Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coupvray ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coupvray représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 894 €/m² à Coupvray, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coupvray ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coupvray, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coupvray, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Seine-et-Marne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coupvray ?

Accepted Answer

À Coupvray, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Seine-et-Marne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coupvray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coupvray, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 894 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coupvray, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coupvray ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coupvray apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coupvray sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

36 ventes immobilières ont été enregistrées à Coupvray sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 35 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 894 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coupvray ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coupvray incluent : Rue Saint Pierre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coupvray est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Coupvray, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 894 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 987 €/m²	3 646 €/m²	4 029 €/m²	39
2022	3 975 €/m²	3 963 €/m²	4 206 €/m²	40
2023	3 885 €/m²	3 723 €/m²	3 953 €/m²	38
2024	3 790 €/m²	3 540 €/m²	4 572 €/m²	42
2025	3 906 €/m²	3 458 €/m²	4 169 €/m²	41

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Andre Brahic	30/06/2026	Appartement	45 m²	242 000 €	5 378 €/m²
Rue de la Marquise de Sevigne	29/06/2026	Appartement	19 m²	116 300 €	6 121 €/m²
Rue Andre Brahic	29/06/2026	Appartement	41 m²	229 000 €	5 585 €/m²
Rue des Tamaris	29/06/2026	Maison	112 m²	474 050 €	4 233 €/m²
Rue des Bourgognes	29/06/2026	Maison	90 m²	343 400 €	3 816 €/m²
Rue Andre Brahic	16/06/2026	Appartement	42 m²	249 000 €	5 929 €/m²
La Piece des Cent Arpents	28/05/2026	Maison	165 m²	1 165 420 €	7 063 €/m²
Rue des Marais	19/05/2026	Maison	56 m²	240 000 €	4 286 €/m²
Rue des Marais	12/05/2026	Maison	87 m²	358 000 €	4 115 €/m²
Rue Saint Pierre	04/05/2026	Appartement	58 m²	195 000 €	3 362 €/m²
Rue de Rohan	22/04/2026	Appartement	72 m²	266 000 €	3 694 €/m²
Rue des Coteaux	14/04/2026	Maison	125 m²	330 000 €	2 640 €/m²
Rue des Freres Lumiere	10/04/2026	Appartement	41 m²	256 360 €	6 253 €/m²
Rue des Freres Lumiere	09/04/2026	Appartement	41 m²	242 000 €	5 902 €/m²
Rue D Esbly	07/04/2026	Maison	83 m²	285 000 €	3 434 €/m²
Rue D Esbly	03/04/2026	Appartement	68 m²	249 900 €	3 675 €/m²
Rue du Pont de Try	27/03/2026	Maison	110 m²	440 100 €	4 001 €/m²
Rue Antoine de Saint Exupery	25/03/2026	Maison	146 m²	568 500 €	3 894 €/m²
Rue de Paris	24/03/2026	Appartement	47 m²	148 000 €	3 149 €/m²
Rue des Marais	25/02/2026	Maison	56 m²	292 000 €	5 214 €/m²

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174 biens actuellement en vente à Coupvray

Du diagnostic à la signature — 210 jours en médiane, sur 38 % des ventes

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