Combien coûte un agent immobilier à Toulouse ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Toulouse représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 318 €/m² à Toulouse, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Toulouse ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Toulouse, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Toulouse, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Toulouse ?

À Toulouse, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Quel est le prix médian au m² à Toulouse sur les 12 derniers mois ?

Le prix médian au m² à Toulouse, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 318 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Toulouse, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Toulouse ?

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Toulouse apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Combien de ventes à Toulouse sur les 12 derniers mois ?

8 196 ventes immobilières ont été enregistrées à Toulouse sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 7 902 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 318 €/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Toulouse ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Toulouse incluent : Rue Maletache, Rue Ozenne, Place Dupuy, Rue du Languedoc, Rue Alfred Dumeril. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Prix et marché immobilier à Toulouse

Q: Le marché immobilier de Toulouse est-il à la hausse ou à la baisse ?

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Toulouse, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 318 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Prix médian 3 318 €/m²Tendance sur 3 ans : stable8 196 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

À Toulouse, le prix médian est de 3 318 €/m² sur 7 902 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).

Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).

Agents immobiliers à Toulouse

12 571 biens actuellement en vente à Toulouse

Observé le 16/10/2026

Marché immobilier à Toulouse

Prix médian

3 318 €/m²

Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.

Appartements (médian)

3 260 €/m²

Maisons (médian)

3 735 €/m²

Comparaison des prix

vs médiane du département+16,7 %

Médiane du département : 2 842 €/m² sur 19 134 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)

Tendance sur 3 ans : stable

avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.

Fourchette des ventes

La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 2 636 et 4 194 €/m²

(premier et troisième quartiles, 7 902 ventes)

Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

8 196

dont 7 902 ventes d'un seul logement, base des prix médians

Part des ventes

85 %

Appartements 85,4 %Maisons 14,6 %

Du diagnostic à la signature — 276 jours en médiane, sur 73 % des ventes

Mesuré sur 14 478 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 73 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.

Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 90 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 624 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.

Quels outils pour préparer votre achat à Toulouse ?

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Toulouse

Répartition des 8 294 ventes de l'année civile 2025 (données DVF, une vente = un acte)

15 %

85 %

Maisons Appartements

Maisons

en baisse

1 215ventes(14,6 %)

Prix médian/m²

3 704 €/m²

Appartements

stable

7 058ventes(85,1 %)

Prix médian/m²

3 253 €/m²

Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.

Évolution des prix au m² à Toulouse

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Prix médians au m² et ventes DVF par année à Toulouse
Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 297 €/m²	3 771 €/m²	3 217 €/m²	9 751
2022	3 400 €/m²	4 000 €/m²	3 314 €/m²	10 049
2023	3 394 €/m²	3 963 €/m²	3 310 €/m²	7 620
2024	3 257 €/m²	3 663 €/m²	3 185 €/m²	6 845
2025	3 313 €/m²	3 704 €/m²	3 253 €/m²	8 294

