Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Gâvre ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Gâvre représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 906 €/m² à Le Gâvre, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Gâvre ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Gâvre, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Gâvre, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Gâvre ?

Accepted Answer

À Le Gâvre, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Gâvre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Gâvre, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 906 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Gâvre, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Gâvre ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Gâvre apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Gâvre sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

25 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Gâvre sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 24 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 906 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Gâvre est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Le Gâvre : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 615 €/m²	1 615 €/m²	—	39
2022	2 156 €/m² (indicatif)	2 156 €/m²	—	29
2023	2 237 €/m² (indicatif)	2 237 €/m²	—	25
2024	2 015 €/m² (indicatif)	2 015 €/m²	—	26
2025	1 664 €/m² (indicatif)	1 664 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Haut Luc	19/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	118 m² (total)	180 000 €	1 525 €/m² en bloc
La Roberdais	08/06/2026	Maison	152 m²	210 500 €	1 385 €/m²
Rue des Chenes	06/05/2026	Maison	94 m²	260 000 €	2 766 €/m²
Rue des Chenes	29/04/2026	Maison	143 m²	260 000 €	1 818 €/m²
Villeneuve	14/04/2026	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
La Coulee	08/04/2026	Maison	105 m²	239 000 €	2 276 €/m²
La Coulee	20/03/2026	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
Rue Maurice Briand	05/03/2026	Maison	84 m²	265 000 €	3 155 €/m²
La Maillardais	09/02/2026	Maison	23 m²	34 000 €	1 478 €/m²
Grande Rue	16/01/2026	Maison	120 m²	87 000 €	725 €/m²
La Roberdais	17/11/2025	Maison	60 m²	87 157 €	1 453 €/m²
Grande Rue Grande Rue	31/10/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
Rue Arthur de Richemont	28/10/2025	Maison	84 m²	190 700 €	2 270 €/m²
Rue Jean de la Bretesche	22/10/2025	Maison	81 m²	190 900 €	2 357 €/m²
Route de Blain	02/10/2025	Maison	105 m²	155 000 €	1 476 €/m²
Rue de la Chesnaie	25/09/2025	Maison	141 m²	345 000 €	2 447 €/m²
Rue des Loges	22/09/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	165 m² (total)	230 000 €	1 394 €/m² en bloc
Villeneuve	25/08/2025	Maison	90 m²	164 000 €	1 822 €/m²
La Maillardais	08/08/2025	Maison	56 m²	182 000 €	3 250 €/m²
Route de la Maillardais	25/07/2025	Maison	125 m²	385 000 €	3 080 €/m²

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26 biens actuellement en vente à Le Gâvre

Du diagnostic à la signature — 164 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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