Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Wahagnies ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Wahagnies représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 250 €/m² à Wahagnies, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Wahagnies ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Wahagnies, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Wahagnies, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Wahagnies ?

Accepted Answer

À Wahagnies, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Wahagnies sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Wahagnies, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 250 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Wahagnies, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Wahagnies ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Wahagnies apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Wahagnies sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Wahagnies sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 250 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Wahagnies ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Wahagnies incluent : Voie communale Groupement du Montsorel, Groupe Marcel Bertrand, Rue Pasteur, Rue Anatole France. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Wahagnies est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Wahagnies, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 250 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 313 €/m²	2 313 €/m²	—	36
2022	2 438 €/m²	2 438 €/m²	—	38
2023	2 232 €/m²	2 232 €/m²	—	33
2024	2 201 €/m² (indicatif)	2 201 €/m²	—	25
2025	2 121 €/m²	2 121 €/m²	—	38

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Pasteur	26/06/2026	Maison	62 m²	222 000 €	3 581 €/m²
Voie communale Groupement du Montsorel	01/06/2026	Maison	83 m²	183 900 €	2 216 €/m²
Rue Henri Ghesquieres	22/05/2026	Maison	81 m²	160 000 €	1 975 €/m²
Voie communale Groupement du Montsorel	18/05/2026	Maison	98 m²	229 000 €	2 337 €/m²
Rue Pasteur	15/05/2026	Maison	63 m²	198 050 €	3 144 €/m²
Rue du Ht Riez	13/05/2026	Maison	81 m²	141 100 €	1 742 €/m²
Rue Lucie Aubrac	12/05/2026	Maison	172 m²	90 250 €	525 €/m²
Voie communale Groupement du Montsorel	07/05/2026	Maison	96 m²	223 000 €	2 323 €/m²
Rue de la Marnelle	28/04/2026	Maison	106 m²	155 000 €	1 462 €/m²
Rue Pasteur	26/03/2026	Maison	121 m²	209 200 €	1 729 €/m²
Rue du Ht Riez	12/03/2026	Maison	73 m²	170 400 €	2 334 €/m²
Rue Jean Jaures	10/03/2026	Maison	64 m²	114 000 €	1 781 €/m²
Rue Ringeval	04/03/2026	Maison	47 m²	223 220 €	4 749 €/m²
Rue Marcel Sembat	03/03/2026	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
Rue Anatole France	27/02/2026	Maison	50 m²	173 400 €	3 468 €/m²
Avenue des Tilleuls	26/01/2026	Maison	163 m²	404 000 €	2 479 €/m²
Résidence Pierre Mendes France	19/01/2026	Maison	85 m²	63 519 €	747 €/m²
Rue Marcel Sembat	05/01/2026	Maison	106 m²	368 050 €	3 472 €/m²
Impasse Remy Matton	12/12/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
Rue Pasteur	11/12/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Voie communale Groupement du Montsorel	11	2 251 €/m²Q1 1 844 – Q3 2 356 €/m²	—	11	90 m²	novembre 2025
Rue Pasteur	10	2 052 €/m²Q1 1 612 – Q3 2 316 €/m²	—	10	100 m²	décembre 2025
Rue Anatole France	10	1 853 €/m²Q1 1 466 – Q3 2 213 €/m²	—	10	98 m²	septembre 2025
Groupe Marcel Bertrand	8	2 183 €/m²Q1 1 996 – Q3 2 625 €/m²	—	8	76 m²	juillet 2025

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