Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vert-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vert-Saint-Denis représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 012 €/m² à Vert-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vert-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vert-Saint-Denis, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vert-Saint-Denis, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vert-Saint-Denis ?

Accepted Answer

À Vert-Saint-Denis, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vert-Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vert-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 012 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vert-Saint-Denis, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vert-Saint-Denis ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vert-Saint-Denis apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vert-Saint-Denis sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

77 ventes immobilières ont été enregistrées à Vert-Saint-Denis sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 012 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vert-Saint-Denis ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vert-Saint-Denis incluent : Rue de la Folle Avoine, Rue de l'Orge, Rue de la Ferme, Rue de la Brebis, Rue des Haies Fleuries. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vert-Saint-Denis est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Vert-Saint-Denis, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 012 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 122 €/m²	2 991 €/m²	3 630 €/m²	106
2022	3 364 €/m²	3 310 €/m²	3 571 €/m²	103
2023	3 205 €/m²	3 200 €/m²	3 576 €/m²	99
2024	3 028 €/m²	2 943 €/m²	3 551 €/m²	80
2025	3 000 €/m²	2 992 €/m²	3 198 €/m²	75

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Aulnes	15/06/2026	Maison	90 m²	244 500 €	2 717 €/m²
Rue de la Folle Avoine	12/06/2026	Maison	97 m²	335 390 €	3 458 €/m²
Rue Joseph Lesurques	11/06/2026	Maison	89 m²	255 000 €	2 865 €/m²
Rue de Jouarre	03/06/2026	Maison	93 m²	305 000 €	3 280 €/m²
Rue de Tournan	02/06/2026	Maison	93 m²	199 000 €	2 140 €/m²
Impasse de la Grenouillere	01/06/2026	Maison	85 m²	250 000 €	2 941 €/m²
Rue de Voisenon	28/05/2026	Appartement	70 m²	199 250 €	2 846 €/m²
Allée de Breviande	22/05/2026	Maison	90 m²	208 000 €	2 311 €/m²
Rue de l'Orge	19/05/2026	Appartement	63 m²	194 000 €	3 079 €/m²
Rue des Marches de Breviande	04/05/2026	Maison	68 m²	246 960 €	3 632 €/m²
Rue de la Folle Avoine	30/04/2026	Maison	76 m²	280 550 €	3 691 €/m²
Mail des Tournelles	22/04/2026	Maison	89 m²	259 000 €	2 910 €/m²
Rue du Grillon	15/04/2026	Maison	118 m²	371 000 €	3 144 €/m²
Rue du Millet	10/04/2026	Appartement	71 m²	255 000 €	3 592 €/m²
Rue de la Ferme	07/04/2026	Appartement	38 m²	138 000 €	3 632 €/m²
Allée de Bois Plaisance	01/04/2026	Maison	112 m²	282 000 €	2 518 €/m²
Rue du Clos du Louvre	30/03/2026	Maison	83 m²	250 000 €	3 012 €/m²
Rue de la Pie d'Anjou	27/03/2026	Maison	99 m²	101 304 €	1 023 €/m²
Allée de Breviande	25/03/2026	Maison	73 m²	262 990 €	3 603 €/m²
Rue du Ruisseau	12/03/2026	Maison	112 m²	283 000 €	2 527 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de la Butte du Luet	15	2 998 €/m²Q1 2 698 – Q3 3 115 €/m²	—	15	0	105 m²	août 2025
Rue de l'Orge	13	—	3 646 €/m²Q1 3 525 – Q3 3 841 €/m²	3	10	63 m²	septembre 2025
Rue de la Folle Avoine	11	—	3 889 €/m²Q1 3 677 – Q3 4 097 €/m²	3	8	55 m²	décembre 2025
Rue de la Brebis	8	3 366 €/m²Q1 2 821 – Q3 3 565 €/m²	—	8	0	84 m²	septembre 2025
Rue de la Ferme	8	—	3 379 €/m²Q1 3 146 – Q3 3 594 €/m²	0	8	52 m²	octobre 2025
Rue de Seine Port	8	2 852 €/m²Q1 2 439 – Q3 2 909 €/m²	—	8	0	104 m²	octobre 2025
Rue des Haies Fleuries	8	3 219 €/m²Q1 2 974 – Q3 3 262 €/m²	—	8	0	111 m²	décembre 2025

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146 biens actuellement en vente à Vert-Saint-Denis

Du diagnostic à la signature — 226 jours en médiane, sur 66 % des ventes

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