Dernières transactions immobilières à Toulouse

100 ventes les plus récentes (données DVF, une ligne par acte)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Douville	30/06/2026	Appartement	31 m²	147 900 €	4 771 €/m²
Rue Erasme	30/06/2026	Appartement	54 m²	155 300 €	2 876 €/m²
Rue du Canon d'Arcole	30/06/2026	Appartement	43 m²	175 000 €	4 070 €/m²
Rue de Chaussas	30/06/2026	Appartement	96 m²	354 450 €	3 692 €/m²
Rue Bobillot	30/06/2026	Appartement	52 m²	156 000 €	3 000 €/m²
Allée de Bellefontaine	30/06/2026	Appartement	43 m²	70 000 €	1 628 €/m²
Chemin des Vieilles Ecoles	30/06/2026	Appartement	61 m²	135 000 €	2 213 €/m²
Rue Mireille Sorgue	30/06/2026	Appartement	50 m²	127 000 €	2 540 €/m²
Place de la Charte des Libertes	30/06/2026	Appartement	62 m²	268 709 €	4 334 €/m²
Avenue des Etats Unis	30/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	152 m² (total)	310 000 €	2 039 €/m² en bloc
Rue 1814	30/06/2026	Appartement	36 m²	230 000 €	6 389 €/m²
Route de Revel	30/06/2026	Appartement	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
Rue Alexandra David-Neel	30/06/2026	Appartement	60 m²	152 010 €	2 534 €/m²
Avenue Pierre Molette	30/06/2026	Maison	97 m²	420 000 €	4 330 €/m²
Impasse de Barcelone	30/06/2026	Appartement	26 m²	115 000 €	4 423 €/m²
Rue des Fontaines	30/06/2026	Appartement	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
Chemin de Jaffary	30/06/2026	Appartement	57 m²	127 000 €	2 228 €/m²
Rue Raymond Iv	30/06/2026	Appartement	52 m²	185 404 €	3 565 €/m²
Rue Saint Leon	30/06/2026	Appartement	16 m²	90 000 €	5 625 €/m²
Rue de la Republique	30/06/2026	Appartement	32 m²	95 000 €	2 969 €/m²

Prix de l'immobilier par rue à Toulouse

Route de Launaguet — Maison : 3200 €/m² — Appart : 2375 €/m²
Avenue de Fronton — Maison : 4193 €/m² — Appart : 2672 €/m²
Rue Edmond Rostand — Maison : 4200 €/m² — Appart : 2565 €/m²
Chemin de la Flambere — Appart : 2882 €/m²
Avenue Maurice Bourges-Maunoury — Appart : 2606 €/m²
Avenue de Muret — Appart : 3221 €/m²
Chemin de la Salade Ponsan — Appart : 3863 €/m²
Avenue de Grande Bretagne — Maison : 6912 €/m² — Appart : 3400 €/m²
Route de Narbonne — Appart : 3477 €/m²
Rue de Cugnaux — Maison : 5312 €/m² — Appart : 3676 €/m²
Rue Ernest Renan — Appart : 2405 €/m²
Rue Achille Viadieu — Appart : 4144 €/m²
Avenue de Castres — Maison : 3611 €/m² — Appart : 3234 €/m²
Avenue de Lombez — Appart : 3310 €/m²
Grande Rue Grande Rue Saint Michel — Appart : 4196 €/m²
Route de Seysses — Maison : 2387 €/m² — Appart : 2060 €/m²
Rue des Fontaines — Maison : 4025 €/m² — Appart : 3601 €/m²
Rue Jacqueline Auriol — Appart : 3304 €/m²
Avenue de la Gloire — Maison : 3585 €/m² — Appart : 2092 €/m²
Avenue Jean Rieux — Maison : 5411 €/m² — Appart : 3929 €/m²
Boulevard Deodat de Severac — Appart : 3521 €/m²
Allée Charles de Fitte — Appart : 3667 €/m²
Boulevard Jean Brunhes — Appart : 3708 €/m²
Route de Saint Simon — Maison : 2885 €/m² — Appart : 2943 €/m²
Allée Jean Griffon — Appart : 3270 €/m²
Avenue de Saint Exupery — Appart : 3799 €/m²
Rue des Bouquetins — Appart : 2397 €/m²
Avenue des Minimes — Appart : 3211 €/m²
Chemin de Lanusse — Maison : 4367 €/m² — Appart : 2463 €/m²
Rue Bernard Mule — Appart : 3973 €/m²
Chemin Lapujade — Maison : 3214 €/m² — Appart : 3041 €/m²
Avenue Jules Julien — Maison : 3759 €/m² — Appart : 3723 €/m²
Chemin de Nicol — Maison : 3452 €/m² — Appart : 2960 €/m²
Rue Paul Valery — Maison : 3025 €/m² — Appart : 2535 €/m²
Boulevard des Minimes — Appart : 3108 €/m²
Avenue de Lespinet — Maison : 4422 €/m² — Appart : 3251 €/m²
Allée de Barcelone — Appart : 4115 €/m²
Rue des Amidonniers — Appart : 4359 €/m²
Allée de Bellefontaine — Appart : 1513 €/m²
Rue du Faubourg Bonnefoy — Appart : 2949 €/m²
Avenue Raymond Naves — Maison : 5393 €/m² — Appart : 3521 €/m²
Avenue des Herbettes — Appart : 2882 €/m²
Allée de Brienne — Appart : 4683 €/m²
Rue Andre Vasseur — Appart : 2718 €/m²
Rue Bayard — Appart : 4230 €/m²
Rue Cecile Brunschvicg — Appart : 3632 €/m²
Avenue Jean Chaubet — Appart : 3029 €/m²
Rue Louis Plana — Maison : 3338 €/m² — Appart : 2831 €/m²
Rue des Arcs St Cyprien — Appart : 3603 €/m²
Avenue de l'Aerodrome de Montaudr — Appart : 2754 €/m²

