Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Leforest ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Leforest représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 941 €/m² à Leforest, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Leforest ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Leforest, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Leforest, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Leforest ?

Accepted Answer

À Leforest, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Leforest sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Leforest, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 941 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Leforest, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Leforest ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Leforest apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Leforest sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

66 ventes immobilières ont été enregistrées à Leforest sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 64 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 941 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Leforest ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Leforest incluent : Rue Emile Basly, Rue de L Egalite, Rue Marceau. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Leforest est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Leforest, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 941 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 783 €/m²	1 783 €/m²	—	69
2022	1 707 €/m²	1 697 €/m²	2 097 €/m²	72
2023	1 618 €/m²	1 618 €/m²	—	49
2024	1 767 €/m²	1 764 €/m²	2 171 €/m²	68
2025	1 988 €/m²	1 988 €/m²	—	63

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Coquelicots	29/06/2026	Maison	143 m²	370 000 €	2 587 €/m²
Rue de L Egalite	01/06/2026	Maison	88 m²	200 300 €	2 276 €/m²
Rue Montsalvy	26/05/2026	Maison	51 m²	103 900 €	2 037 €/m²
Rue Jules Ferry	26/05/2026	Maison	94 m²	60 000 €	638 €/m²
Rue Casimir Beugnet	21/05/2026	Maison	86 m²	158 715 €	1 846 €/m²
Avenue du General de Gaulle	12/05/2026	Maison	181 m²	380 000 €	2 099 €/m²
Rue de Lille	12/05/2026	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
Allée des Loriots	28/04/2026	Maison	85 m²	148 000 €	1 741 €/m²
Rue du Poitou	23/04/2026	Maison	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
Rue de la Somme	14/04/2026	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
Rue de Bayonne	13/04/2026	Maison	77 m²	90 250 €	1 172 €/m²
Rue de Biarritz	03/04/2026	Maison	78 m²	110 000 €	1 410 €/m²
Rue Robespierre	06/03/2026	Maison	69 m²	163 000 €	2 362 €/m²
Rue de L Egalite	02/03/2026	Maison	135 m²	206 400 €	1 529 €/m²
Rue Lazare Carnot	18/02/2026	Maison	105 m²	154 000 €	1 467 €/m²
Rue Kleber	17/02/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	174 m² (total)	330 000 €	1 897 €/m² en bloc
Rue de L Egalite	16/02/2026	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
Rue du Poitou	13/02/2026	Maison	83 m²	150 470 €	1 813 €/m²
Résidence de la Tuilerie Rue Marceau	02/02/2026	Maison	129 m²	233 900 €	1 813 €/m²
Rue de Beaujeu	30/01/2026	Maison	82 m²	144 220 €	1 759 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Emile Basly	10	1 947 €/m²Q1 1 655 – Q3 2 230 €/m²	—	10	94 m²	août 2025
Rue de L Egalite	10	1 774 €/m²Q1 1 545 – Q3 2 115 €/m²	—	10	97 m²	novembre 2025
Rue Marceau	9	1 755 €/m²Q1 1 272 – Q3 2 029 €/m²	—	9	89 m²	décembre 2025

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