Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Guémené-Penfao ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Guémené-Penfao représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 542 €/m² à Guémené-Penfao, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Guémené-Penfao ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Guémené-Penfao, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Guémené-Penfao, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Guémené-Penfao ?

Accepted Answer

À Guémené-Penfao, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Guémené-Penfao sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Guémené-Penfao, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 542 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Guémené-Penfao, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Guémené-Penfao ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Guémené-Penfao apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Guémené-Penfao sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

81 ventes immobilières ont été enregistrées à Guémené-Penfao sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 78 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 542 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Guémené-Penfao ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Guémené-Penfao incluent : Rue du Gen de Gaulle - Besle, Rue de Chateaubriant. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Guémené-Penfao est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Guémené-Penfao, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 542 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 394 €/m²	1 375 €/m²	5 357 €/m²	134
2022	1 679 €/m²	1 667 €/m²	1 981 €/m²	94
2023	1 688 €/m²	1 691 €/m²	1 407 €/m²	90
2024	1 503 €/m²	1 502 €/m²	1 765 €/m²	75
2025	1 467 €/m²	1 458 €/m²	1 648 €/m²	80

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Sainte Marie - Besle	25/06/2026	Maison	100 m²	37 000 €	370 €/m²
Chemin de Fougeray	19/06/2026	Maison	70 m²	223 300 €	3 190 €/m²
Rue Bernard Danet - Besle	02/06/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	158 m² (total)	145 000 €	918 €/m² en bloc
Orvault	29/05/2026	Maison	110 m²	255 000 €	2 318 €/m²
Les Chatelais	28/05/2026	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²
Avenue Jean Taillandier	26/05/2026	Maison	169 m²	295 000 €	1 746 €/m²
Rue Garde Dieu	22/05/2026	Maison	65 m²	220 000 €	3 385 €/m²
Orvault	13/05/2026	Maison	179 m²	160 000 €	894 €/m²
La Croix Besle sur Vilaine	07/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	153 m² (total)	84 500 €	552 €/m² en bloc
Le Pont de la Rondelle	28/04/2026	Maison	94 m²	110 000 €	1 170 €/m²
Rue Henri de Boisfleury	20/04/2026	Appartement	108 m²	150 000 €	1 389 €/m²
La Houquetais	16/04/2026	Maison	43 m²	80 000 €	1 860 €/m²
Rue de la Rabine	14/04/2026	Maison	166 m²	158 000 €	952 €/m²
Pussac	31/03/2026	Maison	120 m²	135 000 €	1 125 €/m²
Chemin de la Fontaine	31/03/2026	Maison	205 m²	339 040 €	1 654 €/m²
Rue Jean-Francois Thomas	31/03/2026	Maison	71 m²	150 000 €	2 113 €/m²
Le Brossais	31/03/2026	Maison	60 m²	146 000 €	2 433 €/m²
Treguely - Guenouvry	31/03/2026	Maison	110 m²	237 000 €	2 155 €/m²
Rue de Chateaubriant	30/03/2026	Maison	50 m²	84 000 €	1 680 €/m²
Route de Nozay	19/03/2026	Maison	147 m²	148 000 €	1 007 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue de Chateaubriant	12	1 316 €/m²Q1 1 248 – Q3 1 638 €/m²	—	12	0	73 m²	décembre 2025
Rue du Gen de Gaulle - Besle	8	1 409 €/m²Q1 814 – Q3 1 914 €/m²	—	8	0	85 m²	juin 2025

Prix et marché immobilier à Guémené-Penfao

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199 biens actuellement en vente à Guémené-Penfao

Du diagnostic à la signature — 224 jours en médiane, sur 47 % des ventes

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