 | 3 742 €/m²Q1 3 347 – Q3 4 339 €/m² | — | 11 | 1 | 75 m² | décembre 2025 |
| Résidence la Boisselle | 10 | — | 2 228 €/m²Q1 1 884 – Q3 2 500 €/m² | 0 | 10 | 61 m² | décembre 2025 |
| Route de Leuville | 9 | 3 032 €/m²Q1 2 609 – Q3 3 636 €/m² | — | 9 | 0 | 87 m² | juin 2025 |
| Rue du Docteur Louis Babin | 9 | 3 595 €/m²Q1 2 780 – Q3 4 667 €/m² | — | 5 | 4 | 71 m² | août 2025 |
| Rue des Grands Jardins | 9 | — | 3 366 €/m²Q1 3 142 – Q3 3 705 €/m² | 3 | 6 | 73 m² | avril 2025 |
| Rue Louise Roger | 9 | — | 3 395 €/m²Q1 2 266 – Q3 3 469 €/m² | 1 | 8 | 55 m² | juillet 2025 |
| Route d'Aulnay | 9 | 3 117 €/m²Q1 2 644 – Q3 4 625 €/m² | — | 9 | 0 | 97 m² | novembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
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Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché équilibré
Tendance des prix sur 3 ans
en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
131 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Germain-lès-Arpajon
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 2 034 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Saint-Germain-lès-Arpajon
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 14,0 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Saint-Germain-lès-Arpajon
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Marché tendu178 logements vacants sur 4 366 logements (4,1 %)
Parc immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Saint-Germain-lès-Arpajon
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Villes proches de Saint-Germain-lès-Arpajon
Arpajon
91290 — Essonne
Prix médian/m²
3 011 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
11 698 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
147 ventes
La Norville
91290 — Essonne
Prix médian/m²
3 227 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 268 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
45 ventes
Leuville-sur-Orge
91310 — Essonne
Prix médian/m²
3 164 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 271 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
55 ventes
Brétigny-sur-Orge
91220 — Essonne
Prix médian/m²
3 119 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 658 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
275 ventes
Linas
91310 — Essonne
Prix médian/m²
3 163 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 987 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
107 ventes
Ollainville
91340 — Essonne
Prix médian/m²
3 115 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
5 455 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
44 ventes
Égly
91520 — Essonne
Prix médian/m²
3 197 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
7 166 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
42 ventes
Montlhéry
91310 — Essonne
Prix médian/m²
3 396 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
9 772 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
105 ventes
Saint-Michel-sur-Orge
91240 — Essonne
Prix médian/m²
2 914 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
21 776 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
190 ventes
Sainte-Geneviève-des-Bois
91700 — Essonne
Prix médian/m²
3 287 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
35 438 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
314 ventes
Morsang-sur-Orge
91390 — Essonne
Prix médian/m²
3 231 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 667 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
240 ventes
Longjumeau
91160 — Essonne
Prix médian/m²
2 957 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
21 996 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
236 ventes
Viry-Châtillon
91170 — Essonne
Prix médian/m²
2 989 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
30 838 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
296 ventes
Grigny
91350 — Essonne
Prix médian/m²
1 269 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
26 842 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
118 ventes
Savigny-sur-Orge
91600 — Essonne
Prix médian/m²
3 507 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
37 601 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
426 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.