Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Bailly-Romainvilliers ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Bailly-Romainvilliers représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 4 110 €/m² à Bailly-Romainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Bailly-Romainvilliers ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Bailly-Romainvilliers, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Bailly-Romainvilliers, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Bailly-Romainvilliers ?

Accepted Answer

À Bailly-Romainvilliers, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 4 110 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Bailly-Romainvilliers, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Bailly-Romainvilliers ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Bailly-Romainvilliers apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Bailly-Romainvilliers sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Bailly-Romainvilliers sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 79 ventes d'un seul logement, s'établit à 4 110 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Bailly-Romainvilliers ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Bailly-Romainvilliers incluent : Rue des Berges, Boulevard des Sports, Rue de Paris, Boulevard de la Marsange, Rue des Murons. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Bailly-Romainvilliers est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Bailly-Romainvilliers, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 4 110 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	4 189 €/m²	4 128 €/m²	4 250 €/m²	102
2022	4 479 €/m²	4 469 €/m²	4 479 €/m²	93
2023	4 446 €/m²	4 635 €/m²	4 269 €/m²	89
2024	4 219 €/m²	4 200 €/m²	4 449 €/m²	78
2025	4 118 €/m²	4 011 €/m²	4 245 €/m²	91

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue de Paris	29/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	90 m² (total)	450 000 €	5 000 €/m² en bloc
Boulevard des Sports	22/06/2026	Appartement	39 m²	200 000 €	5 128 €/m²
Boulevard des Ecoles	19/06/2026	Maison	135 m²	515 000 €	3 815 €/m²
Rue des Clayons	19/06/2026	Maison	100 m²	357 000 €	3 570 €/m²
Rue de Paris	19/06/2026	Appartement	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
Rue des Berges	19/06/2026	Appartement	79 m²	265 000 €	3 354 €/m²
Rue du Clos Bassin	19/06/2026	Maison	181 m²	643 110 €	3 553 €/m²
Rue du Jariel	16/06/2026	Maison	86 m²	363 000 €	4 221 €/m²
Rue du Cochet	16/06/2026	Appartement	76 m²	324 500 €	4 270 €/m²
Rue des Berdilles	09/06/2026	Maison	168 m²	619 000 €	3 685 €/m²
Place de L Europe	08/06/2026	Appartement	21 m²	105 000 €	5 000 €/m²
Rue de la Verdaulee	05/06/2026	Maison	162 m²	618 000 €	3 815 €/m²
Rue des Berlaudeurs	04/06/2026	Maison	93 m²	366 400 €	3 940 €/m²
Place de L Europe	03/06/2026	Appartement	55 m²	117 500 €	2 136 €/m²
Rue de Bellesane	26/05/2026	Appartement	75 m²	295 000 €	3 933 €/m²
Rue des Friches	22/05/2026	Maison	80 m²	280 000 €	3 500 €/m²
Rue du Four	21/05/2026	Maison	99 m²	403 950 €	4 080 €/m²
Rue des Marnons	06/05/2026	Appartement	71 m²	248 000 €	3 493 €/m²
Rue des Flammes	28/04/2026	Maison	152 m²	505 000 €	3 322 €/m²
Esplanade des Guinandiers	23/04/2026	Appartement	63 m²	246 300 €	3 910 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue des Berges	40	4 023 €/m²Q1 3 752 – Q3 4 156 €/m²	4 666 €/m²Q1 3 862 – Q3 5 285 €/m²	6	34	49 m²	décembre 2025
Rue de Paris	13	—	4 458 €/m²Q1 4 267 – Q3 5 348 €/m²	4	9	67 m²	octobre 2025
Rue des Murons	13	—	4 320 €/m²Q1 4 251 – Q3 4 876 €/m²	1	12	57 m²	octobre 2025
Boulevard de la Marsange	11	—	4 333 €/m²Q1 4 233 – Q3 4 504 €/m²	4	7	63 m²	juin 2025
Rue des Venvolles	10	—	3 960 €/m²Q1 3 780 – Q3 4 806 €/m²	0	10	52 m²	décembre 2025
Esplanade des Guinandiers	10	—	3 918 €/m²Q1 3 731 – Q3 4 103 €/m²	0	10	63 m²	décembre 2025
Boulevard des Sports	10	4 083 €/m²Q1 3 972 – Q3 4 185 €/m²	4 533 €/m²Q1 4 444 – Q3 4 814 €/m²	5	5	67 m²	septembre 2025
Rue du Cochet	9	—	4 239 €/m²Q1 4 147 – Q3 4 448 €/m²	4	5	79 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 234 jours en médiane, sur 77 % des ventes

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