500 rues avec 8+ ventes d'un seul logement (données DVF 2023-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Toulouse — données DVF 2023-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de Launaguet	263	3 200 €/m²Q1 2 330 – Q3 4 680 €/m²	2 375 €/m²Q1 2 130 – Q3 2 678 €/m²	19	244	56 m²	décembre 2025
Avenue de Fronton	203	4 193 €/m²Q1 2 932 – Q3 5 892 €/m²	2 672 €/m²Q1 2 328 – Q3 2 938 €/m²	16	187	66 m²	décembre 2025
Rue Edmond Rostand	161	4 200 €/m²Q1 3 485 – Q3 5 966 €/m²	2 565 €/m²Q1 2 308 – Q3 2 884 €/m²	7	154	56 m²	décembre 2025
Chemin de la Flambere	135	—	2 882 €/m²Q1 2 674 – Q3 3 154 €/m²	2	133	58 m²	décembre 2025
Avenue Maurice Bourges-Maunoury	123	—	2 606 €/m²Q1 2 234 – Q3 2 820 €/m²	0	123	58 m²	décembre 2025
Avenue de Muret	121	—	3 221 €/m²Q1 2 614 – Q3 3 889 €/m²	4	117	60 m²	décembre 2025
Chemin de la Salade Ponsan	119	—	3 863 €/m²Q1 3 281 – Q3 4 487 €/m²	4	115	35 m²	novembre 2025
Avenue de Grande Bretagne	119	6 912 €/m²Q1 3 444 – Q3 8 256 €/m²	3 400 €/m²Q1 2 939 – Q3 3 993 €/m²	5	114	56 m²	décembre 2025
Route de Narbonne	119	—	3 477 €/m²Q1 2 744 – Q3 3 969 €/m²	0	119	39 m²	décembre 2025
Rue de Cugnaux	114	5 312 €/m²Q1 4 521 – Q3 5 842 €/m²	3 676 €/m²Q1 2 962 – Q3 4 095 €/m²	9	105	62 m²	novembre 2025
Rue Ernest Renan	111	—	2 405 €/m²Q1 2 195 – Q3 2 627 €/m²	4	107	51 m²	décembre 2025
Rue Achille Viadieu	110	—	4 144 €/m²Q1 3 646 – Q3 4 700 €/m²	1	109	49 m²	décembre 2025
Avenue de Castres	109	3 611 €/m²Q1 2 920 – Q3 4 822 €/m²	3 234 €/m²Q1 2 854 – Q3 3 677 €/m²	15	94	68 m²	décembre 2025
Avenue de Lombez	107	—	3 310 €/m²Q1 2 953 – Q3 3 675 €/m²	1	106	62 m²	novembre 2025
Grande Rue Grande Rue Saint Michel	104	—	4 196 €/m²Q1 3 512 – Q3 4 733 €/m²	1	103	50 m²	octobre 2025
Route de Seysses	100	2 387 €/m²Q1 2 005 – Q3 2 700 €/m²	2 060 €/m²Q1 1 851 – Q3 2 392 €/m²	26	74	68 m²	décembre 2025
Rue des Fontaines	100	4 025 €/m²Q1 3 316 – Q3 4 964 €/m²	3 601 €/m²Q1 3 114 – Q3 4 031 €/m²	9	91	56 m²	décembre 2025
Rue Jacqueline Auriol	98	—	3 304 €/m²Q1 2 985 – Q3 3 562 €/m²	0	98	36 m²	décembre 2025
Avenue de la Gloire	96	3 585 €/m²Q1 3 296 – Q3 4 277 €/m²	2 092 €/m²Q1 1 858 – Q3 2 825 €/m²	6	90	59 m²	décembre 2025
Avenue Jean Rieux	92	5 411 €/m²Q1 3 740 – Q3 6 319 €/m²	3 929 €/m²Q1 3 422 – Q3 4 337 €/m²	10	82	67 m²	décembre 2025
Boulevard Deodat de Severac	91	—	3 521 €/m²Q1 3 164 – Q3 4 005 €/m²	0	91	36 m²	décembre 2025
Allée Charles de Fitte	89	—	3 667 €/m²Q1 2 984 – Q3 4 546 €/m²	2	87	54 m²	décembre 2025
Boulevard Jean Brunhes	87	—	3 708 €/m²Q1 3 000 – Q3 4 011 €/m²	2	85	65 m²	décembre 2025
Route de Saint Simon	85	2 885 €/m²Q1 2 348 – Q3 3 510 €/m²	2 943 €/m²Q1 2 584 – Q3 3 365 €/m²	25	60	76 m²	décembre 2025
Allée Jean Griffon	84	—	3 270 €/m²Q1 3 037 – Q3 3 616 €/m²	0	84	27 m²	décembre 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Activité du marché — indicateur MonProImmo

