Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cesson ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cesson représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 963 €/m² à Cesson, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cesson ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cesson, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cesson, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cesson ?

Accepted Answer

À Cesson, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cesson sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cesson, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 963 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cesson, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cesson ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cesson apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cesson sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

119 ventes immobilières ont été enregistrées à Cesson sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 118 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 963 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cesson ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cesson incluent : Rue Diane Fossey, Rue du Zephyr, Rue Rene Dumont, Rue de Paris, Avenue Charles Monier. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cesson est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cesson, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 963 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 087 €/m²	3 043 €/m²	3 386 €/m²	155
2022	3 158 €/m²	3 060 €/m²	3 556 €/m²	120
2023	3 125 €/m²	3 080 €/m²	3 773 €/m²	109
2024	2 941 €/m²	2 931 €/m²	3 228 €/m²	101
2025	2 986 €/m²	2 737 €/m²	3 626 €/m²	122

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Quiers	30/06/2026	Maison	116 m²	262 000 €	2 259 €/m²
Avenue Charles Monier	30/06/2026	Appartement	74 m²	248 000 €	3 351 €/m²
Rue du Ponceau	25/06/2026	Maison	95 m²	359 000 €	3 779 €/m²
Rue des Jonquilles	24/06/2026	Maison	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
Rue de la Gare	18/06/2026	Maison	216 m²	385 000 €	1 782 €/m²
Rue du Verger	15/06/2026	Maison	84 m²	246 000 €	2 929 €/m²
Rue Janisset Soeber	10/06/2026	Appartement	68 m²	212 000 €	3 118 €/m²
Rue du Mistral	04/06/2026	Maison	146 m²	455 000 €	3 116 €/m²
Rue de Favieres	04/06/2026	Maison	83 m²	290 000 €	3 494 €/m²
Impasse des Sables	03/06/2026	Appartement	59 m²	163 500 €	2 771 €/m²
Rue du Grenier A Ble	29/05/2026	Appartement	35 m²	165 000 €	4 714 €/m²
Impasse des Sables	29/05/2026	Maison	82 m²	280 000 €	3 415 €/m²
Rue de Paris	29/05/2026	Maison	125 m²	388 800 €	3 110 €/m²
Rue du Meunier	26/05/2026	Maison	142 m²	465 000 €	3 275 €/m²
Rue de Paris	22/05/2026	Appartement	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
Rue de la Fontaine	21/05/2026	Maison	85 m²	292 200 €	3 438 €/m²
Rue de Mont Dauphin	18/05/2026	Maison	92 m²	300 000 €	3 261 €/m²
Square des Closeaux	28/04/2026	Maison	88 m²	248 500 €	2 824 €/m²
Rue de Dammarie	27/04/2026	Maison	92 m²	138 500 €	1 505 €/m²
Rue Janisset Soeber	27/04/2026	Appartement	63 m²	178 950 €	2 840 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Avenue Charles Monier	23	2 857 €/m²Q1 2 439 – Q3 3 798 €/m²	3 240 €/m²Q1 2 837 – Q3 3 762 €/m²	11	12	89 m²	septembre 2025
Rue de Paris	16	—	3 469 €/m²Q1 3 262 – Q3 3 826 €/m²	1	15	48 m²	septembre 2025
Rue Diane Fossey	14	2 068 €/m²Q1 864 – Q3 3 334 €/m²	3 764 €/m²Q1 3 679 – Q3 3 852 €/m²	6	8	66 m²	novembre 2025
Rue du Zephyr	11	3 671 €/m²Q1 3 506 – Q3 3 734 €/m²	—	9	2	70 m²	octobre 2025
Rue des Jonquilles	9	3 090 €/m²Q1 2 466 – Q3 4 524 €/m²	—	9	0	99 m²	juin 2025
Rue Rene Dumont	8	3 584 €/m²Q1 3 477 – Q3 3 860 €/m²	—	8	0	73 m²	novembre 2025
Rue du Verger	8	2 912 €/m²Q1 2 413 – Q3 3 128 €/m²	—	8	0	102 m²	octobre 2025

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