Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Les Clayes-sous-Bois ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Les Clayes-sous-Bois représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 3 100 €/m² à Les Clayes-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Les Clayes-sous-Bois ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Les Clayes-sous-Bois, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Les Clayes-sous-Bois, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Yvelines. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Les Clayes-sous-Bois ?

Accepted Answer

À Les Clayes-sous-Bois, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Yvelines.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Les Clayes-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Les Clayes-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 3 100 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Les Clayes-sous-Bois, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Les Clayes-sous-Bois ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Les Clayes-sous-Bois apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Les Clayes-sous-Bois sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

200 ventes immobilières ont été enregistrées à Les Clayes-sous-Bois sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 197 ventes d'un seul logement, s'établit à 3 100 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Les Clayes-sous-Bois ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Les Clayes-sous-Bois incluent : Rue des Pinsons, Rue Pasteur, Avenue de Versailles, Rue Maurice Jouet, Allée Saint Exupery. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Les Clayes-sous-Bois est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Les Clayes-sous-Bois, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 3 100 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	3 147 €/m²	4 002 €/m²	2 735 €/m²	280
2022	3 220 €/m²	4 314 €/m²	2 911 €/m²	246
2023	3 432 €/m²	4 299 €/m²	2 913 €/m²	179
2024	3 373 €/m²	3 944 €/m²	2 720 €/m²	138
2025	3 016 €/m²	3 681 €/m²	2 746 €/m²	208

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Avenue Victor Hugo	30/06/2026	Maison	44 m²	219 880 €	4 997 €/m²
Rue Henri Prou	30/06/2026	Appartement	34 m²	84 500 €	2 485 €/m²
Allée de la Breteche	30/06/2026	Appartement	46 m²	150 000 €	3 261 €/m²
Avenue de la Faisanderie	29/06/2026	Maison	167 m²	509 820 €	3 053 €/m²
Résidence de L Enclos	29/06/2026	Appartement	59 m²	173 950 €	2 948 €/m²
Avenue de la Plaine	26/06/2026	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
Allée des Marronniers	26/06/2026	Maison	105 m²	347 750 €	3 312 €/m²
Allée Mozart	26/06/2026	Appartement	65 m²	177 350 €	2 728 €/m²
Allée de L Aqueduc	25/06/2026	Appartement	76 m²	205 000 €	2 697 €/m²
Avenue Jean Lurcat	25/06/2026	Appartement	59 m²	180 000 €	3 051 €/m²
Rond-point des Glaieuls	25/06/2026	Maison	84 m²	235 238 €	2 800 €/m²
Rue du Professeur Paul Milliez	24/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	120 m² (total)	350 000 €	2 917 €/m² en bloc
Rue Helene Carrere d'Encausse	23/06/2026	Appartement	63 m²	264 000 €	4 190 €/m²
Rue Pasteur	22/06/2026	Maison	122 m²	505 000 €	4 139 €/m²
Avenue Victor Hugo	22/06/2026	Maison	156 m²	630 925 €	4 044 €/m²
Rue Helene Carrere d'Encausse	19/06/2026	Appartement	76 m²	359 000 €	4 724 €/m²
Rue Henri Dunant	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	177 m² (total)	450 000 €	2 542 €/m² en bloc
Allée de la Breteche	19/06/2026	Appartement	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
Clos de la Pepiniere	18/06/2026	Maison	181 m²	695 000 €	3 840 €/m²
Rue Hector Berlioz	09/06/2026	Appartement	57 m²	157 250 €	2 759 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Henri Prou	25	3 817 €/m²Q1 3 190 – Q3 4 962 €/m²	3 526 €/m²Q1 2 553 – Q3 3 833 €/m²	12	13	68 m²	décembre 2025
Allée de L Aqueduc	22	—	2 753 €/m²Q1 2 605 – Q3 2 915 €/m²	0	22	65 m²	octobre 2025
Rue Tristan Bernard	17	—	2 619 €/m²Q1 2 407 – Q3 2 769 €/m²	0	17	60 m²	décembre 2025
Résidence les Fougeres	16	—	2 841 €/m²Q1 2 557 – Q3 3 120 €/m²	0	16	68 m²	décembre 2025
Avenue de Versailles	15	—	4 490 €/m²Q1 4 185 – Q3 4 938 €/m²	1	14	48 m²	octobre 2025
Rue D Alligny	14	—	2 797 €/m²Q1 2 414 – Q3 3 071 €/m²	0	14	61 m²	novembre 2025
Rue Pasteur	12	4 532 €/m²Q1 4 419 – Q3 5 629 €/m²	—	10	2	82 m²	août 2025
Allée Saint Exupery	12	—	4 274 €/m²Q1 3 820 – Q3 4 592 €/m²	0	12	60 m²	septembre 2025
Avenue Montaigne	11	—	2 706 €/m²Q1 2 575 – Q3 2 972 €/m²	0	11	58 m²	octobre 2025
Résidence le Village	10	—	2 960 €/m²Q1 2 501 – Q3 3 230 €/m²	0	10	54 m²	août 2025
Rue des Pinsons	10	—	4 830 €/m²Q1 4 538 – Q3 4 935 €/m²	2	8	55 m²	novembre 2025
Avenue Jean Lurcat	9	—	2 797 €/m²Q1 2 664 – Q3 3 085 €/m²	0	9	60 m²	décembre 2025
Avenue du Parc	9	—	4 266 €/m²Q1 4 175 – Q3 4 740 €/m²	3	6	76 m²	juillet 2025
Rue Maurice Jouet	9	—	4 305 €/m²Q1 4 006 – Q3 4 917 €/m²	1	8	52 m²	août 2025
Chemin des Vignes	9	—	2 812 €/m²Q1 2 605 – Q3 2 904 €/m²	2	7	66 m²	décembre 2025
Allée de la Breteche	9	—	2 824 €/m²Q1 2 500 – Q3 2 906 €/m²	0	9	65 m²	décembre 2025
Rue Albert Camus	8	—	2 488 €/m²Q1 2 427 – Q3 2 752 €/m²	0	8	61 m²	septembre 2025
Rue J Sebastien Bach	8	—	2 552 €/m²Q1 2 453 – Q3 2 654 €/m²	0	8	69 m²	octobre 2025
Avenue Claude Debussy	8	—	2 431 €/m²Q1 2 330 – Q3 2 612 €/m²	0	8	71 m²	octobre 2025

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Du diagnostic à la signature — 319 jours en médiane, sur 78 % des ventes

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