Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Phalempin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Phalempin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 727 €/m² à Phalempin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Phalempin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Phalempin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Phalempin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Phalempin ?

Accepted Answer

À Phalempin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Phalempin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Phalempin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 727 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Phalempin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Phalempin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Phalempin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Phalempin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

76 ventes immobilières ont été enregistrées à Phalempin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 75 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 727 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Phalempin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Phalempin incluent : Rue du Doc Eloy, Rue du Cap Jasmin, Rue Georges Pompidou, Rue Jean Baptiste Lebas, Rue du Gen de Gaulle. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Phalempin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Phalempin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 727 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 639 €/m²	2 604 €/m²	2 667 €/m²	69
2022	2 686 €/m²	2 561 €/m²	2 800 €/m²	64
2023	2 772 €/m²	2 615 €/m²	3 368 €/m²	77
2024	2 683 €/m²	2 525 €/m²	3 211 €/m²	64
2025	2 739 €/m²	2 528 €/m²	2 952 €/m²	76

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Plouick	30/06/2026	Maison	69 m²	140 000 €	2 029 €/m²
Rue Georges Pompidou	29/06/2026	Appartement	41 m²	139 050 €	3 391 €/m²
Rue du Gen de Gaulle	29/06/2026	Maison	134 m²	381 000 €	2 843 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	23/06/2026	Maison	75 m²	266 700 €	3 556 €/m²
Rue du Ponchelet	10/06/2026	Maison	119 m²	410 000 €	3 445 €/m²
Rue Marguerite Yourcenar	10/06/2026	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
Rue des Physalis	09/06/2026	Maison	149 m²	322 750 €	2 166 €/m²
Rue du Carembault	05/06/2026	Maison	96 m²	227 100 €	2 366 €/m²
Rue du Gen de Gaulle	27/05/2026	Maison	110 m²	301 800 €	2 744 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	11/05/2026	Appartement	128 m²	223 000 €	1 742 €/m²
Rue du Plouick	06/05/2026	Maison	142 m²	307 000 €	2 162 €/m²
Rue du Doc Eloy	05/05/2026	Maison	106 m²	326 000 €	3 075 €/m²
Rue du Mal Foch	04/05/2026	Maison	97 m²	278 450 €	2 871 €/m²
Rue du Gen de Gaulle	30/04/2026	Maison	116 m²	225 000 €	1 940 €/m²
Rue Marguerite Yourcenar	24/04/2026	Maison	140 m²	325 000 €	2 321 €/m²
Rue Leon Blum	17/04/2026	Maison	206 m²	134 000 €	650 €/m²
Rue des Nefliers	17/04/2026	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €/m²
Rue du Moulin	13/04/2026	Maison	101 m²	219 750 €	2 176 €/m²
Rue Eleyne	30/03/2026	Maison	146 m²	245 000 €	1 678 €/m²
Rue Leon Blum	16/03/2026	Maison	78 m²	235 900 €	3 024 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Gen de Gaulle	29	2 285 €/m²Q1 1 699 – Q3 3 609 €/m²	3 000 €/m²Q1 2 915 – Q3 3 370 €/m²	18	11	86 m²	décembre 2025
Rue Georges Pompidou	26	—	3 296 €/m²Q1 3 115 – Q3 3 517 €/m²	1	25	56 m²	décembre 2025
Rue du Cap Jasmin	18	2 675 €/m²Q1 2 528 – Q3 2 842 €/m²	3 463 €/m²Q1 3 448 – Q3 3 464 €/m²	13	5	82 m²	novembre 2025
Rue du Cap Fremicourt	14	2 570 €/m²Q1 2 359 – Q3 2 980 €/m²	—	14	0	150 m²	mai 2025
Rue du Mal Foch	11	2 301 €/m²Q1 1 874 – Q3 2 718 €/m²	—	11	0	84 m²	novembre 2025
Rue du Doc Eloy	11	2 402 €/m²Q1 2 013 – Q3 2 960 €/m²	3 465 €/m²Q1 2 910 – Q3 3 569 €/m²	6	5	83 m²	septembre 2025
Rue Jean Baptiste Lebas	10	3 030 €/m²Q1 2 132 – Q3 3 126 €/m²	—	10	0	120 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Phalempin

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Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 43 % des ventes

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