Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lieusaint ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lieusaint représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 281 €/m² à Lieusaint, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lieusaint ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lieusaint, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lieusaint, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lieusaint ?

Accepted Answer

À Lieusaint, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lieusaint sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lieusaint, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 281 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lieusaint, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lieusaint ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lieusaint apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lieusaint sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

132 ventes immobilières ont été enregistrées à Lieusaint sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 132 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 281 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Lieusaint ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Lieusaint incluent : Rue du Chene Prieur, Rue Giraude, Avenue Pierre Point, Rue du Bois du Bray, Avenue Rene Cassin. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Lieusaint est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Lieusaint, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 281 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 286 €/m²	3 255 €/m²	3 343 €/m²	194
2022	3 504 €/m²	3 457 €/m²	3 521 €/m²	195
2023	3 395 €/m²	3 480 €/m²	3 357 €/m²	156
2024	3 288 €/m²	3 338 €/m²	3 288 €/m²	117
2025	3 250 €/m²	3 236 €/m²	3 262 €/m²	147

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de la Prairie	30/06/2026	Appartement	86 m²	292 000 €	3 395 €/m²
Avenue Rene Cassin	30/06/2026	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
Rue du Bois du Bray	29/06/2026	Appartement	39 m²	163 000 €	4 179 €/m²
Rue Bourette	29/06/2026	Maison	85 m²	290 500 €	3 418 €/m²
Rue de Paris	26/06/2026	Appartement	46 m²	158 000 €	3 435 €/m²
Rue des Moissons	26/06/2026	Maison	116 m²	308 000 €	2 655 €/m²
Rue du Bois du Bray	25/06/2026	Appartement	38 m²	147 000 €	3 868 €/m²
Avenue Rene Cassin	25/06/2026	Appartement	41 m²	138 866 €	3 387 €/m²
Impasse de la Fonderie	25/06/2026	Appartement	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
Rue du Geai des Chenes	19/06/2026	Maison	91 m²	375 000 €	4 121 €/m²
Rue Neuve	19/06/2026	Appartement	97 m²	254 000 €	2 619 €/m²
Rue de la Famille Cassini	18/06/2026	Maison	95 m²	305 000 €	3 211 €/m²
Rue de la Mesange Bleue	17/06/2026	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
Boulevard Victor Schoelcher	15/06/2026	Appartement	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
Avenue Rene Cassin	12/06/2026	Appartement	40 m²	135 632 €	3 391 €/m²
Avenue des Platanes	10/06/2026	Appartement	62 m²	200 000 €	3 226 €/m²
Rue de la Mesange Bleue	09/06/2026	Maison	110 m²	350 000 €	3 182 €/m²
Rue du Moulin A Vent	09/06/2026	Appartement	49 m²	158 000 €	3 224 €/m²
Avenue Pierre Point	04/06/2026	Appartement	46 m²	170 000 €	3 696 €/m²
Rue de la Grande Ferme	03/06/2026	Appartement	53 m²	191 000 €	3 604 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Rene Cassin	33	—	3 553 €/m²Q1 3 300 – Q3 4 024 €/m²	0	33	51 m²	décembre 2025
Rue du Bois du Bray	32	—	3 590 €/m²Q1 3 305 – Q3 3 801 €/m²	0	32	55 m²	décembre 2025
Rue de la Grande Ferme	26	—	3 362 €/m²Q1 3 094 – Q3 3 717 €/m²	0	26	51 m²	décembre 2025
Boulevard Victor Schoelcher	24	—	2 954 €/m²Q1 2 781 – Q3 3 338 €/m²	0	24	58 m²	novembre 2025
Avenue Pierre Point	23	—	3 614 €/m²Q1 3 359 – Q3 3 800 €/m²	0	23	60 m²	décembre 2025
Boulevard Olympe de Gouges	18	—	3 348 €/m²Q1 3 170 – Q3 3 429 €/m²	1	17	55 m²	octobre 2025
Rue Neuve	18	2 551 €/m²Q1 2 458 – Q3 3 222 €/m²	3 159 €/m²Q1 2 647 – Q3 3 279 €/m²	5	13	70 m²	décembre 2025
Rue de Paris	15	—	3 105 €/m²Q1 2 818 – Q3 3 369 €/m²	4	11	72 m²	décembre 2025
Rue Pierre Mechain	13	—	3 351 €/m²Q1 2 943 – Q3 3 472 €/m²	0	13	47 m²	octobre 2025
Place du Colombier	12	—	2 705 €/m²Q1 2 418 – Q3 3 056 €/m²	0	12	54 m²	octobre 2025
Rue Giraude	12	—	3 823 €/m²Q1 3 668 – Q3 3 875 €/m²	4	8	80 m²	août 2025
Avenue Iqbal Masih	11	—	3 047 €/m²Q1 2 914 – Q3 3 304 €/m²	0	11	57 m²	décembre 2025
Rue Dumaine	10	—	2 983 €/m²Q1 2 871 – Q3 3 179 €/m²	1	9	59 m²	décembre 2024
Rue Mercator	10	2 931 €/m²Q1 2 805 – Q3 3 250 €/m²	—	10	0	95 m²	novembre 2025
Rue du Centre	9	—	3 309 €/m²Q1 2 714 – Q3 3 846 €/m²	0	9	48 m²	août 2025
Rue du Chene Prieur	9	3 857 €/m²Q1 2 696 – Q3 4 024 €/m²	—	9	0	106 m²	décembre 2025
Impasse Jean Francois Millet	9	—	3 499 €/m²Q1 3 121 – Q3 3 712 €/m²	0	9	66 m²	décembre 2025
Rue Jean - Baptiste Delambre	8	—	3 089 €/m²Q1 2 863 – Q3 3 239 €/m²	0	8	60 m²	mars 2025
Rue de la Mesange Bleue	8	2 902 €/m²Q1 2 775 – Q3 3 149 €/m²	—	8	0	105 m²	décembre 2025

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