Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lens ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lens représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 551 €/m² à Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lens ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lens, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lens, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lens ?

Accepted Answer

À Lens, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 551 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lens, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lens ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lens apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lens sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

311 ventes immobilières ont été enregistrées à Lens sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 274 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 551 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lens ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lens incluent : Rue Eugene Bar, Rue Jean Moulin, Rue Jean Souvraz, Route de Loison, Route de la Bassee. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lens est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lens, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 551 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 509 €/m²	1 474 €/m²	1 661 €/m²	424
2022	1 576 €/m²	1 575 €/m²	1 581 €/m²	403
2023	1 472 €/m²	1 440 €/m²	1 507 €/m²	291
2024	1 489 €/m²	1 371 €/m²	1 691 €/m²	263
2025	1 522 €/m²	1 398 €/m²	1 636 €/m²	301

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gambetta	26/06/2026	Maison	163 m²	296 800 €	1 821 €/m²
Avenue Alfred Van Pelt	22/06/2026	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €/m²
Rue Arthur Lamendin	19/06/2026	Appartement	35 m²	60 000 €	1 714 €/m²
Route de Bethune	17/06/2026	AppartementVente groupée · 6 logements	100 m² (total)	470 000 €	4 700 €/m² en bloc
Rue Fermat	12/06/2026	Maison	141 m²	222 200 €	1 576 €/m²
Rue Edouard Bollaert	10/06/2026	Appartement	65 m²	66 000 €	1 015 €/m²
Rue du 11 Novembre	09/06/2026	Appartement	117 m²	224 000 €	1 915 €/m²
Rue de Paris	09/06/2026	Appartement	139 m²	34 000 €	245 €/m²
Rue Augustin Delots	02/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	230 m² (total)	288 000 €	1 252 €/m² en bloc
Rue Edouard Bollaert	28/05/2026	Appartement	40 m²	71 500 €	1 788 €/m²
Rue Casimir Beugnet	27/05/2026	Maison	149 m²	214 000 €	1 436 €/m²
Rue Augustin Delots	26/05/2026	Maison	64 m²	91 625 €	1 432 €/m²
Rue Freycinet	26/05/2026	Appartement	64 m²	85 000 €	1 328 €/m²
Rue Sadi Carnot	22/05/2026	Appartement	130 m²	262 000 €	2 015 €/m²
Rue de Picardie	20/05/2026	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
Rue Edouard Bollaert	19/05/2026	Appartement	71 m²	98 200 €	1 383 €/m²
Rue Emile Zola	19/05/2026	Maison	84 m²	164 000 €	1 952 €/m²
Rue Pasteur	18/05/2026	Maison	220 m²	312 515 €	1 421 €/m²
Rue Martin Luther King	18/05/2026	Maison	88 m²	64 000 €	727 €/m²
Rue Edouard Bollaert	13/05/2026	Appartement	47 m²	89 000 €	1 894 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Alfred Maes	43	1 134 €/m²Q1 942 – Q3 1 410 €/m²	1 459 €/m²Q1 1 370 – Q3 1 680 €/m²	7	36	67 m²	décembre 2025
Rue Edouard Bollaert	30	—	1 550 €/m²Q1 1 357 – Q3 1 868 €/m²	4	26	67 m²	décembre 2025
Avenue Alfred Van Pelt	26	—	1 486 €/m²Q1 1 363 – Q3 1 660 €/m²	4	22	60 m²	décembre 2025
Boulevard du Marais	19	—	1 481 €/m²Q1 1 149 – Q3 1 553 €/m²	4	15	63 m²	décembre 2025
Rue Victor Hugo	18	1 324 €/m²Q1 536 – Q3 1 610 €/m²	1 471 €/m²Q1 1 200 – Q3 1 538 €/m²	9	9	78 m²	décembre 2025
Rue des Jardins	18	—	1 457 €/m²Q1 1 375 – Q3 1 576 €/m²	2	16	59 m²	novembre 2025
Route de la Bassee	18	1 248 €/m²Q1 1 042 – Q3 2 049 €/m²	1 695 €/m²Q1 1 509 – Q3 1 933 €/m²	9	9	69 m²	novembre 2025
Avenue de Varsovie	17	—	1 627 €/m²Q1 1 497 – Q3 1 685 €/m²	2	15	75 m²	décembre 2025
Rue de Londres	14	1 479 €/m²Q1 1 231 – Q3 1 855 €/m²	—	11	3	74 m²	décembre 2025
Rue Emile Zola	13	1 381 €/m²Q1 985 – Q3 1 695 €/m²	—	13	0	79 m²	novembre 2025
Rue Eugene Bar	12	—	2 286 €/m²Q1 1 983 – Q3 2 553 €/m²	4	8	53 m²	novembre 2025
Rue Jean Souvraz	12	—	1 886 €/m²Q1 1 787 – Q3 2 261 €/m²	4	8	51 m²	mai 2025
Route de Bethune	12	1 230 €/m²Q1 1 081 – Q3 1 450 €/m²	—	12	0	87 m²	juillet 2025
Rue Decrombecque	11	1 008 €/m²Q1 986 – Q3 1 136 €/m²	—	9	2	98 m²	juillet 2025
Rue Pasteur	10	1 364 €/m²Q1 1 258 – Q3 1 571 €/m²	—	10	0	103 m²	octobre 2025
Rue du 8 Mai 1945	10	1 429 €/m²Q1 780 – Q3 1 975 €/m²	1 643 €/m²Q1 1 619 – Q3 1 998 €/m²	5	5	78 m²	juillet 2025
Rue Paul Bert	10	999 €/m²Q1 675 – Q3 1 339 €/m²	—	10	0	115 m²	octobre 2025
Avenue du 4 Septembre	9	1 441 €/m²Q1 1 258 – Q3 2 517 €/m²	—	5	4	65 m²	décembre 2025
Rue Leon Blum	8	1 170 €/m²Q1 1 055 – Q3 1 238 €/m²	—	7	1	121 m²	novembre 2025
Route de Lille	8	1 416 €/m²Q1 749 – Q3 1 672 €/m²	—	8	0	106 m²	décembre 2025
Route de Loison	8	1 795 €/m²Q1 1 040 – Q3 2 576 €/m²	—	8	0	76 m²	novembre 2025
Rue Jean Moulin	8	—	2 266 €/m²Q1 2 007 – Q3 2 517 €/m²	2	6	60 m²	décembre 2025

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