Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cugnaux ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cugnaux représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 686 €/m² à Cugnaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cugnaux ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cugnaux, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cugnaux, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cugnaux ?

Accepted Answer

À Cugnaux, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cugnaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cugnaux, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 686 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cugnaux, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cugnaux ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cugnaux apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cugnaux sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

288 ventes immobilières ont été enregistrées à Cugnaux sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 282 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 686 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cugnaux ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cugnaux incluent : Avenue du Comminges, Chemin de la Cassagnere, Rue du Petit Barry, Rue Olympe de Gouges, Chemin du Tucaut. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cugnaux est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Cugnaux, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 686 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 635 €/m²	2 825 €/m²	2 455 €/m²	316
2022	2 776 €/m²	3 049 €/m²	2 599 €/m²	275
2023	2 750 €/m²	2 947 €/m²	2 505 €/m²	229
2024	2 661 €/m²	2 878 €/m²	2 502 €/m²	223
2025	2 677 €/m²	2 766 €/m²	2 591 €/m²	284

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Olympe de Gouges	29/06/2026	Maison	87 m²	220 000 €	2 529 €/m²
Chemin de la Cassagnere	29/06/2026	Appartement	101 m²	271 553 €	2 689 €/m²
Place de L Eglise	27/06/2026	Appartement	35 m²	85 000 €	2 429 €/m²
Chemin de Cugnala	26/06/2026	Appartement	43 m²	124 000 €	2 884 €/m²
Rue de la Cressonniere	26/06/2026	Maison	117 m²	258 400 €	2 209 €/m²
Rue Gaston Monnerville	24/06/2026	Appartement	53 m²	138 000 €	2 604 €/m²
Chemin du Tucaut	23/06/2026	Appartement	49 m²	143 000 €	2 918 €/m²
Chemin du Tucaut	23/06/2026	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
Rue du Cagire	23/06/2026	Maison	76 m²	231 600 €	3 047 €/m²
Avenue Georges Pompidou	23/06/2026	Appartement	83 m²	166 000 €	2 000 €/m²
Chemin de Villenouvelle	17/06/2026	Appartement	37 m²	95 000 €	2 568 €/m²
Chemin du Tucaut	16/06/2026	Appartement	46 m²	114 000 €	2 478 €/m²
Rue des Campanules	15/06/2026	Maison	121 m²	304 450 €	2 516 €/m²
Avenue de Plaisance	12/06/2026	Maison	123 m²	320 000 €	2 602 €/m²
Rue du Bearn	11/06/2026	Appartement	72 m²	89 000 €	1 236 €/m²
Avenue de Toulouse	09/06/2026	Appartement	115 m²	260 000 €	2 261 €/m²
Avenue Georges Pompidou	05/06/2026	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
Rue Raymond Kopa	05/06/2026	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
Impasse du Canal	04/06/2026	Maison	228 m²	550 000 €	2 412 €/m²
Route de Plaisance	04/06/2026	Appartement	64 m²	177 000 €	2 766 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Chemin du Tucaut	52	2 534 €/m²Q1 1 966 – Q3 2 854 €/m²	2 785 €/m²Q1 2 554 – Q3 2 886 €/m²	8	44	65 m²	décembre 2025
Avenue Francois Mitterrand	40	—	2 621 €/m²Q1 2 435 – Q3 2 826 €/m²	0	40	55 m²	décembre 2025
Route de Tournefeuille	25	2 683 €/m²Q1 2 545 – Q3 2 879 €/m²	2 750 €/m²Q1 2 689 – Q3 2 843 €/m²	20	5	91 m²	décembre 2025
Rue du Stade	24	2 472 €/m²Q1 2 163 – Q3 3 765 €/m²	2 700 €/m²Q1 2 446 – Q3 2 991 €/m²	6	18	75 m²	juin 2025
Avenue du Gal Leclerc Philippe	24	—	2 355 €/m²Q1 1 993 – Q3 2 683 €/m²	0	24	58 m²	décembre 2025
Rue de la Vieille Eglise	22	2 464 €/m²Q1 2 071 – Q3 2 938 €/m²	2 256 €/m²Q1 2 096 – Q3 2 312 €/m²	9	13	85 m²	décembre 2025
Avenue Georges Pompidou	20	—	2 442 €/m²Q1 2 227 – Q3 2 706 €/m²	0	20	55 m²	août 2025
Boulevard de Maurens	18	2 631 €/m²Q1 2 381 – Q3 3 197 €/m²	—	14	4	88 m²	décembre 2025
Avenue du General de Gaulle	17	—	2 267 €/m²Q1 2 017 – Q3 2 522 €/m²	4	13	63 m²	octobre 2025
Avenue de Toulouse	16	—	2 191 €/m²Q1 2 016 – Q3 2 489 €/m²	4	12	62 m²	décembre 2025
Rue du Vivier	16	—	1 922 €/m²Q1 1 564 – Q3 2 407 €/m²	1	15	68 m²	décembre 2025
Rue Simone Weil	14	—	2 289 €/m²Q1 2 253 – Q3 2 529 €/m²	2	12	66 m²	septembre 2025
Avenue de Francazal	13	2 721 €/m²Q1 2 449 – Q3 2 939 €/m²	—	11	2	81 m²	juin 2025
Rue Jean Pierre Rives	12	—	2 533 €/m²Q1 2 239 – Q3 2 578 €/m²	1	11	56 m²	décembre 2025
Rue Gaston Monnerville	11	—	2 264 €/m²Q1 1 981 – Q3 2 461 €/m²	0	11	56 m²	octobre 2025
Avenue du Comminges	11	4 701 €/m²Q1 4 068 – Q3 5 379 €/m²	3 481 €/m²Q1 3 403 – Q3 3 641 €/m²	5	6	87 m²	septembre 2025
Chemin de la Cassagnere	11	3 217 €/m²Q1 2 432 – Q3 3 528 €/m²	—	10	1	92 m²	novembre 2025
Rue du Bearn	10	—	1 466 €/m²Q1 1 386 – Q3 1 726 €/m²	0	10	63 m²	octobre 2024
Rue du Pre Vicinal	10	—	2 411 €/m²Q1 2 157 – Q3 2 648 €/m²	2	8	53 m²	décembre 2025
Rue de L Amour Trompe	9	—	2 768 €/m²Q1 2 546 – Q3 2 908 €/m²	2	7	74 m²	octobre 2025
Rue Olympe de Gouges	8	2 929 €/m²Q1 2 800 – Q3 3 037 €/m²	—	8	0	90 m²	octobre 2025
Rue de la Francoy	8	—	2 667 €/m²Q1 2 578 – Q3 2 929 €/m²	3	5	80 m²	juillet 2025
Rue des Lilas	8	2 690 €/m²Q1 2 449 – Q3 3 198 €/m²	—	8	0	82 m²	novembre 2025
Chemin de Villenouvelle	8	—	2 500 €/m²Q1 2 491 – Q3 2 516 €/m²	3	5	71 m²	novembre 2024
Rue du Petit Barry	8	3 004 €/m²Q1 2 722 – Q3 3 279 €/m²	—	6	2	94 m²	novembre 2025

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