Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cordemais ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cordemais représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 422 €/m² à Cordemais, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cordemais ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cordemais, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cordemais, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cordemais ?

Accepted Answer

À Cordemais, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cordemais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cordemais, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 422 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cordemais, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cordemais ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cordemais apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cordemais sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

34 ventes immobilières ont été enregistrées à Cordemais sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 33 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 422 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Cordemais est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cordemais, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 422 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 629 €/m²	2 629 €/m²	—	44
2022	2 665 €/m²	2 665 €/m²	—	52
2023	2 758 €/m²	2 758 €/m²	2 459 €/m²	39
2024	2 449 €/m² (indicatif)	2 449 €/m²	—	27
2025	2 381 €/m²	2 385 €/m²	1 696 €/m²	36

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue des Quatre Vents	10/06/2026	Maison	89 m²	238 000 €	2 674 €/m²
Rue d'Appee	04/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	132 m² (total)	214 833 €	1 628 €/m² en bloc
Moulin Haie Meriais Chef	26/05/2026	Maison	173 m²	445 000 €	2 572 €/m²
La Charpentrais	18/05/2026	Maison	215 m²	380 000 €	1 767 €/m²
Le Chaud	13/05/2026	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
Route de la Glaciere	11/05/2026	Maison	80 m²	208 500 €	2 606 €/m²
La Basse Moisonnais	22/04/2026	Maison	86 m²	363 000 €	4 221 €/m²
Rue d'Appee	07/04/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	212 m² (total)	277 512 €	1 309 €/m² en bloc
Chemin de la Senechalais	01/04/2026	Maison	110 m²	295 000 €	2 682 €/m²
Impasse Camelias	31/03/2026	Maison	117 m²	115 000 €	983 €/m²
Chatillon	20/03/2026	Maison	184 m²	538 750 €	2 928 €/m²
La Hurette	10/03/2026	Maison	177 m²	105 000 €	593 €/m²
Impasse des Typhas	27/02/2026	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €/m²
Rue Auguste Renoir	27/02/2026	Maison	105 m²	326 400 €	3 109 €/m²
Les Epinettes	19/02/2026	Maison	134 m²	447 000 €	3 336 €/m²
Rue du Sillon	27/01/2026	Maison	104 m²	260 000 €	2 500 €/m²
Rue D Armor	19/01/2026	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
Allée Florence Artaud	09/01/2026	Maison	96 m²	288 000 €	3 000 €/m²
La Janais des Douets	06/01/2026	Maison	202 m²	457 625 €	2 265 €/m²
La Pointe	18/12/2025	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 199 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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