Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Évin-Malmaison ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Évin-Malmaison représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 726 €/m² à Évin-Malmaison, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Évin-Malmaison ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Évin-Malmaison, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Évin-Malmaison, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Pas-de-Calais. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Évin-Malmaison ?

Accepted Answer

À Évin-Malmaison, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Pas-de-Calais.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Évin-Malmaison sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Évin-Malmaison, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 726 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Évin-Malmaison, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Évin-Malmaison ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Évin-Malmaison apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Évin-Malmaison sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

42 ventes immobilières ont été enregistrées à Évin-Malmaison sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 40 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 726 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Évin-Malmaison ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Évin-Malmaison incluent : Rue Emile Basly, Rue Emile Zola, Rue Jean Jaures. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Évin-Malmaison est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Évin-Malmaison, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 726 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 657 €/m²	1 657 €/m²	—	62
2022	1 923 €/m²	1 882 €/m²	2 717 €/m²	48
2023	1 742 €/m²	1 742 €/m²	—	39
2024	1 879 €/m²	1 879 €/m²	—	41
2025	1 829 €/m²	1 829 €/m²	—	39

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Résidence Raymond Renaux	18/06/2026	Maison	72 m²	97 278 €	1 351 €/m²
Rue Pasteur	20/05/2026	Maison	81 m²	147 510 €	1 821 €/m²
Rue Voltaire	28/04/2026	Maison	90 m²	133 400 €	1 482 €/m²
Rue Emile Basly	28/04/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	127 m² (total)	167 500 €	1 319 €/m² en bloc
Rue Florent Evrard	24/04/2026	Maison	64 m²	200 000 €	3 125 €/m²
Rue du 8 Mai	21/04/2026	Maison	82 m²	169 000 €	2 061 €/m²
Rue Hector Berlioz	30/03/2026	Maison	77 m²	81 500 €	1 058 €/m²
Rue Emile Basly	30/03/2026	Maison	161 m²	142 500 €	885 €/m²
Cité Victoires Res G Martel	17/03/2026	Maison	82 m²	147 700 €	1 801 €/m²
Rue Sadi Carnot	10/03/2026	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
Cité Victoires Res G Martel	05/03/2026	Maison	51 m²	116 000 €	2 275 €/m²
Rue Jacques Brel	02/03/2026	Maison	101 m²	197 000 €	1 950 €/m²
Rue Emile Zola	02/03/2026	Maison	71 m²	70 000 €	986 €/m²
Rue Jacques Brel	13/02/2026	Maison	84 m²	201 600 €	2 400 €/m²
Rue Marguerite Yourcenar	22/01/2026	Maison	126 m²	290 000 €	2 302 €/m²
Rue Emile Basly	22/01/2026	Maison	107 m²	232 500 €	2 173 €/m²
Rue Jacques Brel	19/01/2026	Maison	106 m²	166 400 €	1 570 €/m²
Avenue Moliere	30/12/2025	Maison	87 m²	123 400 €	1 418 €/m²
Rue du Docteur Piquet	23/12/2025	Maison	82 m²	100 000 €	1 220 €/m²
Rue Emile Zola	16/12/2025	Maison	139 m²	107 000 €	770 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Surface moy.	Dernière vente
Rue Emile Basly	16	1 780 €/m²Q1 1 632 – Q3 2 023 €/m²	—	16	95 m²	septembre 2025
Rue Emile Zola	11	1 535 €/m²Q1 1 262 – Q3 1 832 €/m²	—	11	105 m²	décembre 2025
Rue Jean Jaures	10	1 535 €/m²Q1 1 226 – Q3 1 709 €/m²	—	10	136 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 203 jours en médiane, sur 49 % des ventes

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