Marché dynamique

Tendance des prix sur 3 ans

stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023

Ventes/an

8 196 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.

Diagnostic énergétique (DPE) à Toulouse

DPE médian de la ville

DPE C

10,1 %de diagnostics performants (A-B)

4,4 %de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 192 137 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 11/10/2026)

Répartition des classes DPE

1,5 %

8,7 %

49,3 %

25,3 %

10,9 %

3,2 %

1,1 %

Comparaison avec la France

Performants (A-B) : Toulouse 10,1 % vs France 6,5 %Passoires (F-G) : Toulouse 4,4 % vs France 9,9 %

même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Économie et revenus à Toulouse

Revenu médian annuel (2023)

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté (2023) : 24,0 %

Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)

Propriétaires

31 930 EUR

Locataires

20 190 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises (2025) : 13 817Évolution sur un an : +1,3 %

Logement à Toulouse

Recensement de la population 2023 (INSEE)

Répartition propriétaires / locataires

32 %

66 %

Propriétaires 32,2 %Locataires 65,8 %Autres 2,1 %

Logements vacants

Offre équilibrée

26 618 logements vacants sur 322 989 logements (8,2 %)

Parc immobilier à Toulouse

Répartition par nombre de pièces

16 %

25 %

28 %

17 %

14 %

1 pièce 16,5 %2 pièces 24,7 %3 pièces 28,2 %4 pièces 17,0 %5+ pièces 13,6 %

Maisons vs appartements

16 %

84 %

Maisons 16,0 %Appartements 84,0 %

Ancienneté du parc

22 %

25 %

20 %

Avant 1919 6,2 %1919-1945 5,8 %1946-1970 22,4 %1971-1990 25,2 %1991-2005 20,2 %Après 2006 20,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2023

Questions fréquentes — Immobilier à Toulouse

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26 079 hab.

Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)

305 ventes

Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.

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