Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Roost-Warendin ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Roost-Warendin représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 882 €/m² à Roost-Warendin, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Roost-Warendin ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Roost-Warendin, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Roost-Warendin, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Nord. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Roost-Warendin ?

Accepted Answer

À Roost-Warendin, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Nord.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Roost-Warendin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Roost-Warendin, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 882 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Roost-Warendin, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Roost-Warendin ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Roost-Warendin apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Roost-Warendin sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

58 ventes immobilières ont été enregistrées à Roost-Warendin sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 58 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 882 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Roost-Warendin ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Roost-Warendin incluent : Rue des Brasseries, Rue Joliot Curie, Rue Albert Camus, Rue Edouard Vaillant, Rue Anatole France. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Roost-Warendin est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Roost-Warendin, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 882 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 575 €/m²	1 579 €/m²	600 €/m²	68
2022	1 438 €/m²	1 442 €/m²	1 269 €/m²	73
2023	1 672 €/m²	1 697 €/m²	706 €/m²	60
2024	1 605 €/m²	1 605 €/m²	—	53
2025	1 870 €/m²	1 870 €/m²	—	53

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Jean Jaures	30/06/2026	Maison	91 m²	218 500 €	2 401 €/m²
Cité Belleforriere All P	26/06/2026	Maison	90 m²	149 100 €	1 657 €/m²
Rue Roger Salengro	17/06/2026	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €/m²
Rue Edouard Vaillant	17/06/2026	Maison	82 m²	204 000 €	2 488 €/m²
Rue Jean Jaures	16/06/2026	Maison	116 m²	178 000 €	1 534 €/m²
Rue Edouard Vaillant	12/06/2026	Maison	107 m²	85 000 €	794 €/m²
Place du Onze Novembre	01/06/2026	Maison	168 m²	280 000 €	1 667 €/m²
Rue Voltaire	29/05/2026	Maison	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²
Avenue Martyrs Resistance	28/05/2026	Maison	22 m²	120 000 €	5 455 €/m²
Avenue Martyrs Resistance	30/04/2026	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
Rue des Brasseries	30/04/2026	Maison	93 m²	196 000 €	2 108 €/m²
Rue Jean Jaures	29/04/2026	Appartement	48 m²	119 510 €	2 490 €/m²
Rue Jean Baptiste Lebas	29/04/2026	MixteVente groupée · 2 logements	193 m² (total)	97 620 €	506 €/m² en bloc
Rue Francisco Ferrer	29/04/2026	Maison	66 m²	145 000 €	2 197 €/m²
Rue Jean Moulin	15/04/2026	Maison	164 m²	293 100 €	1 787 €/m²
Rue Jean Jaures	10/04/2026	Maison	92 m²	141 000 €	1 533 €/m²
Rue Voltaire	07/04/2026	Maison	73 m²	125 000 €	1 712 €/m²
Rue Jean Rostand	01/04/2026	Maison	93 m²	169 500 €	1 823 €/m²
Rue des Annelles	18/03/2026	Maison	134 m²	276 750 €	2 065 €/m²
Avenue du 8 Mai	11/03/2026	Maison	110 m²	261 250 €	2 375 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Anatole France	14	1 500 €/m²Q1 1 208 – Q3 2 320 €/m²	—	14	0	126 m²	août 2025
Rue Jean Jaures	12	1 483 €/m²Q1 1 219 – Q3 1 819 €/m²	—	10	2	116 m²	décembre 2025
Rue Edouard Vaillant	12	1 890 €/m²Q1 1 679 – Q3 2 233 €/m²	—	12	0	117 m²	décembre 2025
Rue Emile Zola	9	1 474 €/m²Q1 1 324 – Q3 1 739 €/m²	—	9	0	94 m²	décembre 2025
Rue Joliot Curie	8	2 138 €/m²Q1 1 743 – Q3 2 336 €/m²	—	8	0	92 m²	novembre 2025
Rue des Brasseries	8	2 319 €/m²Q1 2 194 – Q3 2 400 €/m²	—	8	0	92 m²	octobre 2025
Rue Albert Camus	8	1 971 €/m²Q1 1 784 – Q3 2 067 €/m²	—	8	0	94 m²	septembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 173 jours en médiane, sur 57 % des ventes

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