Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Merville ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Merville représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 380 €/m² à Merville, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Merville ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merville ?

Accepted Answer

À Merville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Merville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Merville, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 380 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Merville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Merville ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Merville apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Merville sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

111 ventes immobilières ont été enregistrées à Merville sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 108 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 380 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Merville ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Merville incluent : Route de Guinot, Allée du Puymorens, Rue du Pic du Midi, Rue du Huit Mai 1945, Rue Natura. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Merville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Merville, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 380 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 360 €/m²	2 722 €/m²	2 102 €/m²	105
2022	2 607 €/m²	3 116 €/m²	2 293 €/m²	88
2023	2 500 €/m²	2 728 €/m²	2 321 €/m²	51
2024	2 490 €/m²	2 963 €/m²	2 326 €/m²	61
2025	2 389 €/m²	2 379 €/m²	2 468 €/m²	104

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Daux D 37	30/06/2026	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²
Rue du Bourrelier	23/06/2026	Maison	181 m²	356 410 €	1 969 €/m²
Chemin de la Loubatere	12/06/2026	Maison	77 m²	242 000 €	3 143 €/m²
Chemin du Factou	09/06/2026	Maison	99 m²	296 050 €	2 990 €/m²
Rue du Roye	05/06/2026	Maison	83 m²	298 500 €	3 596 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	01/06/2026	Appartement	64 m²	143 000 €	2 234 €/m²
Rue du Pic du Midi	01/06/2026	Appartement	62 m²	149 100 €	2 405 €/m²
Impasse des Ecureuils	27/05/2026	Maison	78 m²	256 000 €	3 282 €/m²
Rue Emile Pouvillon	13/05/2026	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
Rue Natura	12/05/2026	Maison	70 m²	164 543 €	2 351 €/m²
Rue de Rambeau	11/05/2026	Appartement	64 m²	128 000 €	2 000 €/m²
Chemin de Peouliayres	27/04/2026	Maison	90 m²	243 700 €	2 708 €/m²
Allée du Puymorens	24/04/2026	Appartement	46 m²	123 000 €	2 674 €/m²
Lotissement le Moulin du Juge	24/04/2026	Maison	120 m²	415 150 €	3 460 €/m²
Rue des Amandiers	23/04/2026	Maison	100 m²	344 090 €	3 441 €/m²
Rue Natura	07/04/2026	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
Chemin de la Tuilerie	02/04/2026	Maison	161 m²	415 000 €	2 578 €/m²
Route de Guinot	30/03/2026	Maison	117 m²	330 000 €	2 821 €/m²
Rue du Huit Mai 1945	25/03/2026	Appartement	43 m²	110 000 €	2 558 €/m²
La Gravette	24/03/2026	Maison	123 m²	240 990 €	1 959 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Allée du Puymorens	26	—	2 370 €/m²Q1 2 224 – Q3 2 498 €/m²	0	26	55 m²	décembre 2025
Rue Natura	21	2 314 €/m²Q1 2 272 – Q3 2 386 €/m²	—	21	0	88 m²	décembre 2025
Rue les Jardins de la Peyrouse	18	2 276 €/m²Q1 2 226 – Q3 2 370 €/m²	—	18	0	88 m²	décembre 2025
Rue du Pic du Midi	11	—	2 350 €/m²Q1 2 258 – Q3 2 505 €/m²	2	9	57 m²	août 2025
Rue du Huit Mai 1945	10	—	2 326 €/m²Q1 2 226 – Q3 2 408 €/m²	0	10	55 m²	septembre 2025
Route de Guinot	9	2 864 €/m²Q1 2 766 – Q3 3 202 €/m²	—	9	0	105 m²	septembre 2025

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