Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Osny ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Osny représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 457 €/m² à Osny, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Osny ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Osny, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Osny, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Val-d'Oise. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Osny ?

Accepted Answer

À Osny, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Val-d'Oise.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Osny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Osny, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 457 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Osny, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Osny ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Osny apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Osny sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

160 ventes immobilières ont été enregistrées à Osny sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 157 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 457 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Osny ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Osny incluent : Rue de Cergy, Rue de Puiseux, Chemin de Montgeroult, Rue Robinet, Rue Pasteur. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Osny est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Osny, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 457 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 438 €/m²	3 412 €/m²	3 500 €/m²	185
2022	3 589 €/m²	3 647 €/m²	3 486 €/m²	209
2023	3 565 €/m²	3 619 €/m²	3 400 €/m²	148
2024	3 309 €/m²	3 274 €/m²	3 312 €/m²	128
2025	3 436 €/m²	3 271 €/m²	3 648 €/m²	150

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de L Est	25/06/2026	Maison	105 m²	383 000 €	3 648 €/m²
Rue de Livilliers	25/06/2026	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
Rue du Petit Robinson	23/06/2026	Maison	45 m²	193 000 €	4 289 €/m²
Rue du Vauvarois	22/06/2026	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
Impasse des Capucines	19/06/2026	Maison	141 m²	400 000 €	2 837 €/m²
Rue de Livilliers	09/06/2026	Maison	86 m²	330 000 €	3 837 €/m²
Rue la Crete de la Raviniere	03/06/2026	Maison	116 m²	270 000 €	2 328 €/m²
Rue des Paletuviers	22/05/2026	Maison	102 m²	367 000 €	3 598 €/m²
Rue Pasteur	20/05/2026	Appartement	69 m²	227 000 €	3 290 €/m²
Chemin de Real A Immarmont	19/05/2026	Maison	80 m²	300 000 €	3 750 €/m²
Rue de L Escalier	13/05/2026	Maison	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
Ctre de la Raviniere	11/05/2026	Maison	110 m²	273 000 €	2 482 €/m²
Rue Aristide Briand	11/05/2026	Appartement	62 m²	250 000 €	4 032 €/m²
Rue Pasteur	05/05/2026	Appartement	65 m²	240 000 €	3 692 €/m²
Rue des Patis	04/05/2026	Maison	98 m²	295 000 €	3 010 €/m²
Rue des Cytises	04/05/2026	Maison	71 m²	256 700 €	3 615 €/m²
Rue Robinet	30/04/2026	Maison	112 m²	431 500 €	3 853 €/m²
Versants de la Raviniere	30/04/2026	Maison	101 m²	292 920 €	2 900 €/m²
Square des Artistes	29/04/2026	Appartement	24 m²	116 000 €	4 833 €/m²
Rue du Clos Fleury	29/04/2026	Maison	48 m²	254 900 €	5 310 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Aristide Briand	18	—	3 579 €/m²Q1 3 163 – Q3 3 801 €/m²	2	16	55 m²	décembre 2025
Rue Robinet	16	3 750 €/m²Q1 2 938 – Q3 5 316 €/m²	—	13	3	68 m²	octobre 2025
Rue de Gency	14	3 411 €/m²Q1 3 211 – Q3 3 515 €/m²	3 328 €/m²Q1 2 969 – Q3 3 500 €/m²	5	9	64 m²	décembre 2025
Rue de Cergy	13	3 677 €/m²Q1 3 156 – Q3 4 267 €/m²	4 158 €/m²Q1 4 053 – Q3 4 224 €/m²	7	6	67 m²	décembre 2025
Chaussée Jules Cesar	13	—	3 625 €/m²Q1 3 529 – Q3 3 800 €/m²	4	9	54 m²	décembre 2025
Terrasse de la Raviniere	12	—	2 249 €/m²Q1 2 044 – Q3 2 273 €/m²	0	12	76 m²	novembre 2025
Rue Pasteur	12	—	3 684 €/m²Q1 3 524 – Q3 3 903 €/m²	0	12	56 m²	septembre 2025
Allée Lazare Weiller	11	—	3 472 €/m²Q1 3 243 – Q3 3 712 €/m²	0	11	55 m²	septembre 2025
Rue de Livilliers	10	3 370 €/m²Q1 2 286 – Q3 3 935 €/m²	—	10	0	96 m²	septembre 2025
Rue de Puiseux	10	—	3 814 €/m²Q1 3 438 – Q3 4 068 €/m²	4	6	49 m²	mai 2025
Chemin de Montgeroult	8	3 760 €/m²Q1 3 596 – Q3 4 302 €/m²	—	8	0	107 m²	juin 2025

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