Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Émerainville ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Émerainville représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 750 €/m² à Émerainville, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Émerainville ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Émerainville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Émerainville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Émerainville ?

Accepted Answer

À Émerainville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Émerainville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Émerainville, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 750 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Émerainville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Émerainville ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Émerainville apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Émerainville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

79 ventes immobilières ont été enregistrées à Émerainville sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 77 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 750 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Émerainville ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Émerainville incluent : Allée de la Grande Prairie, Allée de la Foret, Avenue Charles Bras, Rue Boris Pasternak, Rue de L Orangerie. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Émerainville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Émerainville, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 750 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 691 €/m²	3 616 €/m²	3 795 €/m²	111
2022	3 742 €/m²	3 561 €/m²	3 938 €/m²	94
2023	3 720 €/m²	3 440 €/m²	3 860 €/m²	51
2024	3 733 €/m²	3 564 €/m²	3 765 €/m²	66
2025	3 745 €/m²	3 315 €/m²	3 858 €/m²	82

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Allée des Trois Faunes Verts	30/06/2026	Maison	96 m²	275 000 €	2 865 €/m²
Rue de L Orangerie	22/06/2026	Appartement	80 m²	276 000 €	3 450 €/m²
Rue du Champ Tortu	19/06/2026	Maison	122 m²	305 000 €	2 500 €/m²
Rue de l'Ami du Peuple	08/06/2026	Maison	100 m²	310 000 €	3 100 €/m²
Rue Willy Brandt	04/06/2026	Appartement	65 m²	255 000 €	3 923 €/m²
Allée de la Foret	02/06/2026	Appartement	147 m²	605 500 €	4 119 €/m²
Avenue Charles Bras	02/06/2026	Appartement	27 m²	82 000 €	3 037 €/m²
Allée de la Foret	28/05/2026	Appartement	64 m²	266 500 €	4 164 €/m²
Rue Boris Pasternak	07/05/2026	Appartement	73 m²	242 000 €	3 315 €/m²
Rue de L Orangerie	05/05/2026	Appartement	80 m²	286 000 €	3 575 €/m²
Rue de L Orangerie	22/04/2026	Appartement	85 m²	329 635 €	3 878 €/m²
Rue de l'Ami du Peuple	14/04/2026	Maison	110 m²	327 000 €	2 973 €/m²
Rue de la Rose Bleue	20/03/2026	Appartement	53 m²	209 000 €	3 943 €/m²
Rue de L Orangerie	13/03/2026	Appartement	66 m²	255 000 €	3 864 €/m²
Allée de la Cascade	13/03/2026	Appartement	79 m²	260 000 €	3 291 €/m²
Allée de la Foret	09/03/2026	Appartement	67 m²	300 000 €	4 478 €/m²
Allée du Jeu de L Oie	06/03/2026	Maison	109 m²	311 050 €	2 854 €/m²
Allée de la Foret	02/03/2026	Appartement	47 m²	212 000 €	4 511 €/m²
Rue du Lapin Vert	27/02/2026	Appartement	92 m²	265 000 €	2 880 €/m²
Rue de L Orangerie	13/02/2026	Appartement	68 m²	244 500 €	3 596 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de L Orangerie	41	—	3 750 €/m²Q1 3 602 – Q3 3 942 €/m²	0	41	68 m²	décembre 2025
Rue D Emery	17	—	3 656 €/m²Q1 3 349 – Q3 3 891 €/m²	0	17	57 m²	novembre 2025
Rue Boris Pasternak	16	—	3 906 €/m²Q1 3 711 – Q3 4 342 €/m²	0	16	52 m²	décembre 2025
Avenue Charles Bras	11	—	4 158 €/m²Q1 3 700 – Q3 4 414 €/m²	2	9	47 m²	septembre 2025
Allée de la Foret	11	—	4 294 €/m²Q1 3 990 – Q3 4 535 €/m²	0	11	68 m²	octobre 2025
Allée de la Grande Prairie	8	—	4 637 €/m²Q1 4 152 – Q3 5 007 €/m²	0	8	53 m²	juillet 2025

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