Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vay ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vay représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 772 €/m² à Vay, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vay ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vay, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vay, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vay ?

Accepted Answer

À Vay, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vay, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 772 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vay, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vay ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vay apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vay sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

32 ventes immobilières ont été enregistrées à Vay sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 31 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 772 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Vay est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vay : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 732 €/m²	1 732 €/m²	—	36
2022	1 541 €/m² (indicatif)	1 541 €/m²	—	27
2023	2 097 €/m² (indicatif)	2 099 €/m²	925 €/m²	15
2024	1 960 €/m² (indicatif)	1 960 €/m²	—	24
2025	1 738 €/m²	1 755 €/m²	1 136 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
La Guichardiere	23/06/2026	Maison	74 m²	68 000 €	919 €/m²
L Hotel Saffre	19/05/2026	Maison	52 m²	92 500 €	1 779 €/m²
Rue du Chene	30/04/2026	Maison	30 m²	80 000 €	2 667 €/m²
La Bergerie	17/03/2026	Maison	94 m²	175 000 €	1 862 €/m²
La Charrais	10/03/2026	Maison	100 m²	191 000 €	1 910 €/m²
Les Belles Contrees	02/03/2026	Maison	79 m²	120 000 €	1 519 €/m²
La Teillais	17/02/2026	Maison	115 m²	215 000 €	1 870 €/m²
Les Chesnots	29/01/2026	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
Allée des Sources	29/01/2026	Maison	67 m²	195 000 €	2 910 €/m²
Rue des Petites Landes	28/01/2026	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €/m²
Route de Nozay	28/01/2026	Maison	104 m²	235 000 €	2 260 €/m²
La Cochais	23/01/2026	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
Allée des Sources	12/01/2026	Maison	88 m²	115 210 €	1 309 €/m²
Rue du Pre du Rocher	29/12/2025	Maison	90 m²	233 000 €	2 589 €/m²
La Place	11/12/2025	Maison	73 m²	119 000 €	1 630 €/m²
Allée des Eglantiers	21/11/2025	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
La Rouaudiere	07/11/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
Les Landes de Luquet	28/10/2025	Maison	150 m²	248 167 €	1 654 €/m²
L Etiennais	13/10/2025	Maison	112 m²	90 000 €	804 €/m²
Impasse de Langast	11/09/2025	Maison	101 m²	179 000 €	1 772 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 176 jours en médiane, sur 58 % des ventes

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