Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Le Cellier ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Le Cellier représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 324 €/m² à Le Cellier, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Le Cellier ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Le Cellier, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Le Cellier, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loire-Atlantique. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Le Cellier ?

Accepted Answer

À Le Cellier, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loire-Atlantique.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Le Cellier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Le Cellier, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 324 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Le Cellier, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Le Cellier ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Le Cellier apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Le Cellier sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

56 ventes immobilières ont été enregistrées à Le Cellier sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 52 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 324 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Le Cellier est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en baisse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Le Cellier, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en baisse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 2 324 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	2 568 €/m²	2 570 €/m²	2 044 €/m²	59
2022	2 993 €/m²	3 100 €/m²	2 199 €/m²	57
2023	2 826 €/m²	3 025 €/m²	1 908 €/m²	38
2024	2 437 €/m² (indicatif)	2 437 €/m²	1 845 €/m²	28
2025	2 480 €/m²	2 490 €/m²	1 406 €/m²	56

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de Saint Mars	18/06/2026	Maison	104 m²	235 000 €	2 260 €/m²
Route de la Loire	17/06/2026	Maison	102 m²	230 000 €	2 255 €/m²
Route du Rochart	09/06/2026	Maison	87 m²	150 250 €	1 727 €/m²
Rue du Chateau d'Eau	08/06/2026	Maison	96 m²	242 500 €	2 526 €/m²
Rue des Papillons	05/06/2026	Maison	105 m²	210 000 €	2 000 €/m²
Route des Landes	03/06/2026	Maison	112 m²	223 000 €	1 991 €/m²
Impasse de la Petite Funerie	02/06/2026	Maison	80 m²	175 100 €	2 189 €/m²
Chemin Rene Guy Cadou	20/05/2026	Maison	190 m²	540 000 €	2 842 €/m²
Rue des Mesanges Bleues	12/05/2026	Maison	153 m²	350 000 €	2 288 €/m²
Chateau de Clermont	06/05/2026	Appartement	86 m²	160 000 €	1 860 €/m²
Impasse de la Haute Thebaudiere	29/04/2026	Maison	98 m²	247 000 €	2 520 €/m²
Chateau de Clermont	29/04/2026	Appartement	88 m²	117 000 €	1 330 €/m²
Rue de Clermont	31/03/2026	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
Rue Marcelle Toublanc	26/03/2026	Maison	81 m²	225 000 €	2 778 €/m²
Rue des Mazeres	16/03/2026	Maison	64 m²	259 000 €	4 047 €/m²
Rue de la Forge	03/03/2026	Maison	76 m²	150 813 €	1 984 €/m²
Rue Marcelle Toublanc	26/02/2026	Maison	86 m²	94 000 €	1 093 €/m²
Impasse Pierre Douet	16/02/2026	Maison	80 m²	241 500 €	3 019 €/m²
Chateau de Clermont	12/02/2026	Appartement	70 m²	143 000 €	2 043 €/m²
Route de la Loire	23/01/2026	Maison	78 m²	106 100 €	1 360 €/m²

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236 biens actuellement en vente à Le Cellier

Du diagnostic à la signature — 208 jours en médiane, sur 39 % des ventes

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