Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bièvres ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bièvres représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 692 €/m² à Bièvres, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bièvres ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bièvres, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bièvres, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Essonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bièvres ?

Accepted Answer

À Bièvres, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Essonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bièvres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bièvres, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 692 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bièvres, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bièvres ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bièvres apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bièvres sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

46 ventes immobilières ont été enregistrées à Bièvres sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 44 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 692 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bièvres ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bièvres incluent : Rue de Paris, Avenue de la Gare, Rue des Clairs Matins. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bièvres est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bièvres, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 692 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 909 €/m²	5 257 €/m²	4 052 €/m²	84
2022	5 135 €/m²	6 119 €/m²	3 871 €/m²	72
2023	5 330 €/m²	5 647 €/m²	4 686 €/m²	59
2024	4 822 €/m²	5 484 €/m²	3 877 €/m²	38
2025	4 692 €/m²	5 886 €/m²	4 001 €/m²	54

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Marguerites	29/06/2026	Maison	125 m²	680 000 €	5 440 €/m²
Avenue de la Gare	23/06/2026	Appartement	62 m²	190 000 €	3 065 €/m²
Rue du Loup Pendu	10/06/2026	Maison	104 m²	400 000 €	3 846 €/m²
Rue de Paris	08/06/2026	Maison	86 m²	521 100 €	6 059 €/m²
Allée du Buisson	05/06/2026	Maison	162 m²	690 000 €	4 259 €/m²
Rue du Pilariguet	05/06/2026	Appartement	75 m²	370 000 €	4 933 €/m²
Rue de Paris	02/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	148 m² (total)	3 250 000 €	21 959 €/m² en bloc
Avenue de la Gare	28/05/2026	Appartement	74 m²	265 000 €	3 581 €/m²
Chemin de la Creuse Voie	26/05/2026	Maison	80 m²	475 000 €	5 938 €/m²
Rue de la Martiniere	22/05/2026	Maison	88 m²	456 000 €	5 182 €/m²
Rue Odilon Redon	21/05/2026	Maison	42 m²	257 000 €	6 119 €/m²
Rue des Clairs Matins	05/05/2026	Appartement	58 m²	210 550 €	3 630 €/m²
Rue des Mathurins	04/05/2026	Maison	54 m²	358 300 €	6 635 €/m²
Avenue de la Gare	21/04/2026	Appartement	89 m²	314 200 €	3 530 €/m²
Avenue de la Gare	20/04/2026	Appartement	70 m²	233 700 €	3 339 €/m²
Chemin Cholette	17/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	97 m² (total)	327 650 €	3 378 €/m² en bloc
Avenue de la Gare	09/04/2026	Appartement	46 m²	215 000 €	4 674 €/m²
Allée du Buisson	30/03/2026	Maison	132 m²	635 000 €	4 811 €/m²
Rue de Paris	10/03/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	88 m² (total)	108 000 €	1 227 €/m² en bloc
Avenue de la Gare	13/02/2026	Appartement	32 m²	77 000 €	2 406 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue de la Gare	41	—	3 968 €/m²Q1 3 539 – Q3 4 805 €/m²	0	41	61 m²	décembre 2025
Rue de Paris	24	5 547 €/m²Q1 4 766 – Q3 5 835 €/m²	4 375 €/m²Q1 4 100 – Q3 5 235 €/m²	16	8	85 m²	juillet 2025
Rue des Clairs Matins	13	—	3 745 €/m²Q1 3 276 – Q3 3 929 €/m²	0	13	56 m²	novembre 2025

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