Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 882 €/m² à Saint-Étienne-de-Montluc, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Étienne-de-Montluc, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Accepted Answer

À Saint-Étienne-de-Montluc, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 882 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Saint-Étienne-de-Montluc, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Saint-Étienne-de-Montluc sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

78 ventes immobilières ont été enregistrées à Saint-Étienne-de-Montluc sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 76 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 882 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Étienne-de-Montluc ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Étienne-de-Montluc incluent : Chemin de la Garotine, Rue de la Chezine. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 882 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 911 €/m²	2 947 €/m²	2 324 €/m²	99
2022	3 329 €/m²	3 398 €/m²	2 912 €/m²	96
2023	2 986 €/m²	3 046 €/m²	2 210 €/m²	62
2024	3 118 €/m²	3 069 €/m²	3 603 €/m²	61
2025	2 801 €/m²	2 823 €/m²	2 429 €/m²	87

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Tertre Princeau	26/06/2026	Maison	90 m²	374 000 €	4 156 €/m²
Allée Claude Monet	25/06/2026	Maison	126 m²	309 500 €	2 456 €/m²
La Basse Terroussais	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	173 m² (total)	367 500 €	2 124 €/m² en bloc
La Basse Terroussais	19/06/2026	Maison	107 m²	335 000 €	3 131 €/m²
Rue des Sureaux	15/06/2026	Maison	72 m²	279 400 €	3 881 €/m²
Rue du Temple	05/06/2026	Maison	136 m²	305 000 €	2 243 €/m²
Le Herault	04/06/2026	Maison	129 m²	310 000 €	2 403 €/m²
Rue Lafayette	21/05/2026	Appartement	39 m²	110 000 €	2 821 €/m²
La Guillaumiere	19/05/2026	Maison	74 m²	203 000 €	2 743 €/m²
Rue des Peupliers	11/05/2026	Maison	90 m²	316 000 €	3 511 €/m²
Rue Jean Baptiste Auffray	11/05/2026	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
Allée Auguste Renoir	23/04/2026	Maison	115 m²	308 000 €	2 678 €/m²
Rue Aristide Briand	15/04/2026	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²
Boulevard du General Leclerc	08/04/2026	Appartement	44 m²	120 000 €	2 727 €/m²
Avenue des Camelias	07/04/2026	Maison	75 m²	238 600 €	3 181 €/m²
Rue de Nantes	07/04/2026	Maison	48 m²	156 000 €	3 250 €/m²
Rue des Granges	07/04/2026	Maison	108 m²	290 000 €	2 685 €/m²
Les Avineaux	02/04/2026	Maison	40 m²	226 000 €	5 650 €/m²
La Villate	30/03/2026	Maison	111 m²	260 000 €	2 342 €/m²
Rue Frederic Chopin	30/03/2026	Maison	99 m²	380 000 €	3 838 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Chezine	11	3 327 €/m²Q1 2 121 – Q3 3 599 €/m²	—	10	1	98 m²	décembre 2025
Chemin de la Garotine	9	3 366 €/m²Q1 2 845 – Q3 3 778 €/m²	—	9	0	103 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc

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Du diagnostic à la signature — 182 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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