Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gretz-Armainvilliers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gretz-Armainvilliers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 318 €/m² à Gretz-Armainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gretz-Armainvilliers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gretz-Armainvilliers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gretz-Armainvilliers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gretz-Armainvilliers ?

Accepted Answer

À Gretz-Armainvilliers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gretz-Armainvilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gretz-Armainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 318 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gretz-Armainvilliers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gretz-Armainvilliers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gretz-Armainvilliers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gretz-Armainvilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

85 ventes immobilières ont été enregistrées à Gretz-Armainvilliers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 83 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 318 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gretz-Armainvilliers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gretz-Armainvilliers incluent : Avenue Carnot, Boulevard Aristide Briand, Rue de Paris, Boulevard Victor Hugo, Rue Gambetta. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gretz-Armainvilliers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gretz-Armainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 318 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 574 €/m²	3 452 €/m²	3 780 €/m²	122
2022	3 562 €/m²	3 512 €/m²	3 644 €/m²	109
2023	3 399 €/m²	3 275 €/m²	3 591 €/m²	90
2024	3 251 €/m²	3 251 €/m²	3 273 €/m²	91
2025	3 304 €/m²	3 244 €/m²	3 367 €/m²	100

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue de Bois Vignolles	30/06/2026	Maison	61 m²	240 000 €	3 934 €/m²
Avenue des Hetres Pourpres	30/06/2026	Appartement	78 m²	201 000 €	2 577 €/m²
Avenue des Chenes	29/06/2026	Maison	87 m²	333 000 €	3 828 €/m²
Avenue Carnot	26/06/2026	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
Rue D Alsace	22/06/2026	Appartement	63 m²	223 000 €	3 540 €/m²
Boulevard Victor Hugo	19/06/2026	Appartement	56 m²	121 000 €	2 161 €/m²
Rue de Paris	17/06/2026	Appartement	62 m²	199 000 €	3 210 €/m²
Rue de Paris	12/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	78 m² (total)	98 000 €	1 256 €/m² en bloc
Rue de Paris	08/06/2026	Appartement	62 m²	205 000 €	3 306 €/m²
Avenue du Chemin de Fer	05/06/2026	Maison	84 m²	152 500 €	1 815 €/m²
Rue de Paris	05/06/2026	Appartement	62 m²	216 000 €	3 484 €/m²
Avenue des Cedres	02/06/2026	Maison	116 m²	319 000 €	2 750 €/m²
Rue du Rocher	28/05/2026	Maison	131 m²	322 000 €	2 458 €/m²
Rue Gambetta	27/05/2026	Appartement	64 m²	225 000 €	3 516 €/m²
Avenue du Reve	25/05/2026	Maison	87 m²	344 690 €	3 962 €/m²
Boulevard Aristide Briand	20/05/2026	Appartement	62 m²	230 000 €	3 710 €/m²
Boulevard Aristide Briand	19/05/2026	Appartement	62 m²	228 340 €	3 683 €/m²
Rue de Paris	18/05/2026	Maison	118 m²	330 000 €	2 797 €/m²
Rue de Paris	11/05/2026	Appartement	38 m²	115 000 €	3 026 €/m²
Boulevard Victor Hugo	07/05/2026	Maison	223 m²	600 000 €	2 691 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Paris	35	—	3 420 €/m²Q1 2 811 – Q3 3 881 €/m²	3	32	49 m²	décembre 2025
Boulevard Victor Hugo	34	2 603 €/m²Q1 2 299 – Q3 3 464 €/m²	3 336 €/m²Q1 3 074 – Q3 4 056 €/m²	10	24	71 m²	novembre 2025
Rue Gambetta	19	—	3 212 €/m²Q1 2 286 – Q3 3 801 €/m²	4	15	65 m²	novembre 2025
Boulevard Aristide Briand	13	—	3 820 €/m²Q1 3 681 – Q3 4 132 €/m²	2	11	56 m²	août 2025
Rue D Alsace	11	3 161 €/m²Q1 2 865 – Q3 3 497 €/m²	—	7	4	87 m²	novembre 2025
Avenue des Hetres Pourpres	10	—	2 812 €/m²Q1 2 684 – Q3 2 923 €/m²	4	6	75 m²	août 2025
Avenue Carnot	10	—	3 871 €/m²Q1 3 600 – Q3 4 035 €/m²	1	9	66 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Gretz-Armainvilliers

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219 biens actuellement en vente à Gretz-Armainvilliers

Du diagnostic à la signature — 245 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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