Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Contes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Contes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 502 €/m² à Contes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Contes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Contes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Contes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Alpes-Maritimes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Contes ?

Accepted Answer

À Contes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Alpes-Maritimes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Contes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Contes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 502 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Contes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Contes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Contes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Contes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

82 ventes immobilières ont été enregistrées à Contes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 72 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 502 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Contes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Contes incluent : Route de Sclos, Route de la Vernea. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Contes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Contes, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 502 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 120 €/m²	3 578 €/m²	2 885 €/m²	74
2022	3 640 €/m²	4 353 €/m²	2 885 €/m²	76
2023	3 452 €/m²	3 985 €/m²	2 911 €/m²	74
2024	3 714 €/m²	4 000 €/m²	2 448 €/m²	50
2025	3 457 €/m²	3 537 €/m²	3 256 €/m²	76

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin du Baudaric	25/06/2026	Maison	70 m²	260 000 €	3 714 €/m²
Chemin des Castors	23/06/2026	Maison	95 m²	415 000 €	4 368 €/m²
Gargueri	23/06/2026	Appartement	24 m²	92 568 €	3 857 €/m²
Rue de la Pignatiere	09/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	73 m² (total)	79 000 €	1 082 €/m² en bloc
Rue Scuderi	04/06/2026	Appartement	134 m²	66 000 €	493 €/m²
Rue Saint Roch	02/06/2026	Maison	26 m²	93 000 €	3 577 €/m²
Avenue Simone Veil	28/05/2026	Appartement	55 m²	87 000 €	1 582 €/m²
Chemin de Las Ayas	28/05/2026	Appartement	50 m²	154 000 €	3 080 €/m²
Rue Saint Martin	28/05/2026	Appartement	31 m²	115 000 €	3 710 €/m²
Chemin d'Aqua Bella	07/05/2026	Appartement	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
Rue Scuderi	04/05/2026	Appartement	134 m²	75 000 €	560 €/m²
Chemin de Cluot	30/04/2026	Appartement	38 m²	137 000 €	3 605 €/m²
Chemin du Plantier	29/04/2026	Maison	100 m²	480 000 €	4 800 €/m²
Route de Sclos	24/04/2026	Maison	80 m²	544 350 €	6 804 €/m²
Mazin	23/04/2026	Maison	60 m²	198 400 €	3 307 €/m²
Chemin des Rochettes	22/04/2026	Maison	168 m²	685 000 €	4 077 €/m²
Rue Saint Martin	21/04/2026	Appartement	20 m²	130 000 €	6 500 €/m²
Chemin de Las Ayas	15/04/2026	Appartement	37 m²	150 000 €	4 054 €/m²
Rue du 8 Mai 1945	02/04/2026	Appartement	52 m²	122 000 €	2 346 €/m²
Allée des Oliviers	25/03/2026	Maison	148 m²	590 000 €	3 986 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Route de la Vernea	13	—	2 781 €/m²Q1 2 471 – Q3 3 203 €/m²	0	13	70 m²	avril 2025
Route de Sclos	10	2 538 €/m²Q1 2 358 – Q3 2 603 €/m²	3 155 €/m²Q1 2 571 – Q3 3 378 €/m²	5	5	84 m²	septembre 2025

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