Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Pontcarré ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Pontcarré représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 602 €/m² à Pontcarré, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Pontcarré ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Pontcarré, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Pontcarré, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Pontcarré ?

Accepted Answer

À Pontcarré, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Pontcarré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Pontcarré, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 602 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Pontcarré, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Pontcarré ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Pontcarré apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Pontcarré sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

31 ventes immobilières ont été enregistrées à Pontcarré sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 30 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 602 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Pontcarré ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Pontcarré incluent : Grande Rue, Grande Rue Grande Rue. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Pontcarré est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Pontcarré, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 602 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 561 €/m²	3 561 €/m²	3 711 €/m²	51
2022	3 618 €/m²	3 500 €/m²	3 735 €/m²	36
2023	3 652 €/m²	3 615 €/m²	3 810 €/m²	45
2024	3 789 €/m²	3 656 €/m²	3 968 €/m²	32
2025	3 719 €/m²	3 575 €/m²	3 958 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Grande Rue	29/06/2026	Maison	143 m²	325 500 €	2 276 €/m²
Rue du Chemin Vert	24/06/2026	Maison	85 m²	424 000 €	4 988 €/m²
Allée des Plants	26/05/2026	Maison	94 m²	340 000 €	3 617 €/m²
Rue du Chemin Vert	17/04/2026	Maison	77 m²	326 000 €	4 234 €/m²
Grande Rue	16/04/2026	Appartement	34 m²	120 000 €	3 529 €/m²
Voie communale Saint Louis	09/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	88 m² (total)	353 670 €	4 019 €/m² en bloc
Grande Rue	27/02/2026	Appartement	32 m²	107 000 €	3 344 €/m²
Rue Jean Meurant	26/02/2026	Maison	130 m²	375 000 €	2 885 €/m²
Grande Rue	18/02/2026	Appartement	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
Grande Rue	12/02/2026	Appartement	76 m²	290 000 €	3 816 €/m²
Grande Rue	09/02/2026	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €/m²
Rue de L Etrier	30/01/2026	Maison	82 m²	305 700 €	3 728 €/m²
Grande Rue	27/01/2026	Appartement	54 m²	190 000 €	3 519 €/m²
Allée des Plants	26/01/2026	Maison	66 m²	360 000 €	5 455 €/m²
Grande Rue	18/12/2025	Appartement	54 m²	190 000 €	3 519 €/m²
Grande Rue	16/12/2025	Appartement	30 m²	120 500 €	4 017 €/m²
Rue de la Gare	15/12/2025	Appartement	36 m²	100 000 €	2 778 €/m²
Rue de la Planchette	31/10/2025	Maison	100 m²	338 790 €	3 388 €/m²
Rue Henri Durand	20/10/2025	Maison	82 m²	330 000 €	4 024 €/m²
Rue des Poulinieres	12/08/2025	Maison	90 m²	308 000 €	3 422 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Grande Rue	29	3 252 €/m²Q1 2 900 – Q3 3 815 €/m²	4 030 €/m²Q1 3 852 – Q3 4 372 €/m²	11	18	61 m²	décembre 2025
Grande Rue Grande Rue	14	—	3 810 €/m²Q1 3 381 – Q3 4 289 €/m²	3	11	64 m²	septembre 2023

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